<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新力控股通过上市聆讯 平均融资成本超过9%

0
分享至

江西房企新力控股(01180.HK,下称“新力”)到了冲击上市的最后阶段。

10月23日,据港交所披露,新力已经通过港交所聆讯,联席保荐人包括农银国际和华泰金控。

这家去年刚把总部搬到上海的房企,成立不到10年已成为江西最大的开发商。截至2019年7月31日,公司应占的总土地储备约为1500万平方米。

过去几年,新力几乎是以黑马姿态进入地产圈。根据第三方机构数据,新力控股2016~2018年,合同销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,同比增幅分别是107%、165%、347%。

业绩方面,2016年、2017年及2018年,新力分別实现营业收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元,复合年增长率为94.6%。不过,由于该公司未有披露公司连续几年的权益销售金额,因此无法判断未来几年的营收增长幅度。

此外,为了保证扩张,新力对外开出的人力薪酬也高于同行,是华东房企平均薪资最高的房企之一。高速发展背后,新力也用尽财务杠杆,进而驱动新力的规模增长。

根据新力招股书,新力的财务资金状况并不十分理想,截至2018年末,该公司净负债率240%,几乎是行业内净负债率最高的公司之一。

2016年、2017年、2018年,新力尚未偿还的银行及其他借款总额分别为64.38亿元、166.76亿元、215.11亿元,若包含公司债在内,前两年数据不变,2018年未偿还借款为221.03亿元,平均利率为9.3%、9.1%及9.3%。

因为较多的借款和较多的信托融资,新力过去几年平均融资成本都超过9%,成为融资成本较高的主流房企之一,仅低于中梁控股(02772.HK)的融资成本。

截至2018年底,新力有28项由信托、资管公司及其他金融机构提供的未偿还融资安排;12笔借款将于今年内到期,它们均属于中短债,且利率较高,最高一笔高达13.62%。

此外,新力地产的短期债务较多,比如在2019年7月6日到期的债务,债权人为上海誉铂投资管理有限公司,利率高达9.5%;2019年8月20日到期的,来自四川信托的两年零五个月的借款,利率为11%;上海牛襄实业的一年期借款,利率为11.2%。

从新力的债务情况不难发现,短期债务较多和依赖信托融资使得这家公司的融资成本居高不下。

从业务布局看,新力在江西和惠州有着大量的货值,成为其销售的主力。但过度集中的布局,也给了新力更多业务压力。

新力也在公告中披露,公司的主要风险因素包括,公司的大部分收益是由公司在江西省的业务产生,而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

为此,新力也开始不断进行全国布局,进而化解风险。比如今年9月,新力通过子公司新力海石房地产开发(广州)有限公司获得广州百亿级旧改项目95%的股权。这个项目是去年6月广州荣和房地产有限公司曾拟投资196亿元于增城区新塘新墩南安村,计划打造占地面积约23.85万平方米的项目。如此大规模的旧改项目,对于新力这样体量的公司挑战不可谓不大。

不过,对于即将上市的新力而言,还有一个问题需要解决。不久前,第一财经曾报道过新力集团副总裁兼首席财务官(CFO)王炎已经离职。如何寻找到新的CFO,将成为新力目前棘手的问题。

中国指数研究院的资料显示,按综合房地产开发能力计,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31,根据中国房地产业协会的资料,公司在房地产开发企业500强中位列第39。

显然,冲击规模的需求依旧会存在,对于即将上市的新力而言,不仅需要考虑如何降低融资成本,同时还需要考虑在风险可控范围内进一步增加规模。

相关推荐
热点推荐
湖北一地警方急寻“条纹哥”!见到请立即联系

湖北一地警方急寻“条纹哥”!见到请立即联系

半岛晨报
2025-07-09 18:15:04
中考生扶老太遭讹32万,6年后老太孙子考上985,跪校门口求原谅

中考生扶老太遭讹32万,6年后老太孙子考上985,跪校门口求原谅

风起青萍之未
2025-07-02 17:31:19
李孝利爆料:老公李尚顺童年就过得富裕,外祖家经营韩牛烤肉店

李孝利爆料:老公李尚顺童年就过得富裕,外祖家经营韩牛烤肉店

TVB的四小花
2025-07-09 09:50:09
出门旅游,尽量不要带的六样东西,根本没必要,特别最后1种,徒增烦恼

出门旅游,尽量不要带的六样东西,根本没必要,特别最后1种,徒增烦恼

冬天来旅游
2025-07-07 05:04:36
双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

壹知眠羊
2025-07-04 19:59:18
最高39℃!辽宁发布高温蓝色预警!

最高39℃!辽宁发布高温蓝色预警!

沈阳生活圈i
2025-07-09 10:40:43
队报:姆巴佩食用受污染禽肉减重6公斤 起初以为是中暑或者阑尾炎

队报:姆巴佩食用受污染禽肉减重6公斤 起初以为是中暑或者阑尾炎

直播吧
2025-07-09 16:16:56
中方一经出手,佩通坦权力回归,洪森罕见异常安静

中方一经出手,佩通坦权力回归,洪森罕见异常安静

一个有灵魂的作者
2025-07-09 15:59:57
詹姆斯生涯胜率高达64%!但缺阵的199场比赛,球队胜率仅38%

詹姆斯生涯胜率高达64%!但缺阵的199场比赛,球队胜率仅38%

无术不学
2025-07-09 10:44:21
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
许家印的后台,终于暴雷了

许家印的后台,终于暴雷了

蓝钻故事
2025-07-08 22:41:18
民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

澎湃新闻
2025-07-08 16:18:06
美国媒体:为什么中国不批评「大而美」法案?你会阻止敌人犯错么

美国媒体:为什么中国不批评「大而美」法案?你会阻止敌人犯错么

通文知史
2025-07-09 19:25:03
爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

风声起伏
2025-06-19 14:49:58
外国游客爆料:拍照打卡新加坡网红公园,竟被华人骂“真丢脸”

外国游客爆料:拍照打卡新加坡网红公园,竟被华人骂“真丢脸”

新加坡万事通
2025-07-08 21:10:04
史无前例:俄741架无人机空袭乌克兰,美国拟向乌出售10套爱国者

史无前例:俄741架无人机空袭乌克兰,美国拟向乌出售10套爱国者

史政先锋
2025-07-09 19:25:40
谁能想到乌克兰突然来了这么一手?俄罗斯估计肠子都悔青了

谁能想到乌克兰突然来了这么一手?俄罗斯估计肠子都悔青了

云鹏叙事
2025-07-08 13:15:54
如坠冰窟!近3年仅艾顿&塞布尔两个受限制自由球员签到过邀请报价

如坠冰窟!近3年仅艾顿&塞布尔两个受限制自由球员签到过邀请报价

直播吧
2025-07-09 14:29:10
航母也“下饺子”,要迎来5航母时代了?为何会“不停的”造航母

航母也“下饺子”,要迎来5航母时代了?为何会“不停的”造航母

通文知史
2025-07-09 18:35:08
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
2025-07-09 20:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
亲子
健康
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

家长千万不要再过度清洁了,反而会害了娃!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版