70城房价涨幅回落 “金九银十”或难改楼市低温局面

（原标题：统计局：8月70城房价涨幅回落 “金九银十”或难改楼市低温局面）

“金九银十”传统售房旺季来临之际，8月全国70城房价表现渐趋平稳，一、二手房价格涨幅双双回落。

9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月全国楼市总体呈平稳态势。数据显示，全国70城有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。

具体来看，8月一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平，二线城市较上月回落0.2个百分点。二手房市场方面，一线城市销售价格涨幅与上月持平，二线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波就此表示，从统计局公布的数据来看，总体明显呈现市场降温，涨幅回落态势，楼市三稳目标在今年得到有序落实，8月份市场的稳定性已然继续保持。

“稳”字打头70城房价涨幅回落

从统计局公布的数据来看，总体明显呈现市场降温，无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一二手房价格均不同程度出现涨幅回落态势。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时二手住宅价格也有下降，例如北京环比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和广州则环比持平；

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，但涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，但同比上涨9.0%，涨幅比上月明显回落1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。

张波就此表示，整体降温，但热点仍在。在一些大政策利好之下，楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。来电增长第二名是深圳，64.8%的环比增幅，高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。

诸葛找房数据分析师国仕英对此也表示，8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。新房、二手房上涨城市数量均有多下滑，受市场长期调控影响，部分城市价格有所下滑，整体以稳为主，持平城市数量逐渐增多。

“金九银十”或难改楼市低温局面

从国家统计局公布的商品房销售数据来看，1-8月份，全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅缩小0.7个百分点。单月来看，8月全国商品房销售面积环比增长0.5%，同比增加4. 7%，销售的增长主要来源于西部和东北部地区。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场略微好转并不意味着市场开始回暖，当前市场预期仍低迷，开发企业为了回收资金，会选择以价换量，降价促销现象将增多。

八月中旬，广州市番禺区由祈福集团开发的祈福缤纷汇打响了降价的第一枪。8月16日，祈福缤纷汇推出18栋42-112㎡的1-3房及24栋28-170㎡的1-4房，一次性付款均价3.7万元/㎡（半年内交齐全款），按揭均价则为3.8万元/㎡。而之前该楼盘价格为4.2万元/㎡，降幅最高达到6000元/㎡。

9月4日，祈福缤纷汇的销售沈女士向《华夏时报》记者表示，“这套朝南的户型现在单价才3.8万元/平方米，去年6月开盘时同楼层朝北的户型卖4.6万元/平方米。”

从数据方面来看， 8月70大中城市均价环比下跌的城市由7月的3个增至10个。同比方面，70大中城市中有60城均价同比增幅回落，一线、二线及三线均价同比涨幅均回落，且三线同比涨幅回落幅度最大。

而至于“金九银十”的楼市表现，许小乐表示，“金九银十”或许重现，但难改市场低温局面。9-10月因中秋节和国庆假期，开发企业普遍会进行购房优惠活动，吸引一部分需求，从而销售可能会有所好转，比如北京9月上半月新建纯商品住宅销售套数较8月上半月增加16.5%。但市场不具备持续向上的动力，信贷环境依然紧张，银行房贷业务被严格管控，1-8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降。因此，在开发企业以价换量、加快推盘下，下半年市场不会太差，但在政策紧、预期弱的情况下，下半年新房市场将仍旧延续低温的态势。