杭州土拍转冷，地价也降了

9月23日，杭州萧山出让了4宗土地，3宗涉宅用地和1宗人才租赁住房用地，4宗土地总起始价为35.5亿。

其中三宗宅地分别位于市北东、南部卧城蜀山单元和瓜沥镇。

市北东单元要求商品住宅毛坯均价不高于30000元/平方米，毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。最终，该宗土地经17轮报价被滨江收入麾下，滨江的拿地价格是15.39亿总价、19864元/平方米楼面价、溢价率11.6%。

南部卧城地块要求住宅毛坯销售均价不高于26300元/平方米，毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。该宗土地同样历经17轮报价后，由深圳市聚佳融实业有限公司以19.18亿总价、14703元/平方米楼面价和9.72%溢价率竞得。

瓜沥地块是这次土拍的热门地块，该地块要求住宅毛坯销售均价不高于14500元/平方米、毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米，装修价格不高于2500元/平方米。最终，赞成以3.77亿总价、5162元/平方米楼面价、29.05%溢价率和41%自持比例竞得。

虽然瓜沥地块拍出了41%的自持比例，但杭州九月份以来的土拍整体呈现出凉意。

以滨江竞得的市北东地块为例，上一次该板块土地出让是在今年6月份，双限政策出台之前。当时，新希望以20782元/平方米楼面价竞得。滨江此次拍的地块相比6月份新希望竞得的地块楼面价低了918元/平方米。

另外，滨江市北东地块规定未来住宅均价不高于33500元/平方米（含3500元/平方米精装修），而该板块新希望滨江锦宸售价约38000元/平方米。也就是说，房价会下降4500元/平方米。

南部卧城地块楼面价也有所下降。2017年南部卧城已经有两宗地块楼面价突破2万/平方米，深圳聚佳融竞得的南部卧城地块楼面价为14703元/平方米。

瓜沥地块拍出41%的自持比例，这在当前的杭州楼市中已经很少见。该板块已经三年多未有土地出让，目前无新项目在售，该板块受到热抢也是在情理之中。

除了三宗涉宅用地外，杭州萧山在这一天还出让了一宗人才专项租赁住房用地。

这宗人才专项租赁住房用地位于市北东南缘，地块建筑面积为43716平方米，未来建好的住房将只能用于出租，不得出售。最终该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司竞得，成交楼面价为3000元/平方米。

虽然进入房地产的金九银十之季，但杭州市场明显转冷，除了土拍市场呈现出凉意，地价有一定的降幅外，杭州房地产市场的成交量和房价都有变化。

根据杭州相关数据，8月，最能反映市场真实情况的杭州二手房（不含临安）成交了6739套，环比7月跌了15%。9月上半月，杭州二手房成交量为1377套，环比8月上半月再跌4成。

从成交价看，根据国家统计局发布的8月份79城房价变动情况，杭州新房价格环比不涨，二手房价格环比下跌0.1%，新房价格首次环比持平。

随着市场转冷，开发商们选择跑量，五花八门的打折套路重现市场。一些开发商甚至降价想要换取销售量，一位市场人士称，中泰板块中锐招商星未来甚至降价了4000元/平方米。