深圳“豪宅税”新政已执行：南山一购房者省了30万税

“双十一”当天，深圳豪宅也迎来利好消息，“豪宅税”征收有了新的标准。

11月11日，澎湃新闻从12366深圳税务热线证实，从11日起，普通住宅的标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，满两年可免征增值税。

深圳中原地产一经纪人亦向记者证实，“今天早上交税，已经按新政执行”。

所谓“豪宅税”，是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。而在房价高涨的情况下，“被豪宅”成为常态。

深圳在此前一直执行的是2015年的普通住房价格认定标准。

深圳市规划和国土资源委员会2015年9月25日发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示，“享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。”

此次政策的最大的变化即各区不再设“价格标准”。

澎湃新闻从一名刚带客户缴纳税费的深圳中原地产的经纪人处获悉，一套位于南山区的房产，120平方米，市场价1000万元，原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年需要缴35万元的差额增值税，新政执行后，这部分税费免征。

“房产交易中大头的税费就是增值税，对非普通住宅而言，需缴纳5%的差额增值税，此次标准认定的变化，对其他税费的影响不大。”上述经纪人表示。

另外，美联物业提供的案例也显示，“豪宅税”征收标准改变后，实际可大大减免税费。

以一套于福田区的房产为例： 100平方米，市场价800万元，原价400万的房子。按照之前福田区高于470万满两年需要缴20.1万元的差额增值税，新政执行后即免征。

深圳市房地产评估发展中心研究部副部长李宇嘉对此表示，随着深圳房价的上涨，2015年的普通住宅认定标准早已不符合现状，被“豪宅化”成为购房者以往的痛点。按照国家统计局公布的数据，今年9月，深圳二手住宅价格较2015年上涨了57.2%。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，“豪宅税”调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为2015年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容，对于全国很多城市亦有启发意义，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。