网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

0
分享至

随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台,养老市场需求持续扩大,市场潜力有待挖掘。

从政策角度来看,国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度。据了解,全国近30个省(直辖市、自治区)出台了放开养老服务市场的相关政策,各省会城市也纷纷发布相关政策。

市场已有多方主体参与到了养老产业中,加速布局养老市场。而房地产企业作为养老产业链上下游企业中重要的主体之一,近几年也是“动作频繁”。

今年8月份,万科的北京随园养老中心正式亮相,作为万科在北方区域内规模最大的养老项目,北京随园整体规划7栋楼,共700余张床位。其中,核心组成部分的公共配套空间共占地约4000平方米,拥有20多种服务功能。

同月,越秀地产发布公告称,其附属公司广州海樾荟与广州越展就发展越秀集团的养老业务订立为期12年的租赁物业协议,所确认的金额约为1.2亿元,租赁物业将改建为养老设施。

据记者不完全统计,千亿元级房企中已有28家企业布局康养产业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从整个房企参与布局养老产业的情况来看,房企开发商在养老地产方面的投资还是比较保守。

据中指研究院发布的研报指出,现阶段企业在养老产业的布局方式是合作和并购双轨推进。

具体来看,去年,华润置地与国家开发银行就养老业务签订合作协议;龙湖发布养老品牌——椿山万树,宣告正式跨界进军养老产业。

对于资金实力雄厚的企业来说,并购仍是其对外拓展壮大的手段之一。例如远洋与美国 MeriStar 集团签署协议,宣布将以增资方式持有后者旗下的养老运营商 Meridian Senior Living 约40%的股权。

对于目前养老地产的整体开发现状,中国国际经济交流中心经济研究部研究员刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,目前养老产业的开发尚处于初步探索阶段,通过自建或改建原有物业提供养老住宅,采用租售并举或采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式,发育自身服务能力。

刘向东表示,目前房企提供的养老方式主要有4种,分别为机构养老、特色主题养老、居家养老、社区养老,但都会面临长期的照护医疗问题。因此发展养老地产需要构建医养、康养、娱乐多面结合的机构养老、主题养老,或者在社区中嵌入养老服务。老年人的医疗保险如何应用于养老项目以及房地产厂商能否提供专业化的养老服务目前还是个问题。

中指研究院研报指出,对于当前发展养老产业的企业来说,盈利模式尚不清晰,而土地成本是企业盈利与否的重要影响因素,如何获取低成本土地资源是其面临的重要难题。

有相关业内人士表示,养老地产目前在全国还没有一个成功模式,现在开发商涉及养老地产一般是两类,一种是政府要求土地必须配套的养老部分,另一种是部分开发商用来拿地的工具。

对于养老地产未来的发展趋势,刘向东对记者表示,由于保险资金规模大、回报要求低、周期长的资金性质,相对更为适合投资养老地产。未来这类保险公司介入的地产加养老的新模式会大行其道,通过保险介入可以降低部分融资风险和医养结合的风险。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

传因“克夫”去整容,包养黄晓明,歌后孙悦的激荡绯闻情史

八姐论八卦
2021-02-28 22:24:56

田启文:不希望太多的乱传,让吴孟达90多岁老母亲伤心

红星新闻
2021-02-28 14:43:26

《肖申克救赎》再现,美国少年犯68年后出狱,没看过高楼没开车!

鲁晓芙看欧洲
2021-03-01 03:18:49

一家5口遭4名醉汉围殴,1岁小孩都不放过,打人者却当晚被保释

军情指南车
2021-03-01 03:39:44

儿子35岁未婚单身,蔡明逼婚差点逼出母子抑郁

名人家事情事
2021-02-28 17:00:42

微博之夜大合照太尴尬:李宇春差点被忘记,明星互相礼让不敢靠近

萌神木木
2021-02-28 23:53:21

上海相亲角火了,帅哥50万年薪被嫌弃:我女儿月薪7000,但你不配!

VIKAN薇
2021-02-28 19:21:29

那些寻求性治疗的人

一条
2021-02-28 19:20:31

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

吴孟达生前最后一条朋友圈曝光:人这辈子,最该明白这3个道理

十点读书
2021-02-28 22:06:13

比特币暴跌 13000 美元,无数人血亏含泪离场,币圈「过山车」为何如此刺激?

爱范儿
2021-03-01 09:25:47

千亿“芯骗”闹剧终结!武汉弘芯遣散全体员工,高启全:半导体项目「烂尾」要结束了

雷锋网
2021-03-01 00:47:11

中国宜兴环保科技工业园招商局副局长黄群锋被查

无锡eTV全媒体
2021-03-01 10:32:37

快递员工资条1万多,实发只剩56块?当事人:自己还要倒贴油费

中国国际教育电视台
2021-03-01 09:45:14

吴孟达离世前,媒体曝光病房情况,个别明星也来榨取最后一丝流量

娱乐E君
2021-02-28 15:32:50

确诊仅3个月,李大嘴便撒手人寰!这种病的治疗难比登天! | 医学微小说

医脉通
2021-03-01 03:13:16

大年三十,一家六口遇害,行凶前要债被骂

中国国际教育电视台
2021-02-25 13:16:47

李子柒微博之夜造型直播幻灭,脸颊浮肿嘴歪,穿高跟鞋难救身高

萌神木木
2021-02-28 16:39:38

不止达叔,这11位金牌绿叶也相继离世,港片黄金时代回不去了

盖饭人物
2021-02-28 17:55:16

社评:台当局对“禁菠萝”想得很多盖因心虚

环球时报评论
2021-02-28 22:35:32
2021-03-01 11:17:06

上海房产

长三角高价地拉涨一月全国平均楼板价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

大陆禁台湾菠萝 台湾网友建议对大陆禁芯片 可行吗?

头条要闻

大陆禁台湾菠萝 台湾网友建议对大陆禁芯片 可行吗?

财经要闻

体育要闻

"孙大圣"两度连线 这样的贝尔久违了

娱乐要闻

张雨绮戴3克拉钻戒 穿白裙霸气美艳

科技要闻

特斯拉称投资比特币后 市值蒸发2000亿美元

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

房产
游戏
家居
本地
公开课

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

公开课

学历值多少钱?揭秘985、211名校身份背后价值