社科院：楼市量价齐跌，金九银十落空

10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告整体显示，9月核心城市房价2019年以来首度下降。

根据报告，最能反映市场真实情况的二手房方面，2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，虽然仍高于市场同期，但二手房成交量已持续下降。

二手房成交活跃度下降，房价也就冲不上来。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。

纬房指数还将城市分为一线城市、准一线城市和二三四线城市对房价进行监测。

分城市看，2019年9月，一线城市房价平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点。北京和广州房价下跌，北京环比下跌1.01%，广州环比跌了0.33%。上海和深圳房价环比上涨，上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%。

北京是一线城市中跌幅最大的，深圳则由于社会主义先行示范区建设的大背景，房价有一定的回升。

准一线城市中，2019年9月，准一线城市房价平均环比下跌0.678%，比上月扩大0.598个百分点。天津、杭州、重庆均被划分为准一线城市，其中天津下降幅度最大，环比下降1.57%，比上月扩大1.3个百分点。

二线城市中，2019年9月二线城市房价平均环比上涨0.139%，涨速比上月收窄0.29个百分点，涨幅环比下降，但总趋势仍在上涨。

其中，南通房价环比上涨1.21%位于涨幅榜第一，环比下跌最大的是秦皇岛，青岛房价环比下跌1.1%。

三四线城市中，2019年9月，三四线城市房价平均环比下跌0.203%，跌幅比上月扩大0.163个百分点。

总体上看，核心城市房价由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌。

作为楼市风向标的一线和核心城市呈现出量价齐跌，金九落空。

从开发商的情况看，9月各大开发商都加大了推盘力度，想要快速回款。纯新盘和一些积压已久的老盘都有入市计划。

以一线城市北京为例。根据北京市住建委数据，9月上旬，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套，相当于8月全月新增量5533套的77%。

2019年9月份，北京市商品房新增供应7387套，环比上月上涨62%，涨幅持续扩大。

另外在准一线城市杭州，透明网数据显示，9月领出了106张预售证，新房市场有99个楼盘推出新房源，共12593套房源。

开发商积极推货，但成交明显不如预期。

数据显示，北京9月新房成交4524套，环比8月继续下降达17%。在杭州，9月99盘购房总登记人次达97104人，平均中签率为53.7%，环比8月上浮了30个百分点。在已公示结果楼盘中，流摇率高达44%。

去化不理想，回款任务紧急，开发商们又重新搞起全民营销，打折促销。恒大、碧桂园和绿地都有不同程度的促销活动。

成交量起不来，市场房价受到影响。社科院报告称，从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。