<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

瑞安房地产王颖:长三角一体化战略给房企带来新机遇

0
分享至

“一个项目红一年很容易,要能红20年才称得上是传奇。”瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖希望,上海新天地就是这个传奇。

1996年,瑞安集团与上海市卢湾区政府签订开发意向书,获得太平桥地区重建项目的发展权,也就是现在的“上海新天地”。

6年后,上海新天地全面开业,带来了新天地区域的高光时刻,瑞安房地产也因此一战成名。

珠玉在前。新天地的成功让大家对瑞安的后续动作备受关注,其中就包括位于交通枢纽核心地段的“虹桥天地”。

图片来源:瑞安房地产

巨无霸交通枢纽

布局近十载,等一巨无霸。

2010年,瑞安以32亿拿下距离虹桥商务区最近的第一块土地,也就是现在建成运营的虹桥天地。

早在2005年,瑞安就已经对虹桥综合交通枢纽整体规划进行了深入调研。“虹桥天地项目坐拥天时、地利、人和,尽管虹桥天地项目当初面临的客流和品牌招商的挑战和压力,但我对虹桥天地项目还是十分有信心的。”王颖坦言,“什么叫潜力,就是还未发挥出自身的作用”,虹桥商务区的商业发展正渐渐成熟,但虹桥商务区发光发热的时候未到。

事实上,在追求地段的开发环境下,瑞安布局虹桥枢纽在外人看来也许不是一个最佳的选择。“而之所以选择虹桥,是因为瑞安擅长综合社区的开发,尤其擅长站在城市发展的格局去观察。”而作为机场、高铁、汽车、地铁、出租车等多种交通方式的枢纽中心,可以实现‘零距离换乘’。”

“多种交通方式的结合,本身就能创造很好的契机。”王颖介绍道,即使在没有“长三角一体化”的概念下,上海也是中国经济的龙头,而作为交通枢纽的虹桥的发展只是时间问题。

时间就是最大的变量。2018年11月,中央提出将长三角区域一体化发展上升为国家战略,直接加速了虹桥的开发节奏。据了解,罗氏、壳牌等跨国公司的区域总部,唯品会、安踏体育等内资企业总部选址虹桥。围绕虹桥综合交通枢纽,已经初步形成了金融商务、公务机产业、保税免税、航空物流等生产性服务业的集聚。

归根究底,虹桥真正实现长三角半小时交通圈,提高了不少企业之间沟通成效。从这点来看,“虹桥商务区将成为长三角的CBD。”王颖说道。

当然,随着这几年虹桥交通枢纽的成熟运营,区域功能也在不断提升,再加上国家会展中心的落成启用,都对这个区域的发展起到了很大的作用。王颖表示,“进博会在虹桥枢纽举行,虹桥枢纽又是一带一路的一个中心,换句话说,虹桥开始变成‘长三角一体化’和‘一带一路’两个国家战略的一个交汇点,未来最重要的,是如何利用长三角三省一市的资源,打破行政壁垒。”

道理很简单,区域间协同作战好过自己单打独斗。不止是长三角一体化,粤港澳大湾区、津京冀一体化的热度也不可同日而语。“但各自承担的角色是不一样的,长三角也会成为中国新的模板和引领者。”

“就像未来在北京和深圳或许也会有类似的巨无霸交通枢纽出现,但就目前看来,虹桥只有一个。”

配合城市谋发展

明星喜欢定人设,城市也开始贴标签。

上海定位“魔都”、重庆成“网红”、杭州聚焦“电商”、武汉则是“国内大学生生产基地”……“现在很多的城市也在思变,不是一味的卖地修路,也在思考着自己城市的定位。很多城市做得非常好,深圳是一个,华中武汉也是一个。”

和拥有“东方夜巴黎”称号的上海一样,汉口同样被贴上“东方芝加哥”的标签。过于相似的发展经历,让瑞安重金下注武汉。2005年,瑞安以33.9亿元拿下145万平米的永清地块,在原属汉口的老租界区开始了一场旧区改造运动,也就是电影《浮城谜事》的取景地武汉新天地。

王颖表示,“通过长三角一体化,瑞安能给其他城市带来提升版的一些东西。”2018年,瑞安在南京落子两个纯轻资产项目——南京百子亭和INNO未来城。

摆脱了资金重压的瑞安,才能跑出了自己的加速度。2018年9月,瑞安在南京布局的第三方资产管理项目--INNO未来城开幕,INNO未来城是第一个应用INNO办公楼概念的项目,以社交特质打造办公空间,构建独特的生态系统,培养创新和企业精神,为满足各种类型的办公空间及租期需求提供一站式解决方案。

“INNO未来城已于2018年下半年开始预租,市场反馈良好。”王颖表示,资金回流,瑞安有更多的机会去投项目,也有更多的机会去选择城市、选择区域和核心位置,这对瑞安的核心品牌输出至关重要。

王颖还谈到,虽然多年前瑞安在杭州的西湖天地项目因为拆迁工作受到阻碍只能暂时选择退出。但退出并不代表放弃,瑞安现在也在关注杭州的一些机会。“我们看好长三角、大湾区的强一线、二线城市。公司会以积极的态度去研究每个合适的机会,以审慎的态度去参与投地或拓展新的业务。”

因转型轻资产被误读

“大家对瑞安前几年出售资产的举动有些误解。”

“过去几年,瑞安房地产进行轻资产策略转型,通过出售成熟商业资产,实现优质成熟物业的价值,回笼资金,并降低负债率,增强财务基础,让我们能在合适的时机有足够的资源能抓住发展机遇。”王颖说道,“缔结战略合作伙伴关系,使我们的资金来源更多元化,以较低的资本开支和财务风险参与新项目,同时发挥我们商业品牌的优势和资产管理专长。”

