孙宏斌谈新形势：限价是长期政策，不能有侥幸心理

“房地产不能作为经济刺激的工具，限价等调控政策是一个长期的行为，我们觉得这是从国家政治高度和国家战略上的选择，所以不能有侥幸心理，基本上会持续很长的时间。”融创中国董事长孙宏斌在11月5日民生银行的不动产金融年会上发表演讲时，呼吁“要看清新形势”。

作为房地产界举足轻重的人物，孙宏斌常常以“金言金语”著称，其对房地产行业走势的判断也具有参考意义。在最新的演讲中，孙宏斌对当前房地产形势做出新判断，同时也对行业发展提出了新建议。

劝开发商舍弃“幻想”

在经济下行压力增大的时候，以往由于房地产行业可以有效拉动投资，同时涉及行业较多较广，常常成为经济刺激的手段。因此，每次在经济下行压力增加时，市场上就会传出楼市政策“松绑“等信号。

对此，孙宏斌劝开发商舍弃“幻想”，孙宏斌指出，“改变经济过度依赖房地产已经成为国家的政治高度和长期战略选择。”

“我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。有些人觉得2017年‘两会’以后就能放开，结果没有放开。有些人说十九大以后放开，结果没有放开。有些人说2018年‘两会’以后放开，还是没有放开，一直等到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。”孙宏斌说道，“对于房地产企业来说，一定不能把这次调控当成短期的，它一定是长期的，是国家战略。你说现在经济压力比较大，会不会怎么样？我觉得不会的。”

在“房住不炒”的前提下，我国进一步明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，展开“一城一策”的调控方式。今年，仅上半年，全国各城市房地产调控政策出台次数高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。尤其是在今年上半年，楼市出现了短暂的“小阳春”，针对部分热点城市房价有所抬升的现象，例如苏州、西安等地又升级了调控政策。

目前，从全国来看，房地产市场发展趋于稳定态势。易居研究院最新的数据显示，10月，一二三四线城市新房成交量环比均下降。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前，成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。18个二线城市成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%；18个三四线城市成交面积环比、同比均小幅下降3%。

“并购是解决风险最快的方法”

在“房住不炒”的基调下，我国对涉房贷款调控力度持续升级。目前，32个城市正在开展包括房地产业务授信政策执行、房地产开发贷款管理、个人住房贷款管理情况等方面银行房地产业务专项检查工作。与此同时，央行日前也要求银行进一步优化调整信贷结构，“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。

对此，孙宏斌提出建议称：“银行不能把按揭限制太狠，因为目前房企境内、境外债加起来是2.4万亿元，信托还有2万亿元，还有其他资金，开发商手上的钱是超过15万亿元的。销售15万亿元，有15万亿元的债肯定够了，对应整个按揭总的增量4万亿元，整个按揭如果没有增量的话，这个行业会很麻烦。”

银行涉房贷款主要涉及个人住房贷款和房地产开发贷款两方面。从A股上市的大银行及股份银行数据来看，个人住房贷款增速整体已出现下滑。Wind数据显示，今年上半年，上述银行个人住房贷款与2018年末相比增速为6.4%，低于去年同期近7%的增速。

在业内素有“并购王”之称的孙宏斌依然认为，并购是解决风险最快的方法。孙宏斌指出：“有很多风险暴露出来，但是并购是解决风险最快的。如果企业还不了银行的钱的话，基本上从企业违约到最后把它拍卖掉，大概平均需要四年时间，快的话需要三年时间，但是并购的话三个月或者半年就解决了，所以并购是化解行业风险的最好方法，所以要支持并购。”

随着房地产行业迈向“强者恒强”的时代，百强企业占据的市场份额逐步增大。对此，孙宏斌也认为：“支持百强房企的发展有利于行业的稳定”。