一家房企能在多大程度上影响一座城市？
一座城市又能给一家房企注入怎样的灵魂？
我从不关心一家房企对外去说什么，我只关注最后真正做成了什么，因为时间会给你答案。
今年，是融创深耕无锡的第15年。在无锡，融创到底是怎样的一种存在？
我想，这组数据应该可以诠释。
如今，在无锡，融创已服务近60000业主，得到150000+业主的认可。连续7年蝉联行业销售排行榜首，2017年，融创销售总额更是达203亿元，占市场30%，是第二名选手的3倍，这样的市场占有率和深耕程度，历史罕见。
对一座城市过往的追溯、当下的耕耘、未来的探索，当融创的一个个作品不断成为这座城市的地标建筑、封面作品的时候，我想，这应该就是融创交给无锡这座城市的成绩单。
▲融创中国无锡项目布局图
1、为什么是无锡？
新世纪之初，无锡城市面貌就发生了脱胎换骨之变化。上世纪90年代中后期，新一轮城市建设热潮在沿海城市兴起，2003年，无锡这样颇具经济实力的“小城厢”利用环境资源优势开始了进一步的发展。
2005年，融创首入无锡，无锡作为融创布局中国的第四子，出现在大家眼前。
说实话，你去看全国前五强房企的开拓版图，你会发现，目前融创进入的城市不算多，但是，但凡融创进去的城市，都能获得极高的市场占有量。
无锡是融创深耕了15年的城市，很多地方其实可以代表了融创的一些本质特性。融创就是这样，先选城市再考虑拿地，要么不拿，拿了就会深耕。
这种打法有什么好处呢？最大的好处就是你真正了解这个城市客户需求是什么，从而可以做出对应的产品。
另外一个好处就是，当第一批客户需求消化完之后，只要你让业主满意，未来老业主有置换或者改善需求时，第一时间就会想到融创的品牌。
这也就能理解，为什么融创在无锡，老业主复购率已经远超3成。
2年前，采访无锡融创公司总经理顾国华，他说，无锡市是一座非常好的城市，有底蕴，发展快，当长三角的代表城市上海和苏州经过一轮快速发展之后，融创便判断无锡接下来一定会爆发，于是便快速布局拿地。
▲融创中国无锡项目实景图
这些年，融创也伴随无锡这座城市进入了快速发展的轨道，布局并且见证了蠡湖新城、太湖新城、惠山新城发生了天翻地覆的变化。
如果让我来定义融创在无锡这15年，我觉得应该是，融入深耕，厚积薄发。
2、为什么是融创？
魏晋时，人曾经大于时代；到了唐宋，人和时代彼此成就。如今这样的全球化时代，一座城市的未来建设，一定少不了超级房业的参与。
从无锡到江阴到三水姜堰，以4城25子的布局，从最初的两个超级大盘，熙园和理想城市，再到31年来无锡唯一获得鲁班奖的香樟园和无锡品质标杆玉兰花园，再到轰动全国的融创文旅城。
服务近60000户的业主，得到超150000业主的认可，连续7年蝉联无锡第一，超30%的业主复购率。
这是融创在无锡的成绩单，历史罕见。
而为什么偏偏是融创？而不是那些进入无锡甚至时间更早的其他房企？
这个问题看似复杂，但是如果当你知道融创是如何打造产品的时候，你就会明白恍然大悟。
那么，融创在无锡到底是怎么造房子的呢？
其实，在融创客户满意度已经成为打造产品的重中之重，融创在产品研发之初，通过每年的业主访谈、业主数据研究等形式去了解客户的真正需求，去建立自己的数据库，然后再去研发产品，就这样，一个一个访谈，挨家挨户调研，融创坚持下来了。
▲融创中国无锡项目实景图
这样的大数据，会爆发出你意想不到的威力，从客户层面给到的产品意见，会在市场上引发巨大反响。
比如：业主说，小区里的台阶，推儿童车经过的时候，会弄醒小朋友，融创就把台阶改成了坡道。
比如，有业主反映，小区的儿童活动区缺少给小婴儿换尿不湿的平台，融创立马加上，就连考虑到小朋友的身高问题，小区的洗手池都有高有低。
业主提出，精装修卫生间的收纳柜下面没有留空间放面盆，融创立马在下一次产品中水池下面收纳柜的离地距离从12cm改成18cm。
这样的案例，太多了。在这个快周转的时代里，这样做产品太宝贵了，
