前8月房贷规模创新高 为何银行业务员高兴不起来？

近日，中央人民银行发布了2019年8月份的房贷数据，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升态势。

央行发布数据显示，今年前8个月，全国居民户中长期贷款（即房贷）规模达到3.65万亿元，相比2018年前8月的3.4万亿元多出0.25万亿元，创历史同期新高。

需要注意的是，虽然房贷总体规模创下新高，但8月份单月的数据环比却略有下降。央行数据显示，8月份人民币贷款增加1.21万亿元，个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元，环比微降2亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，虽然全国市场以降温为导向，但是新建商品住宅成交面积等指标其实也没有大跌，这使得房贷数据从金额的角度衡量上升。

但记者近日调查发现，不少银行的房贷业务却并不十分乐观。

　　房贷业务不乐观

事实上，虽然房贷整体规模仍在增加，但对于银行业的从业人员而言，房贷业务已经不再像过往那样受欢迎了。

深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受《每日经济新闻》记者采访时，多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。

这与整体市场环境密不可分。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者：“（我们行）二手完全搞不成，一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道：“现在二手的成交非常不好。”他认为，这是他房贷业务做不好的原因。

小李的感受也与多名房产卖家的感受相似。“今年的房子特别不好卖，确实不是卖房的好时机。”正在换房的刘女士指出。为了孩子的学位问题，她正在筹备将郊区的房子卖掉换成学区房，但挂了几个月，房子也没有卖出去，买家的出价也未能达到她的预期。

深圳中原的数据也显示，2019年8月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和宝安上升，其余四区成交皆出现明显下滑，期中龙岗成交了1519套，环比下降8.9%。

小李遇到的情况并非孤例。另一名同样来自四大行的小曾指出，“我们行停了半年了，现在有额度了，但大家接单不积极。伤得比较深，佛系接单。”之所以被伤得比较深，是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况，“心很累，现在有额度也很谨慎。”

据《每日经济新闻》记者采访工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、平安银行和民生银行的业务员情况来看，多数受访者都表示，目前房贷审批严格，放款时间也不太好确定，“会比较慢”，有些银行目前房贷仍处于全停的状态。

仅有一些区域性银行的业务员向《每日经济新闻》表示：“额度比较充足，审核简单放款快。”

　　房贷利率继续上升？

房贷整体规模处于高位，其实和房地产市场的交易情况呈正相关。

国家统计局最新发布的数据显示，今年前8月全国房地产开发投资7.65万亿元，同比增长10.1%，增速比1~7月份下降0.1个百分点，保持两位数增长；房屋累计新开工面积13.33亿平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点；单月新开工面积1.85亿平方米，单月同比增长26.57%，维持高位。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者，虽然各地政策从紧，但也不能一概而论，部分三四线城市房贷总体上还是以稳定为导向的，因此房贷数据没有过快下滑。

而对于购房者而言，未来房贷利率是否会继续上升才是最现实的问题。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

据了解，当前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%~20%，二套房贷上浮20%~30%。

2019年8月，中国人民银行发布的最新个人住房贷款利率公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

中国人民银行副行长刘国强在8月20日举行的国务院政策例行吹风会上强调，“这次改革完善LPR形成机制，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不下降。”

“9月的LPR要到20号才出来，10月之后利率最低是按照8月的LPR算的，那就是4.85%和5.45%，二套房原来按照上浮10%是5.39%，（按照新的算）肯定是贵了。”小李向记者指出。

另据新华社报道，目前已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。其中北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。