<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳“豪宅税”新政已执行:南山一购房者省了30万税

0
分享至

“双十一”当天,深圳豪宅也迎来利好消息,“豪宅税”征收有了新的标准。

11月11日,澎湃新闻从12366深圳税务热线证实,从11日起,普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即:小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅,满两年可免征增值税。

深圳中原地产一经纪人亦向记者证实,“今天早上交税,已经按新政执行”。

所谓“豪宅税”,是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。而在房价高涨的情况下,“被豪宅”成为常态。

深圳在此前一直执行的是2015年的普通住房价格认定标准。

深圳市规划和国土资源委员会2015年9月25日发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示,“享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。”

此次政策的最大的变化即各区不再设“价格标准”。

澎湃新闻从一名刚带客户缴纳税费的深圳中原地产的经纪人处获悉,一套位于南山区的房产,120平方米,市场价1000万元,原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年需要缴35万元的差额增值税,新政执行后,这部分税费免征。

“房产交易中大头的税费就是增值税,对非普通住宅而言,需缴纳5%的差额增值税,此次标准认定的变化,对其他税费的影响不大。”上述经纪人表示。

另外,美联物业提供的案例也显示,“豪宅税”征收标准改变后,实际可大大减免税费。

以一套于福田区的房产为例: 100平方米,市场价800万元,原价400万的房子。按照之前福田区高于470万满两年需要缴20.1万元的差额增值税,新政执行后即免征。


深圳市房地产评估发展中心研究部副部长李宇嘉对此表示,随着深圳房价的上涨,2015年的普通住宅认定标准早已不符合现状,被“豪宅化”成为购房者以往的痛点。按照国家统计局公布的数据,今年9月,深圳二手住宅价格较2015年上涨了57.2%。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,“豪宅税”调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好,上一次豪宅税标准为2015年出台,时至今日已经大大不符合深圳住宅标准,普通住宅豪宅化非常的严重,大大打压了刚性需求,在目前刺激刚需背景下,豪宅税的变动在预料之中;从新出台的标准看,取消了各区的总价限制,只对面积做了限制,非常大比例的房源从豪宅变为普宅,大大刺激了144平以下,以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容,对于全国很多城市亦有启发意义,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受优惠政策。

相关推荐
热点推荐
71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

银河史记
2025-07-18 13:09:30
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

揽星河的笔记
2025-07-18 22:29:50
女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

鲁中晨报
2025-07-19 07:32:06
杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

火山诗话
2025-07-17 19:05:28
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

探源历史
2025-07-18 22:16:11
兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处
2025-07-18 13:09:28
中央巡视组进驻,陈敏尔、徐麟、陈刚、赵一德、郝鹏表态

中央巡视组进驻,陈敏尔、徐麟、陈刚、赵一德、郝鹏表态

新京报政事儿
2025-07-18 20:44:22
ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

雷速体育
2025-07-19 09:56:22
一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

一对情侣乘车时贴贴,网友:不像夫妻

丫头舫
2025-07-17 14:37:17
“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

新民晚报
2025-07-18 16:26:29
这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

走读新生
2025-07-18 17:55:53
突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

掌青说历史
2025-07-18 16:48:41
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

麦大人
2025-07-18 12:05:16
叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

娱乐看阿敞
2025-07-19 08:51:36
江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

180视角
2025-07-18 17:16:23
“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

熙熙说教
2025-07-16 20:14:11
定点特大暴雨突袭深圳,预示台风韦帕提前到?权威预报:大范围暴雨

定点特大暴雨突袭深圳,预示台风韦帕提前到?权威预报:大范围暴雨

中国气象爱好者
2025-07-19 07:00:08
何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

扬子晚报
2025-07-19 00:00:26
2025-07-19 11:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
艺术
亲子
本地
数码

网友号召抵制《羊蹄山》:女权丑化一切 再好玩也不买

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

健康 | 男孩1年长高10厘米!家长却愁坏,医生提醒

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

数码要闻

谷歌 Pixel Watch 4 智能手表曝料:高频通知不再“振麻”手腕

无障碍浏览 进入关怀版