<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

8月全国土地市场供求降温 长三角市场成主力军

0
分享至

在各大房企的年中业绩会上,几乎每家房企都被问及2019年下半年的拿地计划,土地成为了继销售额、现金流等之后又一大备受关注的指标。2019年上半年,房企经历了一波融资的寒冬,资金压力逐渐显现。

数据显示,8月份,全国300个城市的土地市场呈现降温态势,供求同环比均降,一线城市的成交情况也不容乐观。此外、成交均价、溢价率也在同步走低。土地市场的主力军由一二线城市转变至长三角地区。专家表示,“稳地价”已取得初步成果,预计后续土地市场将会保持平稳。

一线城市土地成交环比下滑47%

中国指数研究院公布的数据显示,8月份,全国30个城市共推出2430宗土地,环比下降了2%,同比下降了11%。此外,推出的土地面积共计9383万平方米,环比下降了7%,同比下降了16%。

在总供应量减少的同时,8月份,全国300个城市仅成交土地1666宗,环比下降了24%,同比下降了21%。土地的成交面积也不尽如人意,为6503万平方米,环比减少了27%,同比减少了20%。

另一个在同步缩水的指标是土地出让金。中国指数研究院公布的数据显示,8月份,全国300个城市的土地出让金总额为3194亿元,环比下降了37%,同比下降了14%。

一线城市的土地市场向来是各大房企的必争之地。数据显示,一线城市的土地市场供应量较去年同期有了小幅的上涨,溢价率同比则呈现持平的状态。2019年8月份,依次按城市共推出了49宗土地,面积为219万平方米,环比减少了29%。

而在成交方面,一线城市在8月份仅成交了4宗土地,面积为167万平方米,环比减少了47%,同比减少了9%,出让金环比也环比下降了51%。“底价成交”和“流拍”屡见不鲜,房企拿地也开始逐渐谨慎。

资金压力增大 房企谨慎拿地

中报季刚过,曾有不少房企的负责人在中期业绩会上透露,下半年会暂缓拿地。不少房企的扩张战略也过渡到了平稳发展战略。

“稳”是不得不“稳”。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“融资环境缩紧以及对后期政策会持续收紧的预期影响了房企的拿地决策。”同策研究院发布的数据显示,2019年8月份,40家典型房企的融资金额为368.26亿元,环比下降了58.15%。此外,主要的债权融资方式和融资金额均在大幅下跌,公司债的融资金额则出现了超8成的下跌幅度,信托贷款的融资则大跌了超6成。

8月9日,银保监会发文将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,严查各种通过将资金挪用、转到等方式流入房地产行业的违法违规行为。房企融资被屡屡收紧,融资渠道也在同步减少,资金压力增大。

中国指数研究院公布的数据显示,2019年8月份,10个重点城市的宅地供应量环比上扬,但收金的总额却跳水近4成。此外,10个重点城市的宅地整体平均溢价率环比下降了8个百分点。

“房企积极拿地的原因在于相对宽松的融资环境或比较火热的市场。房企的销售款大量回笼以及比较充裕的现金流会让房企采取扩张性的经营策略。”合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者说。

郭毅认为,从融资层面来看,开发贷、信托以及企业发债出现了收紧的态势,企业的融资渠道大幅收窄,融资成本也在快速回升。“融资和市场都不支持房企继续扩张拿地了。”郭毅对《华夏时报》记者说。

严跃进也认为,土地市场与房屋交易市场有很大的关系。郭毅对《华夏时报》记者说:“今年,整个三四五线城市面临着一个比较严峻的销售形势,此类城市人口外流严重,因此,地缘性的购房人群数量下降,需求也在减少。”

此外,郭毅认为,棚改开工量的减少也造成了三四五线城市的购房需求减弱。“从供求端来看,目前,一二线城市调控收紧,三四五线城市自身需求乏力。”郭毅说,“融资和回款的压力导致房企在下半年的扩张进程中表现出了一个谨慎的态度。”

房企青睐长三角

在全国土地市场整体降温的态势下,长三角地区的土地市场表现不俗。中国指数研究院公布的2019年8月份全国住宅用地成交总价排行榜TOP10榜单显示,榜单前十的地块中,长三角地区宅地入榜六席,且包揽榜单前三名。此外,南京雨花台区的一地块以61.8亿元成交,摘得榜单头筹。

目前,长三角地区为土地市场的主力,且土地溢价率水平同比走高,备受房企青睐。对此,郭毅对《华夏时报》记者说:“长三角地区发展较早,同时城市群之间相互联动,产业协同关系也非常紧密,各项基础设施非常完善以及发达。因此,长三角地区自身的消费潜力和实力都有一个较好的基础。”

