10.9 房贷利率换锚，哪些城市房贷成本涨了

房贷利率换锚，哪些城市房贷成本涨了

　10月8日，个人房贷利率换锚首日，新京报记者在调查中获悉，北京、深圳、天津首套房贷成本微升，上海首套房贷成本微降。不过整体来看，四城首套、二套房贷利率与国庆前相比变化均甚微，上下变化幅度都没超过6个基点，“要不客户也没法适应。”银行贷款经理称。 多家银行的贷款经理还提醒，房贷利率锚定的LPR（贷款市场报价利率）每月20日报价一次，申请人可获得的房贷利率不以递交材料日期利率为准，而是看银行录入系统或审批时间，快则一两天，慢则一个月。“比如20日前递交的，审批下来可能是20日后，就参照下一次报价了。”银行贷款经理说道。

一线城市房贷谁最便宜？ 上海首套房利率最低4.65%

10月8日，十一黄金周后首日，各大城市房贷基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的定价规则逐渐出炉。 21世纪经济报道记者独家获悉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。 一线城市中，从首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，为相应期限LPR加点55BP；广州最低利率水平与全国保持一致，但四大行在广州房贷的实际利率与北京基本一致，为首套房不低于相应期限LPR加54个BP。上海是目前唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。

房贷利率换锚 开发商四季度打折促销“抢跑”

10月8日，以LPR为基础的房贷利率新政实施。由于此前在“房住不炒”的基调和房地产金融的收紧之下，各地的房贷利率已出现小幅上调，挂钩LPR并没有改变这一趋势。 21世纪经济报道记者的调查显示，新政实施后，除上海外，主要的一二线城市房贷利率轻微上调，三四线城市则有所下降，整体来看近期表现平稳。 未来，随着房地产调控“因城施策”的落地和深入，挂钩LPR的房贷利率差异将会扩大；同时，作为开发商资金的重要来源，首付款和个贷也将受到影响，叠加其他房地产调控政策，楼市销售不容乐观。自今年8月份以来，已有不少开发商、不少城市出现了降价促销，预计这一态势四季度还将继续。

9月龙头房企销售增速超预期 四季度或“以价换量”

今年三季度，受房企融资渠道收紧、需求不振以及房贷利率居高不下等多重因素影响，市场普遍认为今年将难有“金九银十”。近期多家上市房企陆续公布的9月销售数据显示，9月百强房企销售强劲回温，同比、环比均显著增长。这一数据显然超出市场预期。受9月销售超预期影响，10月8日多家上市房企股价大涨。 多位房企人士对中国证券报记者表示，四季度房企将全力冲刺全年业绩目标，不排除“以价换量”，考虑到去年四季度同期基数较低，龙头房企四季度表现仍可期，完成全年销售目标压力不大。

国庆楼市见闻：房企促销力度加大，市场不及预期

市场低压持续盘旋，楼市传统“金九银十”已不再是铁律。 多家行业机构数据，2019年9月重点城市新房成交同、环比双降，“金九”成色明显不足。业绩压力扑面而来，而七天国庆假期，再次成为开发商紧锣密鼓促销的节点。 10月7日，记者来到石家庄桥西区一项目售楼处。“二期新房源开盘加推，两万抵十万。”该项目销售经理表示。尽管有此优惠加持，但偌大营销处仍门可罗雀，仅三四组购房者在现场咨询，沙盘位置也人气冷清。

金庸在杭州别墅6800万元挂牌 单价超近期成交价五成

1996年开始开发的九溪玫瑰园，曾入围“全国十大豪宅”。韩丹 摄金庸先生在杭州九溪玫瑰园的别墅正式挂牌出售——10月6日，杭州一名豪宅经纪人在朋友圈发出信息：九溪玫瑰园金庸故居，独立别墅大花园，建筑面积453.35㎡，花园面积约1800㎡，背靠五云山，视野开阔。