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居住+社群 为何集中式公寓能让诸多年轻人“买单”

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图为相寓PARK回龙观房源

相寓PARK回龙观店房源二

个性化的装修配套,贴心的管家服务,炫酷的公共空间,以及丰富多彩的社群活动……像业主一样享受家的待遇,你是否会为这种集中式长租公寓买单?

近几年,随着国家租售并举的政策出台,长租公寓就一直备受瞩目,而集中式长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,也以全新的风格和模式给传统租赁市场带来新体验,正进入快速生长期。而这类产品都有哪些特点,市场认可度又是如何呢?

定位

瞄准都市时尚白领

有别于传统的分散式“二房东”,“集中式长租公寓”是“长租公寓”、“白领公寓”的一种类型,指运营商通过拿下整栋楼或者整栋楼的几层,来进行统一、集中的运营管理,且平均租期在半年及以上的租赁型公寓。因其本身具有居住功能,也附带着生活服务的扩展,包括办公、娱乐、健身、餐饮方面的需求,形成公寓+餐饮、公寓+保洁、公寓+娱乐等服务模式,深受当代年轻人的欢迎。

目前,集中式公寓品牌在各大城市落地开花,在给租房者提供了更多选择之外,也令市场出现了新的行业方向。

例如,我爱我家旗下的相寓PARK,即为城市白领打造的高品质长租整栋公寓,全新的生活方式和社交平台让租客耳目一新。

相寓PARK回龙观店负责人接受记者采访时表示,集中式公寓不只让租客“租到房”,更是让他们租到“家的感觉”,这类产品比租房本身更注重服务。据了解,截至目前,相寓PARK已在北京、南京、杭州等几大城市共开设了多家门店。

“整体风格保留了快捷酒店的格局,该有的也都有了。重要的是,租这种房子很省心,电灯坏了不用找房东。”租客陈小姐表示,主要是看中相寓PARK的服务,“比住酒店有人情味,比传统租房更方便,对年轻人来说图的就是省事。”

华创证券的研究显示,伴随着城市流动人口的增加,住房刚需增势明显,年轻人有强烈的社交需求和良好租住体验的需求,此类集中式长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。

而在这个群体中,90后单身大学毕业生占大多数,其次是年轻的小情侣。以相寓PARK为例,北京的两家门店,回龙观店辐射周边的租客大多是在西二旗上班的互联网从业青年,艺水芳园店则是辐射周边的传媒从业青年。“90后的消费者占大多数,他们年轻、时尚、有品位,对租房有要求,想独立,想更酷一些。”相寓PARK负责人告诉记者。

安全便捷

统一配置集中管理

传统的租房市场中,诸多“痛点”令房东和租客都十分头疼,交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。比如,租客的弱势地位比较明显,信息不对称,找房费时费力容易被坑,房屋家电陈旧,交接和交租麻烦;而对于房东而言,租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

而集中式公寓一般配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统。从整体环境来看,集中式公寓更加纯粹。“邻居都是年轻人,相比传统居民楼,尤其是老旧小区的杂乱,居住环境更单纯一些。”相寓PARK的一位管家表示。

交通方面,集中式公寓的选址将交通列为第一位,一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以相寓PARK为例,一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内,且周边配套丰富的地段。

有数据显示,北京公寓人群通勤路程达12.6公里,平均上班花费50.4分钟,而集中式长租公寓得益于房屋较为集中以及社交距离较短,运营团队可以更好地构建社交圈以及提供社区化服务,这也让租客更安全、更便捷。

北漂的温暖

新生活方式选择

相寓PARK负责人介绍,集中式长租公寓在居住功能上有别于分散式长租公寓的一大特点,就是一般会设置一处供租客生活休闲娱乐的公共区域。这块公共区域的功能作为增值服务,提升了公寓的居住品质,这些功能服务包括咖啡吧、沙龙、公共放映厅、台球桌、乒乓球桌、健身房等。

当然,以上增值服务作为基本“标配”已经屡见不鲜。在相寓PARK还可以看到端午节、国庆节等活动横幅,墙上贴着举办沙龙时的签名,以及组织租客近郊旅游的照片等。

“一栋楼就相当于一个微型的社区,每个租客住的时间久了自然而然就成为这个大家庭的一员。”相寓PARK负责人表示,“把租客组织起来,让他们上班放心出门,下班有个照应,这是这几年相寓PARK越来越受欢迎的原因。”

正如集中式公寓所倡导的,租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计,而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务,在这里,不仅可以找到志同道合的朋友,还可能找到创业伙伴。

在相寓PARK,已租住两年半的王女士表示,“公开空间都是免费开放的,每天下班回来做好饭,大家可以在一块吃,分享一天的喜怒哀乐,吃完可以一起娱乐,或看电影。在这里住久了,不像租客,更像一家人。”

前景

市场空间巨大 集中式公寓将成为未来趋势

数据显示,2020年租房市场规模预计达到1.6万亿元,2025年租金成交总额将达到3万亿元,租赁人口达到2.3亿;2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿,未来市场空间巨大。

此外,我国最近十年来房地产业蓬勃发展,大量闲置房屋出现,数量达7300万套,这为集中式公寓提供了房源可能。

业内人士指出,市面上出现的“互联网+资本”租房平台主要采用分布式公寓布局,迅速获取当地零散房源并依靠自身优势快速成长,但分布式长租公寓客户体验不一、社交功能缺失,品牌溢价难以实现。

综合来看,集中式公寓凭借自身优秀的用户体验以及强大的品牌溢价,深受越来越多年轻人喜爱,或将成为未来长租公寓市场的趋势。

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