中山学林苑在售均价约80000-86000元/㎡

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网易房产10月8日报道中山学林苑目前在售约30套左右房源，建面160-200㎡，户型为3-4房，均价约80000-86000元/㎡，总价约1500-1800万元/套，带装交付，一房一价，详情可致电售楼处，网易房产为您持续关注。

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<p>在很多中国家长的眼里，小学-初中-高中-大学，步步相扣一步也错不得。尽管很多名校的学区房都属于“老破小”，虎爸虎妈们仍乐意为了孩子的“前途”重金买下。学区房也因此一直被市场视为最抢手保值的产品。新的学期已经来临，但也有更多新手爸妈开始提前为2、3年后的入学做准备。今天就跟着小编一起来看看上海部分中心城区一梯队公立名校（小学）周边房价的最新情况以及相应的入学条件吧。</p>
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<p>徐汇区向阳小学：创立于1932年，现有两个校区，向阳校区和永嘉校区， 40个教学班，1600多名学生。被评为上海市素质教育实验校，市行为规范示范标兵校，市德育工作、体育工作、卫生工作先进，市教育科研工作先进，市科技教育特色示范校，区艺术教育特色校，少先队全国红旗大队，上海市文明单位（11连冠）及全国文明单位（2连冠）等。</p>
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<h2>向阳小学对口的学区房基本信息如图所示。</h2>
<p>徐汇区对于区域内入学矛盾突出的学校，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎除外)，班额为40人左右。</p>
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<p>静安区上海第一师范学校附属小学：上海市第一师范附属小学，诞生于1945年月12月，至今已70年了。附小校舍几经变迁，但附小的名称不变，作为教育实验校的性质不变。学校的绿化面积达到35% ，是市中心一流设施的名牌学校。</p>
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<h2>一师附小对口的学区房基本信息如图所示。</h2>
<p>静安部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。</p>
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<p>虹口第四中心小学：创办于1988年，由东体校区和赤峰校区组成。东体校区座落在东体育会路667号。学校占地8．3亩，拥有一幢教学大楼、一幢学生综合活动大楼。建校二十余年来，全面推进素质教育，取得了良好的社会声誉，成为虹口区有一定知名度的，具有“校园文化”特色的中心小学，区首批素质教育实验校。</p>
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<h2>第四中心小学对口的学区房基本信息如图所示。</h2>
<p>虹口的学区房准入门槛条件是三选一，三户三年，三户有房，四老报出生。三户三年没提房产，三户有房没提落户年限，但一梯队的四中心和三中心很火，基本上还是需要三户有房落户两年及以上。</p>
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<p>黄浦区第一中心小学：美国基督教南浸会于1911年创办，是上海市教育学会小学语文教学研究专业委员会实验基地、上海市教育学会中小学数学教学专业委员会实验基地。学校重视师资队伍建设，拥有一支质量较高的教师队伍。</p>
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<h2>黄浦区第一中心小学对口的学区房基本信息如图所示。</h2>
<p>黄浦区对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学;当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。</p>
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<p>浦东新区明珠小学：上海市浦东明珠小学学校创办于1993年6月，至今已从一个校区扩大到三个校区。明珠的成绩非常漂亮，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。作为公办，明珠可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。</p>
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<h2>明珠小学对口的学区房基本信息如图所示。</h2>
<p></p>
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<p>杨浦区第二师范学校附属小学：简称“二师附小”，创办于1958年，注重开放办学，积极搭建平台，丰富家校互动形式，学校的办学质量得到了社会的广泛认可。近几年，学校先后荣获了全国电化教育先进单位、上海市平安校园等荣誉称号。</p>
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<p>二师附小对口的学区房基本信息如图所示。</p>
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<p>普陀区上海华东师范大学附属小学：位于上海市普陀区中山北路3669号，始创于1952年，学校共有29个教学班，在校学生1000多人，教职工63人。依托华东师大的科研优势，促进教育教学改革创新，确保了学校在教学上的领先地位。校园环境优雅，教学设施齐全。</p>
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<p>上海华东师范大学附属小学对口的学区房基本信息如图所示。</p>
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<p>长宁区愚园路第一小学：原名“兆丰小学”，有着七十年的办学历史。几经搬迁后现坐落于宣化路222号，学校分为总部和分部，分部位于愚园路1210弄86号。学校教学设备全部更新，设有实验室、图书馆、阅览室、语音室、计算机教室、音乐教室、美术室 、劳动教室等专用室。</p>
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<p>愚园路第一小学对口的学区房基本信息如图所示，值得一提的是学校周边的一处纯新盘---中山学林苑，即将开盘，项目将推出高层房源，位置优越对口学区，有条件的爸妈近期可以多多关注。</p>
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<p>这样一圈看下来，相信各位虎爸虎妈对于上海市中心的传统名校以及周边二手房的价格有了一个大致的了解。不难发现，大部分学区的二手房价格已然“上天”，更别提供应更加稀少的一手房。以长宁区为例，公办小学一梯队中，愚园路一小的排名仅次于江苏路五小，2所学校周边今年都有一手房准备入市，后者周边隶属港企的新房早前对外预估均价已经高达13万+，即便受限价政策影响，估计最终价格突破10万也是大概率事件。相比而言，同样即将面市，且已经确定对口愚园路一小的中山学林苑由于地处中山公园核心商圈，其价值恐怕更难估量。不过，虽然地段优势明显，又在愚一的招生范围内，甚至周边还有华东政法大学、愚园路第一幼儿园、市三女中等优质教育资源，但开发商却似乎并不浮躁，据说最终价格可能会有“超大惊喜”，项目预计10月开盘，现房发售！</p>
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<p>交通优势：毗邻2，3，4，11号地铁，出行便利</p>
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<p>区位优势：中山公园板块核心区域，坐享都市生活项目周边毗邻江苏路站和中山公园站，购物中心有凯德龙之梦和巴黎春天来福士，商业配套一应俱全。</p>
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<p>待售户型：176㎡四室两厅两卫一厨</p>
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<p>200㎡四室两厅两卫一厨</p>
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<p>160㎡四室两厅两卫一厨</p>
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<p>191㎡四室两厅两卫一厨</p>
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<p>（文中学区房均为二手挂牌价，仅供参考。）</p>
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