现在你知道为什么是融创了吧，我想，这大概就是融创的命，其实，本质上从一开始就注定了这样的结局。
3、在无锡，融创值得拿出来讲的项目太多了。
在融创看来，对于一个城市土地最好的对待，就是用心解读土地精神，寻找建筑与城市之间的融合关系，打造出对得起这片土地的产品。
说几个，我对无锡融创记忆深刻的项目吧。
2019年无锡蠡湖香樟园在全国众多项目中脱颖而出，成为中国仅有的几个获得鲁班奖的住宅项目。这也是鲁班奖设立31年来无锡唯一一个入选的住宅项目。
▲蠡湖香樟园实景图
作为无锡最有名的豪宅项目之一，蠡湖香樟园在选址、建筑风格、产品打造上都精益求精，站在每一位购房客户的角度出发，极力将精致做到极致。
最让我惊讶的是，我从很多上海过来的朋友，当他们跟我聊起无锡的时候，竟然都会提起，“无锡有一个特别漂亮的玻璃房子，如果来无锡居住，我首选那个小区”。
▲蠡湖香樟园实景图
在无锡，提起融创，还有一个怎么样都绕不过去的玉兰花园，无锡的品质标杆，融创在这个项目上的偏执已经达到了吹毛求疵的地步。
▲无锡·玉兰实景图
融创无锡公司总经理顾国华曾经跟我说过，当时做玉兰花园这个项目的时候，外立面上需用的石材，供应跟不上，他和项目经理就带着团队，去新疆去找矿，亲自去盯石材的进度和质量，找到天然石材后，心中下定决心运回来以后也是当成艺术品来打造。
▲无锡·玉兰实景图
关于融创，有很多你看得到的，也有很多你看不到的。
当你走在融创小区里，处处感觉到完美。你常常会觉得小区里的景观赏心悦目，但其实每一个尺寸的确认、每一种节点的尝试和打造，均经过反复推敲。看得到的是每棵树的形态优美、每块铺装的纵横有度，摸不到的是精工细作的坚持与魔鬼细节的执着。
你能看到的舒适，背后都是下了功夫的。
▲无锡·玉兰实景图
4、现在回看无锡10多年前的项目，谁能经得起时间的考验？
如果你反问我，上面提到的都是融创近些年的产品，融创十几年前造的房子怎么样呢？
聊到这个话题，我可能比很多人都有话语权，因为为了调研融创，我实地走访了融创十几年前打造的小区——融创亚美利加，不仅走访了小区，连小区周边的二手房中介门店我都去调研过了。
结果，让我大吃一惊。哪怕是楼盘已经交付了近10年，融创对产品也是极致的追求，为客户构建完美的体验一点都不会放松。交付10多年的老小区，不仅没有让人感到有丝毫的陈旧，反而处处被惊艳。
在亚美利加这个社区，我看到了很多人未曾看到的融创的另一面，融创的情怀和温度。
▲融创·亚美利加实景图
如今的房地产圈，愿意在打造产品上花时间和精力的开发商比比皆是，但是愿意在已经交付的社区里再进行大量投入的开发商却寥寥无几，而融创就是这样的少数。
原来，融创在无锡是从2012年开始改造老小区的，7年的时间已经砸了几千万。据我了解，在无锡，愿意花精力去改造老小区的开发商寥寥无几，会对10年前的楼盘进行维护和改造，但是投入的人力、财力远不及融创。可以说，除了融创，无锡很少有开发商敢这么做。
▲融创·亚美利加实景图
住在融创·亚美利加的业主说：“住了快10年的小区，我丝毫感觉不到它的陈旧，反而每年都感受到社区越来越有活力，不断在生长，不但硬件设施始终在升级更新，服务也越来越到位。”
周边中介门店还说：“很少有业主愿意出售融创·亚美利加的洋房，二手房市场上只要有一套房源出售，就会在非常短的时间内被秒杀！”
▲融创·亚美利加实景图
所以当你看到融创·亚美利加如今这种生机勃勃的场景，背后付出的代价是客户不曾知道的无数次的小区走访、部门沟通、工人维修、产品挑选、打磨……
5、2019年，融创在无锡干了一件大事！
今年，融创在无锡有个项目引发了全国轰动，就是无锡融创文旅城开业了。这是一个立足长三角辐射全国的标杆文旅项目。
▲无锡融创文旅城实景图
对项目内的融创茂、太湖秀以及主题乐园，在经历6年开发时间，已经交付使用，说实话，这个庞大的项目，能做到保证品质，高效不拖延交付，太难了，而融创做到了。
