<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

机构:一线城市写字楼空置率分化 北京上升、广州下降

0
分享至

11月15日,58同城、安居客发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。

写字楼市场仍处上升通道

2019年以来,写字楼开发投资增速,由负转正且持续改善。报告显示,1-9月,房地产开发投资累计同比增长10.5%,写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期11.4%的负增长,表现出积极向好的走势。同时,写字楼新开工面积在连续两年负增长后,于今年转正,截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。

不过,受综合因素影响,写字楼销售持续遇冷,多个核心城市写字楼空置率提升,使写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升,去化压力仍存。

报告显示,尽管商业地产交易总额屡创新高,写字楼也稳坐最受青睐资产类别,但其交易额占比从2005-2015年年均的55%,下降到2018年的不足40%。写字楼占比下滑主要是其他资产类别的冲击所导致。

重点城市优质写字楼出售标的有限,北京等城市核心区域出售资源更是稀少,因而带动可改造类物业受到投资者关注。同时,重点城市写字楼租金平均涨幅普遍低于其资产价值涨幅,使得写字楼的投资收益较低,因此,更多投资商把目光转向增值型资产。此外,零售、酒店、物流等资产投资价值的提升,也一定程度上挤占了写字楼的交易额占比。

一线城市租赁市场空置率分化 

不同城市呈现差异化特点。报告显示,2019年前三季度,北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%,广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。

北京逐渐回暖的租赁需求,不足以支撑其写字楼的巨量供应,因而空置率继续上升。广州空置率的持续下降,或是得益于其较低的租金水平以及其较少的新增租赁供应量。

报告显示,三季度北上广深写字楼,每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元。从长期来看,2009年底至今,一线城市写字楼租金均有较大增幅,其中北京增幅133%,这主要得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低。

从供应量来看,前三个季度,北上广深写字楼租赁新增供应量分别为72万平方米、18万平方米、7万平方米、59万平方米。净吸纳量上半年受经济形势影响严重下挫,三季度北京及深圳率先转暖。由于经济增速回落,加上实体经济多个行业波动的影响,企业谨慎扩张,写字楼租赁需求较弱,租户的租赁决策更趋保守。一线城市写字楼项目的去化周期,以及租赁决策周期均进一步拉长。

相关推荐
热点推荐
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
伟人写的14字您能认全?我只能够认出7个!全认识一定是书法家!

伟人写的14字您能认全?我只能够认出7个!全认识一定是书法家!

观星赏月
2025-07-08 12:51:20
徐冬冬回应和尹子维吵架:希望他的内容少一点关于我

徐冬冬回应和尹子维吵架:希望他的内容少一点关于我

动物奇奇怪怪
2025-07-08 17:07:02
伊朗外交部发言人否认向美方请求会谈

伊朗外交部发言人否认向美方请求会谈

财联社
2025-07-08 22:08:25
400多分被985“强基”入围,多名考生幸运至极,内幕揭秘

400多分被985“强基”入围,多名考生幸运至极,内幕揭秘

史海流年号
2025-07-06 23:58:02
再见曼城,6000万标王,180天就弃用,6冠曼城到底怎么了

再见曼城,6000万标王,180天就弃用,6冠曼城到底怎么了

体育全天候
2025-07-07 23:34:47
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
解放军142架战机环台巡航,美军航母火速驰援,中方强硬表态

解放军142架战机环台巡航,美军航母火速驰援,中方强硬表态

古事寻踪记
2025-07-07 08:25:24
新款问界M7要来了!外形全面复刻M8,又一个新爆款?

新款问界M7要来了!外形全面复刻M8,又一个新爆款?

优视汽车
2025-07-08 14:46:47
翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

影史侃谈
2025-07-07 08:23:16
东南亚的土司借红旗

东南亚的土司借红旗

求实处
2025-07-08 22:20:03
记者:中国女篮虽未确定最后12人名单,但核心阵容已经确定

记者:中国女篮虽未确定最后12人名单,但核心阵容已经确定

懂球帝
2025-07-08 22:07:28
19 年了,甘肃天水的孩子还要被“铅”毒一次?

19 年了,甘肃天水的孩子还要被“铅”毒一次?

洞见报告
2025-07-07 12:59:33
原来我们都被耍了!《以法之名》终极智者:不是江远,不是柳韵

原来我们都被耍了!《以法之名》终极智者:不是江远,不是柳韵

喵喵娱乐团
2025-07-08 17:42:40
小产权房一律不得登记!广东加快解决不动产登记历史遗留问题

小产权房一律不得登记!广东加快解决不动产登记历史遗留问题

南方都市报
2025-07-07 20:50:15
哈妮克孜的眼镜:内娱 “颜值集中营” 的缩影

哈妮克孜的眼镜:内娱 “颜值集中营” 的缩影

生如稗草
2025-06-05 08:40:15
武汉科谷技工学校将一学生学籍注销,8个月后学生和家长才知情,疑影响学生参加明年高考

武汉科谷技工学校将一学生学籍注销,8个月后学生和家长才知情,疑影响学生参加明年高考

极目新闻
2025-07-07 22:19:29
女篮热身赛-杨舒予15分 张子宇缺阵 中国女篮复仇澳大利亚

女篮热身赛-杨舒予15分 张子宇缺阵 中国女篮复仇澳大利亚

直播吧
2025-07-08 21:24:14
二王子被逐细节曝光,特种部队带走交FBI处理,提帮功安保被升级

二王子被逐细节曝光,特种部队带走交FBI处理,提帮功安保被升级

肖兹探秘说
2025-07-08 21:37:58
快船也杀疯了?

快船也杀疯了?

静易墨
2025-07-08 21:15:40
2025-07-08 22:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
亲子
家居
艺术
公开课

教育要闻

超60%考研人选择报考985/211,今年有多卷?

亲子要闻

这句凤凰真的绝

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版