当上海众多楼盘追逐“抢节点”、“高周转”、“利润率”等，张江南中粮首创·禧瑞祥云洋房产品自面世始，以国企匠心精雕细琢，洋房热销至今，俘获了市场认可、客户青睐和业界赞誉，仿佛自带“明星光环”。
那么，这位“明星”究竟凭何魅力能在张江南引发火热追捧？解密项目热销真相，看清入主张江南的绝佳机会。
<择址的智慧>
工作在张江，生活在张江南
禧瑞祥云择址新场，就已预见张江南拓的步伐。如今新场成为了大浦东规划中“一纵一横”的十字交汇轴心，更是张江产城外溢的要冲，且交通、商业、医疗、教育、娱乐等全方位配套的加速完善，更让这座10公里的能级圈强化了宜居特质。
“工作在张江，生活在新场”，成为张江60%以上高净值精英的理想选择。倚靠近科学城的地理优势，搭建起城市精英事业-生活恰到好处的通勤区间，满足大批科技人才、高净值精英的居住需求，享受大浦东发展带来的蓬勃机遇红利，足见两大国企对于新场城市价值的卓越洞察力。
<高配的磁场>
宜居醇熟高配 生活圈一步到位
多元化的都市精英当然拥有更多元的生活愿景。居住在禧瑞祥云，这些统统可以满足。因为它，天生拥有一种吸引多元配套涌入的磁场。
磁场一：高效出行。毗邻地铁16号线“大站点”新场站，7站即达世纪公园；自驾经由沪南公路、沪芦高速、申嘉湖高速等通达人民广场、张江科学城、浦东机场等。
磁场二：两大商业体。约50米有约10万方中优城市广场（预计年底开业）和新环广场（在建），汇集万豪酒店及变形金刚主题乐园等明星业态，购物休闲一应俱全。
磁场三：两大名校。约500米近邻新场实验中学（建平中学代招）、新场实验小学（明珠小学办学），名校资源让孩子轻松赢在起跑线。
磁场四：三甲医院。约14万方新场医学中心（在建）囊括6大权威机构，为健康保驾护航。
磁场五：度假乐园。迪士尼、野生动物园、海昌海洋公园等6大文旅资源环伺，共享“家门口”的度假休闲欢乐场。
中优城市广场效果图
新场实验小学（明珠代招）实景图
<造景的实力>
约1.2容积率，张江少有低密洋房
但凡历经时间的精心打磨，只为经得起居者的挑剔和期待。禧瑞祥云约1.2容积率，是2016年以来上海唯一容积率在1.2以下的居住用地，这独一无二的优势也给了两大国企打造张江南低密住区的信心，让生活舒适度得到更大程度地进阶。
项目社区绿化效果图
洋房社区预留充足的绿化空间，精琢多维景观组团，精细考究社区通风、采光条件，实现社区近“零遮挡”，成就“公园式”洋房雅境。“一庭一带三花园”景观轴线营造交互式社区空间，全家友邻和谐共享天地，构建科学城精英圈层社交主场。
<空间的造诣>
明星“神户型”，大面宽/大横厅/大视野
进阶美好生活，当然少不了对户型空间的畅享。禧瑞祥云洋房深究空间与人的关系，将户型的采光通风、动静分区、活动动线、开放与隐私性等设计理念注入空间，实现满足实用兼舒适的极大满足。
项目约90-110㎡多层电梯洋房，打造明星“神户型”，方正空间实用率极大；约11.4米南向大面宽，向阳四开间，让阳光充满居室；约5.4米大横厅，双厅一线，整个起居空间更显阔绰明亮；南向卧室飘窗与阳台相呼应，优质观景视野，尽揽优雅生活的真义。
洋房样板房实景图
一次热销也许是偶然，一直热销才是好洋房、真口碑。禧瑞祥云，张江南准现房，购房正当时。目前，项目明星洋房仅余少量珍席，总价375万起，机会只此一次，当然不容错过，欲购从速，抓紧行动！
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本文来源：网易房产上海
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