做过这类项目的业内朋友都会知道，这种需要大量持有运营的模式需要沉淀着大量的资金，操盘模式也和普通住宅项目差异巨大，这本质上也说明了融创对于文旅城项目的决心。
不得不说，这个项目惊艳到我了！满满都是吴地文化和诗意江南的影子。
▲无锡融创文旅城实景图
整个项目汇集融创乐园、水世界、雪世界、海世界、太湖秀场、融创茂、酒店群、酒吧街等8大业态，拥有38台（套）国际领先标准游乐设备，9个世界首创项目，是华东地区文化旅游新标杆。
去年，无锡融创文旅城被世界纪录认证组织（WRCA）评为“世界影响力奇迹乐园”。
无锡融创乐园的“霞客山飞翼过山车”、“滑到峡谷漂流”、“西洋历险”、“工厂历险记”等，都是世界首创的大型体验型项目。
无锡融创茂亦将巨型室内水世界、雪世界、海世界与商业中心复合，其中，海世界是国内首个互动式海洋乐园，水世界是中国首个沉浸式太湖主题水乐园。
虽然是一个运营庞大的文旅项目，但是风格上无锡融创文旅城呈现出极大差异性，丰富的中式元素糅合在220万方的项目，要知道，做纯中式的成本和代价是昂贵的，要在这么大的项目里落地这样的风格且保证品质，难度可想而知。
▲无锡融创文旅城实景图
我不得不感慨，融创的底气和魄力。
6、融创的下一步，你看懂了吗？
到这里，我会想去多问一句，为什么融创要这么做文旅？
其实，不难发现，这就是融创的下一步的布局，融创要重仓文旅产业了。
我记得孙宏斌曾经对外说过，要去投资消费升级，这个逻辑在未来房地产比例中将占据越来越重要的份额。
而做文旅，本质上，不就是做房地产的消费升级吗？文旅项目卖的不仅仅是房子，而是一种生活方式，无锡融创文旅城就是在做一种创新尝试。
今年3月份，融创以“美好即刻启程”为主题的文旅品牌发布会在北京水立方举行。融创把布局文旅提升到了战略高度。
▲文旅品牌发布会
对于融创整个集团而言，今年是特别的一年，融创中国完成了以“地产+”为前提的四大战略板块全新布局：作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，作为“品质生活服务专家”的融创服务，作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，以及融创文旅立足于引领中国内容行业工业化标准，聚焦内容环节，布局文化行业全产业链，为中国家庭提供优质内容与家庭娱乐平台，致力于成为“美好文化创造者”。
这是融创历经16年发展后，对集团战略升级的思考，表达了融创对中国家庭美好生活服务的不断探索与实践，也代表着融创美好生活的蓝图再次拓展。
如今，人们不再满足于仅仅在物质上获得幸福，开始对新观念、新事物、新生活方式充满渴望，希望追求更多的情感体验和精神文化生活。这种变化对融创来说，既是挑战，也是机遇。
正如融创文旅品牌发布会上提出的，融创要做的是“中国家庭美好生活整合服务商”。
这是融创的下一步，你，看懂了吗？
7、无锡融创会用怎样的产品，来迎接他的第15年？
15年前，没有人会想到，无锡这个溢满江南风韵的城市，会成为融创布局的第四个城市。
2005年到2019年，这15年间，融创布局24子，将产品与无锡这座城市完美相融。而在十五年来临之际，融创到底会推出怎样的新产品？
▲无锡玉兰花园实景图
据了解，2019年下半年无锡融创已经陆续推出三大产品系六大新品。
三大产品系具体是壹号院系：无锡·融创壹号院、映系：惠山映、长江映以及桃源系：敔山桃源、鹊语桃源。
融创的玉兰系、御园系、桃源系，再到如今的文旅项目，融创的产品系给了我们太多的惊喜，太多品质的故事。
即将推出的三大产品系列，相信更是无锡融创集15年打造产品系经验，在城市版图之上，为无锡带来全新、值得期待的人居体验！
本文来源：网易房产上海
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