<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多

0
分享至

出租不易,买卖增多,这是今年以来北京写字楼市场的一个直观表现。

房地产服务商——第一太平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告显示,由于新增供应增加但需求放缓,北京写字楼市场竞争激烈,空置率有所提升。

报告显示,2019年三季度,CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心,北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量,市场存量达到1148.6万平方米。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%,同比也上升2.4个百分点。

“受新项目入市,市场需求疲软等因素的影响,大部分商圈空置率环比出现上涨。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想称。

他表示,北京全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米367.6元,平均租金指数环比下降0.4%,连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付,北京写字楼整体市场竞争愈发激烈,业主方承压也随之加大。

对于第四季度,李想预测,CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量,北京写字楼市场仍将面临重大调整。

在18日举行的“澜湾2035经济沙龙”上,中信资本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平表示,北京写字楼整体租金水平,大概是甲级380元/平方米,如果是顶级写字楼要450到500元/平方米左右,如果是乙级的是280元/平方米左右,整体空置率差不多在10%左右。

张平表示,经济增速因素以及中美贸易因素等,确实会反映到写字楼市场,在需求端表现出了一些疲软,租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数,是相对可控的范围内。

“有一些外资公司可搬可不搬的时候,他会尽量不搬。个别公司为了应对贸易摩擦问题会缩减租赁面积,这种情况下对于面积需求的增速有一些影响。”张平说。

虽然在租赁方面竞争加剧,但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。

上述第一太平戴维斯报告显示,2019年三季度,北京大宗投资市场继续保持活跃态势,三季度内共录得9宗成交,成交金额合计达人民币184亿元,环比大涨158%。 2019年前三季度,北京大宗投资市场合计录得22宗成交,成交金额合计达人民币416.74亿元 ,同比大涨78.8%。 其中,写字楼交易11宗,占了一半。

来源:第一太平戴维斯

来源:第一太平戴维斯

李想表示,大宗投资市场成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征,写字楼仍是最受欢迎的物业资产,无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来发展。

张平也表示,从整体来看,北京市场毕竟新增供应有限,长期处于供不应求的状态,虽然现在有一定振荡,但从机构投资者的角度,还是很看好北京写字楼市场。

此外,随着新零售业态的发展,北京一些传统的商业百货类物业出现了改造潮,并多数进行了“商改办”,即把原有商业业态改造成办公业态。

“我们看到有些城市存量改造的机会出来,就是X改,X可能是酒店,商场,最后都改成了写字楼,写字楼的租金要好于它原来的业态,这就给投资者带来了很多机会。”张平说。

相关推荐
热点推荐
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
山西“订婚强奸案”涉彩礼诉讼一审驳回原告请求,法院称彩礼已退,男方律师回应

山西“订婚强奸案”涉彩礼诉讼一审驳回原告请求,法院称彩礼已退,男方律师回应

潇湘晨报
2024-03-28 14:29:16
公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

新氧
2024-03-27 11:32:19
考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

不掉线电波
2024-03-28 13:14:00
突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

行者聊官
2024-03-28 11:59:43
地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

环球科学猫
2024-03-28 07:30:19
决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

兵器评论
2024-03-27 18:40:03
央行彻底投降!亚洲货币惨遭池鱼之祸,美元上演强势反杀

央行彻底投降!亚洲货币惨遭池鱼之祸,美元上演强势反杀

云姐闲聊
2024-03-28 08:24:50
已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

每日经济新闻
2024-03-28 15:07:14
73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

梦里大唐
2024-03-27 18:10:06
理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

理想MEGA夺冠中国纯电MPV单周销量排行榜

三言科技
2024-03-28 09:48:08
关于ASML出口管制,荷兰首相在华表态

关于ASML出口管制,荷兰首相在华表态

观察者网
2024-03-28 09:36:08
场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:33:57
汪小菲报警5天后,大S生活巨变,3个谎话被证实,闹剧终要结束了

汪小菲报警5天后,大S生活巨变,3个谎话被证实,闹剧终要结束了

非娱勿扰
2024-03-28 13:49:52
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

环球网资讯
2024-03-28 07:04:07
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

直播吧
2024-03-28 07:57:16
2024-03-28 16:46:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
本地
房产
公开课
军事航空

今日热点:9部电影定档2024五一档;林一粉丝团辟谣出演《全球高考》......

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版