瑞安房地产38亿元竞得上海青浦宅地，总建筑面积17万平米

时隔逾一年，瑞安终于又在上海出手拿地了。

10月31日，香港富豪罗康瑞名下瑞安房地产有限公司（简称：瑞安，00272.HK）发布公告称，旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司（简称：上海蟠龙）以总对价约38.81亿元（人民币，下同）的价格，竞得上海市青浦区的四幅地块的土地使用权，总建筑面积约17.63万平方米，用作住宅发展。

由于上海蟠龙分别由瑞安全资子公司间接持有80%的股份，瑞安间接拥有该项目80％权益，其余20％由两个独立第三方均等拥有。

瑞安是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，成立于2004年，总部设于上海，主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月，瑞安在香港联交所上市。

官网显示，瑞安目前在上海的布局主要包括上海太平桥、瑞虹新城、上海虹桥天地和上海创智天地。其中上海太平桥的组成部分主要包括上海新天地、新天地时尚、翠湖天地、瑞安广场等6个部分。

距离上一次瑞安在上海拿地已经已经时隔逾一年。

2018年7月5日，瑞安联合太平洋保险、永业集团以136.1亿元的总价拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块国有建设用地使用权。该地块位于新天地东部、太平湖畔，属于上海市中心的核心区域，是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块，被定位成新天地太平桥重建地块的收官项目。

而此次瑞安竞得的地块，根据瑞安公告，是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分，总占地面积达90,059平方米，总建筑面积为176,251平方米，属住宅用途，使用期限为70年。

该地块位于虹桥核心商业区的核心区域，毗邻蟠龙地铁站，离中国国际进口博览会的场地国家会展中心一站之遥，距离虹桥火车站两站路路程，预计首批单位将于2020年底或2021年初推出。

具体来看，地块一位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙东路以东，占地面积为44167.80平方米；地块二位于中国上海市青浦区徐泾镇经一路以西，占地面积为14418.50平方米；地块三位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以北，占地面积为24445.40平方米；地块四位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以南，占地面积为7027.50平方米。

以楼面价计算，地块一楼面价约19799.96元/平方米；地块二楼面价约24599.91元/平方米；地块三楼面价约24112.8元/平方米；地块四楼面价约30019.27元/平方米。四块地楼面价的平均价格近2.5万每平方米。

值得注意的是，根据上海土地市场数据显示，瑞安拿下这四块地的价格与其挂牌竞买起始价相同，可以说是以底价拿下。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，瑞安此次拿下的地块靠近地铁站，离核心区更近，而以此价格拿到这块地，基本获利是没有问题，总体来看比较划算。

澎湃新闻搜索蟠龙路站周边一手房发现，附近目前共有4个新楼盘，分别为中核锦悦府、中骏天璟、兰韵文化中心和中核科创园。其中中骏天璟和中核科创园价格待定，中核锦悦府的价格为57910元每平米，兰韵文化中心均价50000元每平米。

从二手房来看，蟠龙路站周边的中建锦绣天地单价在4万元至6万8千元（每平米）不等。

瑞安方面认为，随着进博会的举行，该地区正处于快速发展时期，住宅市场需求旺盛。预计未来几年该地块的土地开发将为公司带来良好的收益。

瑞安主席罗康瑞表示：公司自2010年起就开始在大虹桥区域投资，一直坚定看好大虹桥的发展潜力，“蟠龙项目地处大虹桥核心区域，它的改造与开发，符合大虹桥发展战略的需求，将助力大虹桥复合功能核心区的建设与城市能级的提升。”

2015年，瑞安打造了首个直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体虹桥天地，对于未来的规划，瑞安向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，瑞安将继续深耕大虹桥区域，助力长三角一体化的发展，把蟠龙地块打造成高品质国际社区。

除了住宅用地之外，瑞安还竞得一块内环商办用地。

11月1日晚间，瑞安公告称，通过其全资子公司投得位于上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块的开发权，价格为18.6亿元。

公告显示，项目地块面积为15258平方米，地上总建筑面积达63021平方米，其中49617平方米为办公用途，13404平方米为零售部分，以及约20000平方米地下空间，商业及办公用途的土地使用期限分别为40年及50年。

瑞安计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工，计划于2023年第一季度完成，并预期于同年下半年面世。

事实上，此次接连拿下青浦和普陀的地块之前，瑞安已经卖了不少地。

根据瑞安的中期业绩报告，2018年6月，瑞安出售上海瑞虹新城项目第1及第7号地块若干物业组合49.5%的权益，合约总金额45.89亿元，交易于2019年上半年完成；2017年11月，瑞安以31.6亿元的价格出售大连天地全部权益，交易于2018年5月完成。

而此前数年，瑞安还先后出售了上海新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地，以及瑞虹天地的近半股权。

不过，据了解，若不包括出售资产的收入，瑞安2019年上半年已确认物业销售51.06亿元，同比增长76%。

根据瑞安日前发布的9月物业销售简报，截至今年9月30日，瑞安今年前9个月累计合约物业销售额48.12亿元，其中包括住宅物业合约销售45.72亿元和商业物业合约销售2.40亿元。合约物业累计已出售总建筑面积24.55万平方米，平均售价为每平方米人民币19600元。