<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大

0
分享至

(原标题:“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大)

作为历年来的楼市销售黄金期,今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后,又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制,但实际上,该政策本身对于购房者的影响相对有限。不过,受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响,短期来看,仍会对房地产市场带来一定的影响,如购房者对未来市场预期的变化等。

房贷成本影响有限

根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时坦言,在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,此次调整对购房者实际购房成本即使有增加,也会非常有限。

以9月20日央行发布的LPR报价利率来看,1年期为4.2%,5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说,5年期LPR报价利率似乎更能反映按揭贷款利率。

对此,记者手动算了一笔账。以北京为例,在新规实施前,北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。此次新规实施后,北京首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

严控房地产金融风险

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。

来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。

“考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

相关推荐
热点推荐
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
明明可以抢,但还给你啤酒:超市卖2镑一罐,温布利球场卖7镑一杯

明明可以抢,但还给你啤酒:超市卖2镑一罐,温布利球场卖7镑一杯

直播吧
2024-03-28 12:43:37
18天2次送补给被拦,菲提议二次南海仲裁,中方改了中菲关系定义

18天2次送补给被拦,菲提议二次南海仲裁,中方改了中菲关系定义

说天说地说实事
2024-03-28 09:13:24
南通禁售冥币纸钱等殡葬用品,店家发声!称为数万元存货发愁

南通禁售冥币纸钱等殡葬用品,店家发声!称为数万元存货发愁

南方都市报
2024-03-27 21:35:15
镇远市委书记下乡,遭三名基层干部和两名交警打骂,防暴队出动

镇远市委书记下乡,遭三名基层干部和两名交警打骂,防暴队出动

乔生桂
2024-02-09 22:43:06
美媒:担忧特朗普会赢,奥巴马将直接加入拜登竞选活动,“共渡难关”

美媒:担忧特朗普会赢,奥巴马将直接加入拜登竞选活动,“共渡难关”

环球网资讯
2024-03-28 08:08:07
我不是为云南导游发声,我只是告诉你一个游客们不了解的真相

我不是为云南导游发声,我只是告诉你一个游客们不了解的真相

小兔子爱旅游
2024-03-28 14:11:12
人民·深评 | 深圳北站乱象,真该治治了

人民·深评 | 深圳北站乱象,真该治治了

人民资讯
2024-03-27 22:20:08
“腾讯裁员比例10%到30%”消息不实

“腾讯裁员比例10%到30%”消息不实

南方都市报
2024-03-27 23:15:10
90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

知鉴明史
2024-03-27 17:53:57
杰士邦:与武汉三镇俱乐部有实质性合作沟通

杰士邦:与武汉三镇俱乐部有实质性合作沟通

懂球帝
2024-03-28 08:18:11
85年女子感叹姐弟恋不易,结婚13年:我变老了,90年老公依旧帅气

85年女子感叹姐弟恋不易,结婚13年:我变老了,90年老公依旧帅气

雅清故事汇
2024-03-25 14:48:34
调降2个基点!人民币兑美元中间价报7.0948

调降2个基点!人民币兑美元中间价报7.0948

每日经济新闻
2024-03-28 09:27:12
75岁的王薇薇早已经不适合黑长直,也不适合少女装,但她依然执着

75岁的王薇薇早已经不适合黑长直,也不适合少女装,但她依然执着

青瓜娱评
2024-02-19 18:22:41
放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

娱乐的宅急便
2024-03-27 14:46:11
前外交部长李肇星之子,李禾禾的介绍

前外交部长李肇星之子,李禾禾的介绍

子意
2024-03-28 13:03:22
英特尔透露Copilot本地运行条件:至少需要40 TOPS算力的NPU

英特尔透露Copilot本地运行条件:至少需要40 TOPS算力的NPU

超能网
2024-03-28 11:00:09
尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

郭小凡财经
2024-03-28 14:46:18
出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

爱中超也爱篮球
2024-03-27 23:01:38
中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

正义网
2024-03-28 16:13:32
2024-03-28 18:40:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
数码
房产
时尚
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版