<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷成本微降 5年期以上LPR首降有助稳定房市预期

0
分享至

11月20日,贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场有些意外的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示,本次调整幅度有限,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略有降低,对于房地产市场不会产生明显影响,但有助于稳定房地产市场预期。

百万贷款月供可减少31元

民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下,也有利于房地产市场保持平稳发展。

上海易居房地产研究院发布的测算报告显示,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三四线城市)首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元,相比10月份均减少了31元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则认为,房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的首要目的是推动降低实体企业融资成本。目前房地产市场仍处于高压态势并未放松,虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但并不会对房地产市场有较大影响。

有望稳定市场预期

中国证券报记者从北京市多位房地产行业人士了解到,经过了一个平淡的“银十”后,北京市一二手房交易在11月有所回升。每年年底房地产市场都有一轮成交量回升,本次5年期以上LPR微调,尽管购房信贷成本降低幅度不大,但有助于稳定房地产市场预期。

本次5年期以上LPR首降后,未来是否会继续降低5年期以上LPR水平,对房地产市场未来的走势判断更为重要。部分分析人士认为,未来LPR可能随基准利率进入一个持续下调过程,房贷利率不大可能继续上行。

中原地产首席分析师张大伟表示,在全社会资金成本降低的背景下,房贷利率上行的可能性就不存在了;针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续小幅下调。目前房地产调控基调并未变化,在各种政策约束下,预计房贷下调空间有限,保持平稳将是主流。

张大伟称,目前各地房贷额度基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年第二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率附近。

相关推荐
热点推荐
三喜临门!切尔西解决心病,世一后腰复出,恩佐冲击历史第一人

三喜临门!切尔西解决心病,世一后腰复出,恩佐冲击历史第一人

嗨皮看球
2025-07-11 14:47:23
Deepseek:为什么现在中国人出轨率这么高?

Deepseek:为什么现在中国人出轨率这么高?

法律读品
2025-03-04 20:06:33
京东外卖又改规则了?有人晒外卖程序截图,网友吐槽:非常烦这个

京东外卖又改规则了?有人晒外卖程序截图,网友吐槽:非常烦这个

探源历史
2025-07-11 22:57:30
杜兰特加盟火箭!揭秘7队大交易是怎么炼成的

杜兰特加盟火箭!揭秘7队大交易是怎么炼成的

衔春信
2025-07-12 00:11:48
网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 14:00:50
290公里外瘫痪指挥系统,央视放出风声,或将成为中国“杀手锏”

290公里外瘫痪指挥系统,央视放出风声,或将成为中国“杀手锏”

史纪文谭
2025-07-09 17:18:25
一种新型的异性关系,在中年男女间悄然流行:你知我心,我知你意

一种新型的异性关系,在中年男女间悄然流行:你知我心,我知你意

阿伧说事
2025-07-07 15:42:07
二审维持原判,特斯拉上海车展事件当事人和组织者被判道歉及赔偿

二审维持原判,特斯拉上海车展事件当事人和组织者被判道歉及赔偿

每日经济新闻
2025-07-11 20:29:15
太稳!阿卡最近参加的6站比赛均晋级决赛,此前5站收获4冠1亚

太稳!阿卡最近参加的6站比赛均晋级决赛,此前5站收获4冠1亚

直播吧
2025-07-11 23:55:28
“静悄悄”造7艘航母!美国回过头才发现,对手恐怕早已不是中俄

“静悄悄”造7艘航母!美国回过头才发现,对手恐怕早已不是中俄

林子说事
2025-07-12 03:04:45
1942年农夫给解放军引路,班长突然察觉不对:让一小队悄悄绕出去

1942年农夫给解放军引路,班长突然察觉不对:让一小队悄悄绕出去

兰姐说故事
2025-07-09 05:00:04
合资新能源车也卖爆了!有车型月销量从665台飙涨到6189台

合资新能源车也卖爆了!有车型月销量从665台飙涨到6189台

红星资本局
2025-07-11 14:17:03
邮报:森林想以2500万镑+浮动签下麦卡蒂,曼城估价4000万镑

邮报:森林想以2500万镑+浮动签下麦卡蒂,曼城估价4000万镑

懂球帝
2025-07-12 03:27:04
曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

八怪娱
2025-07-11 09:10:20
新地标!抖音深圳总部正式启用

新地标!抖音深圳总部正式启用

GA环球建筑
2025-07-10 21:09:05
李胜素:事实胜于雄辩!哪个京剧名家把样板戏当作自己保留曲目?

李胜素:事实胜于雄辩!哪个京剧名家把样板戏当作自己保留曲目?

石辰搞笑日常
2025-07-09 15:25:17
银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

银行铁饭碗碎了!降薪潮横扫职场,父母梦该醒醒了

侃故事的阿庆
2025-07-09 06:57:28
调研途中发现问题,王莉霞现场要求核查整改

调研途中发现问题,王莉霞现场要求核查整改

政知新媒体
2025-07-11 13:23:38
最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

青途历史
2025-06-30 14:02:27
《射雕》大获成功,盈利超1亿,看来续集稳了

《射雕》大获成功,盈利超1亿,看来续集稳了

影视高原说
2025-07-11 16:30:08
2025-07-12 04:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

游戏
数码
教育
房产
公开课

大佬《异端先知》乐高模型获认可 尼尔:给我也来个

数码要闻

BW 2025现场直击 | 铭瑄首秀引爆次元狂欢

教育要闻

小学生被拍“裸照”、遭同学“殴打”?学校通报,教育生态亮红灯

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版