“因为,纯粹的重资产反而是限制了我们的发展。”王颖说道。

实际上,瑞安是除了国企以外,在上海持有商办体量最大的一个企业,管理的办公楼和商业物业总建筑面积达165万平方米。”

“如果能够保持我的管理权,为什么一定要重资产持有?”记者收到了来自王颖的灵魂发问。

紧接着,王颖表示,资金回流,瑞安有更多的机会去投项目,也有更多的机会去选择城市、选择区域和核心位置,这对瑞安的核心品牌输出至关重要。

2018年7月5日,黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊商办地块,被瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以136.1亿总价拿下这副地块。

年报数据显示,截至2018年12月31日,瑞安房地产实现营业额248.41亿元,其中一般物业销售额70.93亿元、其他资产处置150.38亿元、租金及相关收入20.16亿元。136.1亿的总价在瑞安房地产营业额中的占比超过一半,简单来说,136.1亿的总价极有可能让瑞安的现金流承压。

“与太平洋保险、永业集团缔结战略伙伴关系,让瑞安得以较低的资本和财务风险参与新项目,成为项目开发管理人和项目落成后的资产管理人,发挥资产管理优势”这对于瑞安来说是一次合作共赢。2019年9月28日,位于地块中的太平洋新天地商业中心项目开工奠基,并预计于2023年正式面世。

正因如此,“瑞安想做中国领先的以商业物业为主的房地产开发商、业主、资产管理者。”王颖向记者表示,“未来瑞安希望开发所获得的利润和持有获得的利润是均衡的,但就目前来看,瑞安还在转型的路上。”

相关推荐
热点推荐
张雨婷不幸离世,年仅24岁

张雨婷不幸离世,年仅24岁

鲁中晨报
2025-07-02 18:11:08
21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

环球网资讯
2025-06-30 21:29:11
90天0成交,上海巨难卖的小区劝你小心

90天0成交,上海巨难卖的小区劝你小心

魔都财观
2025-07-03 07:42:32
14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

每日一见
2025-06-15 12:15:15
志愿者举报污染被拘:画面曝光,涉事方多次违规,警方:虚构事实

志愿者举报污染被拘:画面曝光,涉事方多次违规,警方:虚构事实

奇思妙想草叶君
2025-07-02 05:06:01
官方通报:B站“小姐姐”被抓

官方通报:B站“小姐姐”被抓

财通社
2025-07-02 19:37:08
独行侠再升级:前湖人冠军主帅沃格尔任首席助教 辅佐基德

独行侠再升级:前湖人冠军主帅沃格尔任首席助教 辅佐基德

醉卧浮生
2025-07-03 07:36:32
佩通坦新政府名单获泰王批准,7月3日正式宣誓就职

佩通坦新政府名单获泰王批准,7月3日正式宣誓就职

坠入二次元的海洋
2025-07-03 03:59:37
五旬男子一年染指百名女性,不是因为他帅,而是他有“独门秘术”

五旬男子一年染指百名女性,不是因为他帅,而是他有“独门秘术”

林林故事揭秘
2025-03-27 13:48:31
何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,换成林则徐像

何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,换成林则徐像

小嵩
2025-07-02 17:35:14
48小时卷走上百亿,百万国人被坑惨,“传销巨头”暴雷已跑路国外

48小时卷走上百亿,百万国人被坑惨,“传销巨头”暴雷已跑路国外

南南说娱
2025-07-02 15:51:24
布朗尼调侃打夏联自己算老将!回应詹姆斯去留:朋友问我打算咋办

布朗尼调侃打夏联自己算老将!回应詹姆斯去留:朋友问我打算咋办

罗说NBA
2025-07-03 08:21:46
为何快船愿给大洛2年1800万,而卡佩拉却不行,无非这三个理由!

为何快船愿给大洛2年1800万,而卡佩拉却不行,无非这三个理由!

田先生篮球
2025-07-02 22:07:35
留给以色列时间不多了,伊朗最多买150架歼10:还要打包生产线?

留给以色列时间不多了,伊朗最多买150架歼10:还要打包生产线?

帅先工场
2025-07-01 16:11:30
美记:施罗德先签后换加盟国王,活塞得到即将进入合同年的赫尔特

美记:施罗德先签后换加盟国王,活塞得到即将进入合同年的赫尔特

雷速体育
2025-07-03 09:31:43
伊朗谴责乌克兰违反国际法,阿塞拜疆硬杠俄罗斯

伊朗谴责乌克兰违反国际法,阿塞拜疆硬杠俄罗斯

山河路口
2025-07-02 13:08:59
太帅了!央视新闻男主播爆火,剑眉星目,95后博士,184公分

太帅了!央视新闻男主播爆火,剑眉星目,95后博士,184公分

公子麦少
2025-06-22 14:54:00
故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

一根香烟的少妇
2025-07-01 17:07:14
被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

不八卦掌门人
2025-07-01 20:33:19
南航机长捅伤2人后跳楼自杀,妻子悲痛发文,晒结婚照令人惋惜

南航机长捅伤2人后跳楼自杀,妻子悲痛发文,晒结婚照令人惋惜

180视角
2025-07-03 09:00:19
2025-07-03 09:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

销量跌,股价涨,特斯拉演给谁看?

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

亲子
游戏
艺术
手机
本地

亲子要闻

美国媳妇第一次抱刚出生的女儿,又吐舌头又眨眼:心都要化了!

怪猎荒野更新引众怒 反作弊系统拖垮PC性能

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

iPhone 17 Pro 新 MagSafe 设计曝光:圆形底部带开口

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

无障碍浏览 进入关怀版