上海楼市“银十”成色不足

传统的楼市旺季“金九银十”已经结束，而上海新房市场销售量还在进一步下滑。

据上海链家市场研究部监控数据，10月份上海共成交新建商品房4438套，环比下降34%，同比下降15%，成交金额293亿，环比下跌32%，同比下降21%。

“10月份的销量低于预期，创下了今年3月份以来的最低纪录，同比在低基数的情况下仍然下降15%。”上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示。

今年9月，上海新建商品房市场虽然不复往年的火热场景，但受到高供应推动，成交还是迎来一波反弹——全月成交6674套，环比微增3%，同比增长13%，成交均价达到53808元/平方米，环比上涨8.2%。不过总体成交面积为79万平方米，仍未超过80万平方米，也没有出现个别过热楼盘，市场总体仍呈现理性状态。

结果“银十”未能延续9月的稳中有升趋势。杨雨蕾认为，销售缺乏动力，除了市场整体乏善可陈以外，新增供应也有影响，下半年以来新增供应量不大，前10月新增供应累计同比增速仅为1%。

成交价格同比也有所回落，套均总价659万元/套，环比增长2%，同比下降8%；成交均价51394元/平，环比增长3%，同比下降4%。

从新增供应量来看，10月份新增供应再度减少，新增供应5339套，环比下降28%，同比下降27%。不过，今年前10个月总体供应较去年略有微升，累计新增房源57103套，同比增长1%，累计均价52439元/平，同比下降2%。

分环线来看，外郊环间楼盘仍然占据半壁江山。10月份外郊环间成交2286套，占全市总成交数的52%，排名第二的郊环以外成交1277套，中外环间成交量最低为191套。

分区域板块来看，临港新城的成交量降低，离开了成交量TOP1的位置。10月份上海新建商品房板块销量TOP5分别是徐泾、江桥、临港新城、青浦新城和崇明新城。

自从8月份自贸区新片区新政发布以来，临港站上了板块销量第一的位置，9月份热度不减，以成交544套仍居于第一。

10月，临港新城板块成交量大幅缩水至245套，除了区域需求前移、热度有所降低，可能还与临港板块供应减少，库存紧张有关，目前临港主城区的蓝湾国际社区的高层公寓已经一房难求。

从房企销售排名来看，根据克而瑞上海榜单统计，融创、万科、大华仍然稳占1-10月上海市场销售额前三甲，排名变动不大；而上海本土最大房企绿地较上月再降一名，掉到了第6位。

进入第四季度，有不少区域地王在延期入市后，已到了不能不入市的时候，今年国庆期间，宝山区顾村一区域地王项目甚至打出了买房送宝马的广告来促销。

不过，在现在的市场行情下，购房者显得更为理性、冷静，对高价地王项目不愿买单。不仅“日光盘”不复存在，开盘销售去化达到七八成已经是非常好的成绩。一些宣传“一房难求”“认筹爆棚”的楼盘，最终实际开盘去化率只有三四成。

其实不单是在上海，今年“银十”成分不足的现象几乎是全国性的，市场完全回归理性，这也体现了2016年开始的楼市调控政策不放松的成效。对于所有房企来说，今年最后的两个月依然严峻。