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沪楼市“银十”冷清收官四季度“以价换量”更普遍

2019-11-08 17:50:53 来源: 华夏时报 举报
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10月以来,尽管一些房地产项目加紧入市,并积极实施促销活动,但上海“银十”依然以“冷清”收场。

沪楼市“银十”冷清收官  四季度“以价换量”或更普遍

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 北京报道

10月以来,尽管一些房地产项目加紧入市,并积极实施促销活动,但上海“银十”依然以“冷清”收场。仅以新房市场为例,上海中原研究机构发布的数据显示,10月份上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米,环比减少31.9%。

58安居客房地产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者:“从上海今年的成交数据可以看出,成交分化越来越明显,购房者的选择也更具理性的判断,注重板块发展配套和性价比,上海楼市正在健康地慢慢回温。”

但“银十”成色不足的状况不仅仅只在上海,而是一种全国各地楼市普遍存在的现象。市场分析人士认为,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,建议房企加速推货入市,积极推盘去化。

上海楼市“银十”成色不足

经历9月楼市冲高后,10月上海楼市成交出现回调。尽管一些房地产项目积极实施促销活动,如“买房送宝马”,但上海“银十”依然惨淡收官。

新房方面,上海市场维持了“量跌价升”的状态。上海链家市场研究部的监控数据显示,全市10月份共成交新建商品房4438套,环比下降34%,同比下降15%;成交金额293亿,环比下跌32%,同比下降21%;成交均价51394元/平,环比增长3%,同比下降4%。

上海链家市场研究部指出,在新房新增供应上,上海10月新增供应5339套,环比下降28%,同比下降27%;新增房源的均价为43145元/平,环比下降24%,同比下降30%。

分区域来看,上海中原地产研究院数据显示,10月供应集中于浦东、奉贤及青浦等远郊区域,徐汇、黄浦等5区出现0供应。上海中原地产首席分析师卢文曦指出,青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现,一些项目单周签约量能超过百套,可见虽然市场活跃度不如上半年,但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。不过,10月份临港新城的成交量骤降。自从8月份自贸区新片区新政发布以来,临港站上了板块销量第一的位置,9月份仍以成交544套位居第一。但10月,临港新城板块成交量大幅缩水至245套。

二手房方面,诸葛找房数据研究中心发布的月报显示,环比9月,10月份百城二手房均价上涨0.02%,一线城市中上海领涨,环比涨幅达1.79%。10月份,上海二手房均价为57651元/平方米,环比上涨1.79%。而在16个辖区中,有10区房价环比上涨,6区环比下跌,其中,普陀区的二手房均价为57459元/平方米,环比跌幅为0.41%。

此外,土地方面,安居客监控数据统计,10月份上海共出让12宗地块,总建筑面积128.3万平(同比去年10月上涨21.2%),吸金171.5亿元(同比去年10月下降19.1%),成交楼面均价13366元/平方米。其中,10月31日,瑞安房地产附属公司上海蟠龙以38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地,而瑞房近年在内地鲜有动作。

市场环境愈发严峻

对于“银十”的冷清局面,市场分析人士均表示并不意外。“10月成交下滑意料之中,一方面基于假期影响,另一方面,经过前期一波交易潮后,市场消费力需要喘息调整。”卢文曦表示,上海9月楼市虽然成交创年内新高,但从绝对量上并没有超过80万平方米的正常流量。基于上半月长假因素,10月楼市成交低位震荡,直到下半月供应有所恢复后,成交才开始稳步上行。

“10月份的销量低于预期,创下了今年3月份以来的最低纪录,同比在低基数的情况下仍然下降15%。”上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾解释说,上海10月份新房销售缺乏动力,除了市场整体乏善可陈以外,也在于新增供应的影响,“下半年以来新增供应量不大,前10月新增供应累计同比增速仅为1%。”

在目前的市场行情下,购房者显得越发理性、冷静。包括卢文曦等在内的市场人士均认为,上海市场正处于平稳期,自2016年开始的上海楼市调控政策丝毫未曾放松,置业者对房价上涨的预期也不是特别强烈,因此市场供求关系较为平稳,买家也会理性选择入市时间节点。 张波告诉《华夏时报》记者:“从上海今年的成交数据可以看出,成交分化越来越明显,购房者的选择也更具理性的判断,注重板块发展配套和性价比,上海楼市正在健康地慢慢回温。”

在今年最后2个月间,房企们将面临越发严峻的市场环境。上海克而瑞直言,年末将至,余下的两个月时间亟须奋力冲刺,如若开盘项目本身无亮点、地段配套无优势,很难脱颖而出,获得市场认可。

值得注意的是,不仅仅是上海,“金九银十”成色不足的现象可以说是全国性的。诸葛找房数据研究中心国仕英表示,根据对10月重点40城的监控,今年“银十”清冷收官,市场延续“金九”的冷清趋势,整体表现并未达到预期,市场热度持续下滑。10月份,新房、二手房成交量环比走低,但同比去年同期小幅上涨,市场整体保持较为稳定的态势运行。

国仕英指出,四季度房企销售压力更大,“以价换量”更为普遍,预计四季度新房市场成交量有望稳中微升。同时,二手房市场购房者观望情绪浓厚,入市积极性下滑,预计四季度成交量也将保持“稳中微跌”的趋势。

克而瑞研究中心研究总监朱一鸣透露,到10月底,只有近6成房企的目标完成率在80%以上。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。其建议,对于房企而言,未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

刘金露 本文来源:华夏时报 责任编辑:刘金露_NSHS1588

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