<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷利率“换锚”今日落地 对楼市有何影响?

0
分享至

(原标题:房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?)

全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化?

资料图中新经纬摄

新版房贷利率切换

今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

资料图中新经纬张义华摄

上升还是下降?

此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?

对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。

中原地产首席分析师张大伟指出,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。

不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。

资料图中新经纬董湘依摄

机构:实际按揭利率变化将因城而异

对于新政在各城市的实施,公告也做出了明确的要求。

央行表示,省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。

监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。

国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。

相关推荐
热点推荐
弗拉格31分哈珀16+6 马刺力克独行侠喜迎两连胜

弗拉格31分哈珀16+6 马刺力克独行侠喜迎两连胜

北青网-北京青年报
2025-07-13 07:51:03
太美啦!特鲁姆普女友马晓晴晒花滑视频,连续完成阿克塞尔跳

太美啦!特鲁姆普女友马晓晴晒花滑视频,连续完成阿克塞尔跳

直播吧
2025-07-10 11:49:49
我认为,“雷神”若还活着,今年“9.3”大阅兵,大约在应邀之列

我认为,“雷神”若还活着,今年“9.3”大阅兵,大约在应邀之列

雪域情怀吧
2025-07-12 06:30:03
全新RAV4外观曝光!锤头鲨大灯+贯穿尾灯设计成亮点,丰田TNGA平台再进化

全新RAV4外观曝光!锤头鲨大灯+贯穿尾灯设计成亮点,丰田TNGA平台再进化

汽车指南针
2025-07-10 13:05:26
太惨了!广州一股民95元抄底恩捷股份,死扛2年,最终亏损66万。

太惨了!广州一股民95元抄底恩捷股份,死扛2年,最终亏损66万。

阿伧说事
2025-07-05 17:56:52
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
杨少华葬礼后风波不断!三儿子住院,孙女怒请律师:清者自清

杨少华葬礼后风波不断!三儿子住院,孙女怒请律师:清者自清

二月侃事
2025-07-12 11:58:17
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
探花女生那么多,你最喜欢哪一个?哪一个才是你心中的yyds?

探花女生那么多,你最喜欢哪一个?哪一个才是你心中的yyds?

说真话的小陈
2025-07-12 10:25:14
解放军台海大动作,超99架军机围岛,美国开始出手,大陆表态亮了

解放军台海大动作,超99架军机围岛,美国开始出手,大陆表态亮了

文雅笔墨
2025-07-10 09:58:28
金门战役失利后,我军前线指挥官被连降3级,1955年错失少将军衔

金门战役失利后,我军前线指挥官被连降3级,1955年错失少将军衔

雍亲王府
2025-07-12 14:25:03
离谱!68岁偏瘫大妈哭诉20年无性婚姻,70岁老伴:年龄大了遭不住

离谱!68岁偏瘫大妈哭诉20年无性婚姻,70岁老伴:年龄大了遭不住

壹月情感
2025-07-11 19:06:45
15分钟订单破万!岚图FREE+引爆市场,乐道L90为何静悄悄?

15分钟订单破万!岚图FREE+引爆市场,乐道L90为何静悄悄?

华庭讲美食
2025-07-13 06:18:13
案例:湖南一寡妇打麻将时,无意看见9年前被丈夫杀害的人还活着

案例:湖南一寡妇打麻将时,无意看见9年前被丈夫杀害的人还活着

墨染尘香
2024-07-05 14:14:02
特朗普揭秘其遭遇暗杀细节:枪手一共开了8枪,迅速低头救了自己一命,5秒内枪手被特勤局狙击手击毙

特朗普揭秘其遭遇暗杀细节:枪手一共开了8枪,迅速低头救了自己一命,5秒内枪手被特勤局狙击手击毙

极目新闻
2025-07-12 12:36:14
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
郭德纲不忍了!出手便给杨少华出了“窝囊气”,杨家四子自食其果

郭德纲不忍了!出手便给杨少华出了“窝囊气”,杨家四子自食其果

头号剧委会
2025-07-11 17:18:34
成都两家医院流拍无人接盘!医疗资本退潮后废墟谁来清理?

成都两家医院流拍无人接盘!医疗资本退潮后废墟谁来清理?

观察眼看世界
2025-07-12 19:10:03
香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

大风文字
2025-03-05 13:28:25
三国五大猛将最正确排名,吕布只能勉强称第二,第一才是真的无敌

三国五大猛将最正确排名,吕布只能勉强称第二,第一才是真的无敌

阿器谈史
2025-07-12 17:28:18
2025-07-13 08:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄用近600架无人机、26枚导弹袭击乌 泽连斯基求助

头条要闻

俄用近600架无人机、26枚导弹袭击乌 泽连斯基求助

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
教育
游戏
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

离谱!学校放弃对学生的纪律管理权限,承包给第三方

《孤岛惊魂4》废弃设定曝光:改变立场效忠反派BOSS

数码要闻

华硕发布 ROG 魔盒 Pro 电竞路由器:BE12000,8× 2.5GbE 网口

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版