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前9个月全国商品房销售额增速加快 房企继续以价换量

2019-10-19 08:26:56 来源: 新京报 网易号 举报
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随着“金九银十”的到来,房企加快销售进度,“以价换量”的方式取得成效。10月18日,统计局发布数据显示,9月,商品房销售市场回温,商品房销售额增速加快,销售面积降幅收窄。业内专家表示:“预计4季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳。”

9月房企销售回温  

10月18日,统计局发布数据显示,2019年1-9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

从销售端来看,今年1-9月份,全国商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。今年1-9月,全国商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

中原地产资深分析师张大伟表示:“2019年有望再次刷新2018年创造的历史年度15万亿元销售额记录,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“从统计局发布的数据来看,房地产严格调控的效果继续在市场显现,房地产降温的步伐相比8月更为稳定,相比1-8月份,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅环比1-8月已经有所收窄。”

单从9月销售额来看,随着“金九银十”的到来,房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平方米,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元,同比上涨了9.4%。

从目前已经公布前9个月销售额的30家企业来看,这30家企业前9个月合计销售额39240亿元,同比上涨了18.2%。单独看9月份,这30家房企合计销售额达到5634亿元,同比上涨28.1%。

9月份,房地产开发景气指数为101.08,比8月份提高0.14点。对于9月房企销售回温,诸葛找房副总裁苑承建点评称:“房企销售面积在以价换量策略之下,于9月单月实现增长,全年累计降幅收窄至1%。销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心。新开工面积增速和施工面积增速虽有回落,但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。”

同时,商品房的库存也有所下降。统计局数据显示,9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,住宅待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。

房企购地面积大幅下降 

统计局数据显示,今年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

张波分析称:“房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。”

从资金层面看,房企在9月的资金状况有所改善。统计局数据显示,今年1-9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1-8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,同比增长9.1%;利用外资104亿元,同比增长1.4倍;自筹资金42024亿元,同比增长3.5%;定金及预收款43877亿元,同比增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,同比增长13.6%。

苑承建也表示:“从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,今年1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。”

“但是,鉴于国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。” 苑承建补充称。

专家:房企四季度将“以价换量”

据诸葛找房数据显示,全国商品房销售价格自7月达到高点后,连续两个月下降,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%。

从具体城市来看,张大伟称:“虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。”

“热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。”张大伟补充称。

对于四季度房地产市场走势,苑承建分析称:“预计4季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降。融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。”

金伟 本文来源:新京报 责任编辑:金伟_NO1280

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