<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

小房企三巽上市无新进展 三百亿目标也没底

0
分享至

中小房企突围之路越来越艰难后,一家安徽小房企在去年喊出了“2019年销售300亿元,5年破千亿”的目标,并于今年10月递交了赴港IPO的招股书。

这家已经成立15年的小房企是三巽控股集团,直到去年销售额才首次破百亿,同样在去年“跟风”将总部迁至上海。

在三巽将总部乔迁至上海虹桥时,董事长钱堃曾在乔迁仪式上豪言:“2019年销售300亿,五年内实现千亿目标。”

过去几年间,很多区域型小房企按照“高杠杆-高速扩张-总部搬迁-上市-全国化”的路径,迅速实现规模跨越,步入全国型中等房企行列。但在市场环境生变的情况下,同样的剧本或许很难再上演。

在递交给港交所的招股书中,三巽仅披露了营收数字,并未披露合约销售额,这是衡量房企当年销售业绩的重要指标,而营收数据往往较为滞后,反映的是一两年前的销售情况。

据亿翰智库发布的《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》,2018年三巽集团的销售额为100.1亿元,排名第130位。

但在今年亿翰智库《2019年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200》中,却没有三巽的身影。在克而瑞《2019年1-10月中国房地产企业销售额TOP100》榜单中,亦没有三巽的身影。

随着行业集中性提升,百强房企的门槛正越来越高,截至今年10月,根据上述两家机构数据,结合不同榜单之间的偏差,中国百强房企销售额门槛已经在180亿-190亿左右。

三巽今年未进入第三方机构榜单之中,一定程度上说明这家小房企的销售情况并不理想,要实现2019年的300亿目标大大存疑。

发迹于安徽的三巽是一家典型的区域房地产开发商,根据公开资料,它是集施工建设、商业运营、物业管理、景观园林等为一体的综合发展企业集团,下设亳州市久巽企业管理有限公司、滁州三巽企业管理有限公司、亳州市家园企业管理有限公司以及安徽三巽物业管理有限公司4家子公司。

三巽多年来一直深耕三四线城市,90.6%的土储集中分布在安徽本省,仅亳州一城就占比41.6%。目前,三巽共35个项目,有29个位于安徽省,5个位于临近的江苏省,1个位于山东省,合计土储规模420万平米。

这样的土储结构在如今行业下行,特别是三四线城市成交量下滑的背景下,并无腾挪空间和转换余地。

将总部搬迁至上海后,三巽有着一些变化。开始与其他房企展开合作,比如2018年12月6日三巽以成交单价895万元/亩竞得合肥瑶海区E1808地块,其后便宣布和弘阳联合开发。

今年1月至6月,三巽又与弘阳集团、苏瑞置业、大发地产、江苏建工、红豆置业等多家房企达成战略合作。

另一方面,三巽在深耕安徽的基础上,也走入山东、江苏等地。今年2月27日,三巽、奥山以成交单价590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块,溢价率110.7%。

在山东菏泽,三巽与大瑞置业联合开发三巽大瑞·国开学府,其中三巽应占权益规划建面3.5万平米。此外,三巽还有两个位于淮北及徐州的旧改项目与地方政府签订协议,合计46万平米,但目前还未取得土地使用权。

除了传统住宅业务外,三巽还在尝试酒店业务板块。今年5月,三巽集团与凯里亚德酒店签署合作协议,亳州三巽•壹号院5号楼将加盟凯里亚德酒店。按照规划,未来要让三巽集团的酒店业务形成连锁化、集团化模式运营。

打通融资渠道、获取资金优势是众多小房企搬迁到上海的主因。今年10月,三巽赴港递交招股文件,意欲借助资本力量整合资源,走上发展快车道。

据招股书,三巽从2016年开始加快规模化发展,营业收入虽有所增长,但毛利率波动明显,负债情况不容乐观。

招股书披露,三巽今年上半年营业收入5.62亿元,增幅221%,其全部收入来自物业销售。与此同时,2016年、2017年、2018年及今年上半年,三巽毛利分别为1.01亿元、6880万元、2.07亿元、2.05亿元,公司业务不稳定,很容易受外部因素波动影响。

土地储备方面,三巽在今年上半年拿地上仅投入1.24亿元,截至今年8月底,土地储备增加至420万平方米,增长281%。虽然三巽集团的扩展速度迅猛,但若与年销售额达300亿的房地产相比,其土地储备显得单薄。

而高速扩张带来的不只有土储,还有水涨船高的债务。2016年至今年上半年,三巽总借款分别为2.29亿元、5.14亿元、7.10亿元和20.04亿元。同期,一年内须偿债务为1.45亿元、3.67亿元、7.10亿元及16.78亿元。

房地产公司上一波规模扩张和上市的窗口期已过,赴港上市难度在增加,市场环境也让高杠杆扩张的房企压力骤增。

从各项数据指标及土储版图来看,小房企三巽目前也仅仅是一家“区域企业”的体量,未来的发展还面临巨大挑战。

相关推荐
热点推荐
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
广东周末雷雨天气频繁,珠三角或有大暴雨!清明节也有强降水

广东周末雷雨天气频繁,珠三角或有大暴雨!清明节也有强降水

南方都市报
2024-03-29 17:59:12
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
王诗龄成宝马mini代言人,背17万包涂万元口红,资源超一线女星!

王诗龄成宝马mini代言人,背17万包涂万元口红,资源超一线女星!

娱乐炳诺
2024-03-26 13:17:12
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
江苏籍航天员朱杨柱飞天后首次回到家乡 用恩师留言勉励学子

江苏籍航天员朱杨柱飞天后首次回到家乡 用恩师留言勉励学子

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:26:05
3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

股市皆大事
2024-03-29 14:15:17
湖北省大学排名重新洗牌!华中大仅排第2,华中师大第4,农大第6

湖北省大学排名重新洗牌!华中大仅排第2,华中师大第4,农大第6

鬼菜生活
2024-03-29 18:00:46
媒体人:华夏幸福冲超庆功宴,不喝酒的李铁敬了老板一壶红酒

媒体人:华夏幸福冲超庆功宴,不喝酒的李铁敬了老板一壶红酒

直播吧
2024-03-29 21:44:12
广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

财宝
2024-03-28 09:38:32
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

移光幻影
2024-03-26 18:30:42
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义非凡,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义非凡,小玥儿不再是杀手锏了

郑丁嘉话
2024-03-29 14:19:03
乔治质疑泰伦卢, 更衣室中两人拍桌子互骂, 哈登和伦纳德表明态度

乔治质疑泰伦卢, 更衣室中两人拍桌子互骂, 哈登和伦纳德表明态度

小宝说说
2024-03-29 15:03:29
楼市又传消息!一线城市,宣布了!

楼市又传消息!一线城市,宣布了!

资本百科
2024-03-29 01:45:03
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
92比72,坎贝奇大放异彩,四川女篮双杀山西,刘禹彤可圈可点

92比72,坎贝奇大放异彩,四川女篮双杀山西,刘禹彤可圈可点

撒丁岛体育
2024-03-29 21:07:38
大结局来了?在乌克兰问题上,联合国明确立场,站在了俄罗斯一方

大结局来了?在乌克兰问题上,联合国明确立场,站在了俄罗斯一方

小丽聊科普
2024-03-29 17:42:21
2024-03-29 23:10:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
数码
健康
教育
艺术

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

无障碍浏览 进入关怀版