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不知各位有没有发现，如今上海的新房，无论市区还是郊区，房子面积段越来越小，或者说刚需户型在整个项目中占比较大，做下今年市区具有代表性的项目盘点：
上述楼盘所在位置都堪称上海优质地段，如陆家嘴（板块楼盘、地图选房）、前滩、老西门等，此前优质地段推出的项目几乎都以大面积改善型产品为主，如今这样的地段也开始有刚需产品面世了。
豪宅林立的杨浦新江湾城（板块楼盘、地图选房）也同样如此，早在3年前，这儿还是个大平层聚集区，而融信新江湾城项目以及信达泰禾上海院子的面世，则打破了区域的面积段，分别推出了60多平的刚需面积段。
再比如大虹桥（资料、团购、论坛）附近的徐泾（板块楼盘、地图选房）板块，万科天空之城星之屿最小面积75平；同是徐泾的招商虹桥公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）最小面积也是75平。
为何近几年开发商开发的项目，面积段都越来越小了？
这其实是土地出让时所设置的限制条件。
就以大虹桥区域的徐泾为例，万科天空之城星之屿是去年7月万科竟得的土地，其中限制的一条是“中小套型建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%”。无独有偶，招商虹桥公馆也是与万科同一天竟得的土地，同样规定了“中小套型建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%”。
所以如今面世的商品房，小面积段的房子越来越多。
如果盘点当下大虹桥徐泾区域在售以及即将开盘的住宅房：
可以看出，几乎清一色刚需房，其中万科天空之城、招商虹桥公馆两盘即将推出新房，面积段最大也只有104平。徐泾剩余在售项目，首创禧瑞里面积达到了146平，而更为突出的在售项目葛洲坝虹桥紫郡公馆，突破了大虹桥徐泾区域的极限，清盘收关中，在售约186-293平高端改善平层。
不难看出，在如此优质的大虹桥区域内，改善型产品非常稀缺。
再来看这一组数据，虹桥商务核心区占地4.7平方公里，然而住宅用地也只有21万方，其中还包括商住办综合用地，住宅用地占比尚不足5%。
葛洲坝虹桥紫郡公馆售楼处实景图
在本就稀缺的大虹桥住宅用地中，改善型产品可谓是住宅市场稀缺中的稀缺。
而今，葛洲坝虹桥紫郡公馆所剩房源不多，必将卖一套少一套，机会稍纵即逝。
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作为责任央企，葛洲坝地产坚持以大国工匠之心开创“5G科技”战略，焕新新时代人居，倾心打造每一个项目。
作为西虹桥万众瞩目的科技住宅，葛洲坝虹桥紫郡公馆特有的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统等八大科技系统，窗帘控制、红外控制、联动控制等六大智能系统在区域内实属罕见，全面呵护业主健康生活的同时让生活变得更加便捷。
不仅于此，项目在外立面打造上可谓精益求精，为呈现经得起岁月检验的建筑立面，项目对石材从品种、产地、色彩纹理等多个维度进行高标准把控，外立面基本采用全进口石材干挂，相比普通建筑，更加历久弥新。
葛洲坝虹桥紫郡公馆示范区实景图
同时，项目在装修上还配置了柏丽、弗兰卡、高仪、劳芬、博世、艾默生等多个国际高端品牌，品质毋庸置疑。
平心而论，葛洲坝虹桥紫郡公馆可以称得上是区域内改善型产品的标杆。
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在户型打造上，葛洲坝虹桥紫郡公馆186平大平层产品解决了家庭生活所需的全部功能，并且在舒适度上更加贴合居住需求。
葛洲坝虹桥紫郡公馆186平户型图
比如做到了约14.5米超大南向开间设计，三开间朝南将采光和通风面积最大化。
同时户型中还拥有约5.5米南向阳台、9个超大采光面，让户型的每个角落都充满阳光。
葛洲坝虹桥紫郡公馆样板间实景图
一梯一户，独立入户的设计在保障私密性的同时，也彰显业主尊贵身份。
双套房的设计充分考虑到了两代人相对独立的生活需要，其中主卧还布局了步入式衣帽间、带有双台盆的独立卫生间，很好地满足了主人对生活品质的追求。
客卫则是布局在朝北的两个卧室之间的区域，方便全家使用。
更为重要的是，项目已是现房，你眼前所看到的是真实存在的，好与不好，购房者一看便知。
房源所剩不多，建面约186-293平大平层房源，数量逐渐递减中，想要了解项目信息，欢迎前去参观。
本文来源：易眼看房
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金伟_NO1280
