超270轮竞价！绿城近45%高溢价出手徐州鼓楼宅地

9月24日，近期少有的高溢价率土地被绿城竞得。当天，江苏徐州市挂牌出让鼓楼区一宗宅地，绿城以总价14.05亿元竞得，折合楼面价8293元/平方米，溢价率达44.85%。

据悉，由于该宗宅地地段较好，共有7家开发商参与竞拍。据媒体报道，在现场竞价过程中，出现多轮千万级加价。经过超270轮竞价、耗时近4小时才最终成交。此前，绿城曾以107%、50%高溢价获得合肥及杭州土地。

绿城再获徐州地块，楼面价8293元/平方米

公开信息显示，绿城新摘得的地块为2019-48号原诚坤市场地块，于8月20日开始挂牌出让。该地块位于徐州市二环北路南，苏堤北路东，出让面积7.32万平方米，规划用途为城镇住宅用地，起始价9.7亿元，起始楼面价5733.2元/平方米。最终以总价14.05亿元、折合楼面价8293元/平方米成交。

根据出让规定，该宗地容积率在2-2.31之间，绿地率大于或等于35%，控高54米；竞得人不得建设带有私家花园低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。项目内配建不低于600平方米的社区服务站、不低于250平方米的文化活动站、不低于350平方米的托老所、不低于120平方米的社区卫生服务站等公共服务设施。

据了解，2018年年中，徐州市国土局公布了徐州市区2018-2020年三年住宅供地计划，按照计划，鼓楼区为未来三年的主力供地区域。目前，鼓楼区的新房价格，高者接近2万元/平方米。

今年4月，徐州市举行土地推介会，共推出位于鼓楼区、新城区、云龙区、泉山区等区域的23幅地块，其中，鼓楼区有5幅地块。当时，土地推介会吸引了融创、保利、绿城、招商、龙湖、金地商置等近30家房企参与。

绿城对徐州市场并不陌生，此前绿城在徐州开发有绿城·紫薇公馆等项目。今年8月30日，绿地曾以底价17.3亿元竞得徐州淮海国际会展中心一期地块。

绿城高溢价一二线频拿地

同为江苏徐州鼓楼区的2019-24申旺食品及冷藏地块早在7月成交，当时经过125轮竞价，大发地产以4.11亿元摘得该地块，楼面价9888.91元/平方米，溢价率71.25%。

2019-24号地块离9月24日成交的2019-48号地块不远，此前有当地业内人士预测2019-48号的楼面价有望超过2019-24号。不过，虽然现场竞价激烈，但最终的成交结果却出乎意料。这与近期土地市场底价及低溢价率成交的行情不无关系。

中原地产研究中心统计数据显示，截至9月19日，9月超过10亿元的地块合计52宗。其中，多达22宗地块为底价成交，只有20宗地块的溢价率超过10%，平均溢价率只有6%。而9月24日成交的2019-48号地块，溢价率高达44.85%。

今年，绿城获得的高溢价土地并非一块。4月25日，绿城以总价34.91亿元、溢价率107%获得合肥滨湖BH2019-05号地块；3月29日，绿城以总价19.7亿元、溢价率50%获得杭州兴议路一块商住用地。

此前，绿城中国总裁张亚东曾表示，绿城将重点布局一二线城市。9月24日，绿城中国发布公告称，公司间接全资子公司与中交东北投资及哈尔滨地铁置业开发，拟成立项目公司开发相关地铁站附近用于商业及住宅用途的物业。