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9月房企融资手段多样化 地产科技领域更受资本关注

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在房地产市场融资监管越来越严厉、融资环境趋紧的情况下,房企只能以更丰富的手段获得融资。

从9月上旬房企的融资来看,更多的是发行公司债券、资产证券化、资产支持专项计划、永续债之类,传统的融资方式如银行借款等已不占主导地位。“房企融资手段变得这么多样,是没有办法的办法”一名业内人士指出,目前的基本面是限制资金流入房地产,哪里有“缺口”,哪里就会有更严厉的政策去监管。

相比传统的地产开发而言,以科技主导的地产服务领域更容易获得资金。9月19日,居里新房发布了C轮融资的情况,记者了解到,这家2015年才成立的公司在不到五年的时间里多次获得资本的青睐,此前曾先后获得源码、祥峰、斯道、险峰长青等多家投资⽅的注资以及58集团的战略投资。

房企融资压力较大

9月16日国家统计局发布数据报告显示,2019年1——8月全国房地产开发投资84589亿元,增速回落0.1个百分点至10.5%,为年内最低。有多项数据显示,全国土地市场普遍降温,房屋竣工面积连续20个月下调。

在业内人士看来,资金被限制进入房地产市场,是投资降温的主要原因。

自“房住不炒”的定位确定下来后,政策层面对于进入房地产市场的资金严加监管,限制流入。并且,这种趋势还在扩大,仅今年上半年就有多项举措监管房企的融资行为。

7月初,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示,要求其控制业务增速,如未备案项目暂停、符合“432”通道类业务、地产公司并购类业务全部暂停等。

7月12日,发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,进一步规范海外发债的用途,专款专用。

8月上旬,为防范房地产贷款业务风险,银保监会办公厅发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

压力之下,房企融资渠道变得多样,海外债券、短期融资债券、资产证券化等等此前并不受宠的融资方式也变得流行起来。

居里新房获C轮融资

与地产开发融资压力较大的情况不同,地产服务领域颇受资本青睐。

9月19日,成立不到5年的购房平台——居里新房获得了C轮融资。公开资料显示,居里新房是一家新房电商企业,提供从⼤数据找房、全城看房到低价买房的全程定制化服务,致⼒于打造⼀站式购房平台。截至目前,居理新房业务范围已涵盖全国五⼤城市群,辐射北京、上海、⼴州、深圳、苏州、杭州等15个城市,年度GMV超300亿。

“房产交易平台是非常不简单的事情,了解这个行业的人都知道,好像线上有很多的流量,线下有很多的开发商希望用这些流量变现,把流量兑到房源里面交易好像就是可以赚钱的商业模式,过去几年赛道里的玩家都在做这个尝试,真正草根跑出来的公司只有一家居理,里面是很复杂的数据系统”,居理新房创始人兼CEO王鹏坦陈行业创新的不易。

对于房地产这一传统行业的变革,资本领域和业内人士都认为科技的作用很重要。

祥峰投资执行合伙人徐颖女士表示,房产市场从野蛮生长到精益运营的发展现状使得供需双方急需高效的品质服务商,居理作为数据驱动的品质定位迎合了市场需求,得到高速发展。

空·白创始人杨现领表示,互联网对住房交易市场的颠覆范围在扩大、速度在加快。同时,科技对住房交易的改变是不可逆的趋势,消费者对用户体验的要求日益提升。

斯道资本投资总监蔡蓉女士表示,房产科技和服务是斯道资本长期关注的赛道,我们相信行业的结构性变革将孕育出一批新的平台型公司。

王鹏表示,居理新房将进一步加速在全国市场的拓展和品牌推广,并加码技术投入和服务创新。

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