郭毅认为,从房企比较谨慎和理性的布局来看,长三角地区的发展比较稳定,房企也可以在长三角地区看到一个清晰的发展前景。“房企能够明确获知项目未来的价值、前景以及规划周期,这是吸引房企来长三角地区大规模投资的一个核心原因。”郭毅对《华夏时报》记者说。

此外,严跃进认为,从大趋势来看,未来长三角地区的土地市场也会降温。政策联合市场、融资这一套“组合拳”使得“稳地价”初现成果,这也将有助于打击炒地行为,进而创造更公平的拿地环境。

相关推荐
热点推荐
南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-03 09:01:11
绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

阿天爱旅行
2025-07-03 11:31:34
1裁1签!火箭队阵容迎新变动:2号位获提升,放弃第4中锋太可惜

1裁1签!火箭队阵容迎新变动:2号位获提升,放弃第4中锋太可惜

熊哥爱篮球
2025-07-04 12:51:45
泰王拉了佩通坦一把,以退为进日后还可东山再起,弄权泰王数第一

泰王拉了佩通坦一把,以退为进日后还可东山再起,弄权泰王数第一

小嵩
2025-07-04 11:04:31
尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

明月杂谈
2025-07-04 07:33:45
7月3日俄乌最新:川普再变调?

7月3日俄乌最新:川普再变调?

西楼饮月
2025-07-03 18:22:26
坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

解读热点事件
2025-05-07 01:30:03
为什么说中医不科学?因为有一个巨大的逻辑漏洞,你解释不清楚

为什么说中医不科学?因为有一个巨大的逻辑漏洞,你解释不清楚

肯定式教养
2025-06-10 06:56:12
英国王妃凯特谈抗癌经历:人生的新状态,需要时间

英国王妃凯特谈抗癌经历:人生的新状态,需要时间

红星新闻
2025-07-04 10:44:04
每体:巴萨计划下周付解约金,注册不了也不会让尼科自由转会

每体:巴萨计划下周付解约金,注册不了也不会让尼科自由转会

懂球帝
2025-07-04 05:43:07
老杜还没出狱,菲国又传噩耗,中方制裁令已下,反华政客禁止赴港

老杜还没出狱,菲国又传噩耗,中方制裁令已下,反华政客禁止赴港

知鉴明史
2025-07-03 10:19:26
某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

蚂蚁大喇叭
2025-07-03 18:55:21
大S儿女到陈建州范玮琪家玩,马筱梅下令不准再去,S帮出面反击

大S儿女到陈建州范玮琪家玩,马筱梅下令不准再去,S帮出面反击

萱小蕾o
2025-07-03 20:52:22
蔡澜去世才7天,恶心一幕出现!舒淇费力“穿上的衣服”又被扒下

蔡澜去世才7天,恶心一幕出现!舒淇费力“穿上的衣服”又被扒下

葡萄说娱
2025-07-04 10:31:15
贝索斯二婚壕无人性,婚礼花3.3亿,90架私人飞机,装甲守卫钻戒

贝索斯二婚壕无人性,婚礼花3.3亿,90架私人飞机,装甲守卫钻戒

电影烂番茄
2025-07-03 22:54:20
成都暴雨一小伙划皮划艇上街,称是为了钓鱼3000余元买的

成都暴雨一小伙划皮划艇上街,称是为了钓鱼3000余元买的

极目新闻
2025-07-03 22:07:13
【德国】泳池8位德国少女乘凉,被4名中东难民团团围住,摸遍了全身,处罚却是...

【德国】泳池8位德国少女乘凉,被4名中东难民团团围住,摸遍了全身,处罚却是...

鲁晓芙看欧洲
2025-07-03 05:38:13
长大后才懂,为何到了《神雕侠侣》中,郭靖谁都打不过了?

长大后才懂,为何到了《神雕侠侣》中,郭靖谁都打不过了?

武侠新世界
2025-07-01 05:45:04
马卡:利物浦前锋若塔在一场交通事故中丧生,年仅28岁

马卡:利物浦前锋若塔在一场交通事故中丧生,年仅28岁

雷速体育
2025-07-03 16:12:33
咎由自取!本以为能“毁掉”刀郎,谁知老底被扒,终成笑柄

咎由自取!本以为能“毁掉”刀郎,谁知老底被扒,终成笑柄

白面书誏
2025-07-04 00:27:15
2025-07-04 13:07:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

67岁丈夫出轨50岁闺蜜 妻子告上法庭不料查出更多真相

头条要闻

67岁丈夫出轨50岁闺蜜 妻子告上法庭不料查出更多真相

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

房产
亲子
艺术
公开课
军事航空

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

亲子要闻

洛瑞的画里没有果实也没有爸爸,缺乏自我认同的孩子习惯了父亲的缺席。

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版