<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规范住房租赁,加大供给力度

0
分享至

日前,深圳发布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(以下简称《意见》)。《意见》于9月5日起开始实施,有效期为5年。

《意见》提出,将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。按照《意见》要求,深圳市今后新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%。《意见》还提出建立住房租赁指导价格发布制度、实行租赁住房管理“黑名单”制度,解决随意涨租问题。

与此同时,杭州、南京、北京等诸多城市正在进行住房租赁市场整治,虚假房源、随意涨租、租金贷是整治重点。这些行动都是为了落实去年5月住建部发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,这个通知针对包括北京、天津等城市在内的16个一二线城市,要求毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

其中,有两个要求是首次提出。其一是“控租金”,主要是2015年-2017年房价大幅上涨后,带动房租价格也大幅上涨,金融资本与房屋中介在这个过程中推波助澜,在一些城市继“买不起房”之后,出现“租不起”的现象,已经影响到了民生。其二是对住房供应结构给予了定量化的规定,住房用地的比例至少要达到25%,在住房用地中,公租房、租赁住房和共有产权住房用地必须要达到50%以上。通知还提出,探索推动供地主体多元化,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。

显然,中央政府是想通过扩大租赁住宅的供给满足低收入者的居住需求,解决房价过高造成的民生问题。同时,过高的房价已经成为影响中国经济发展与金融稳定的最重要因素,不得不加以抑制。

中国社科院的一份报告认为,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应;而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。研究发现,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济增长将是负作用。2018年中国房价收入比为9.3,将产生负向挤出效应。而在北京、深圳、上海、厦门等城市,房价收入比早已经超过20:1,基本在20-40之间,已经让当地普通居民无力购房。因此,16个城市被要求扩大公租房、租赁住房和共有产权住房供给,并严控租金上涨。

扩大租赁住房比例的一个理论支持是,中国住房租赁比例过低,住房自有率常年维持在70%以上,远高于西方发达国家水平。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计,中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%。

其中的原因在于,首先,中国是处在城市化进程中,住房需求过大导致住房价格不断上涨,买房能够获得巨大财富增值效应;其次,中国落户、子女教育等都与住房挂钩,租住不同权使人们必须买房;其三,住房租赁市场长期处于法律空白,房东与中介处于强势地位,租户权益得不到保护,房东或中介可以随意解除合同、涨价。

今年以及未来一个时期,应该加大公租房、租赁住房和共有产权住房的建设力度,增加有效供给。这是因为,今年以来,通过调控政策,以及抑制地产企业的融资能力,影响了到它们购地与建设的工作。一方面,这会减少房地产投资,对经济增长构成影响;另一方面,供给减少会制造供需紧张。当前一个时期,加大公租房、租赁住房和共有产权住房的建设力度与供给,能缓和这两个问题。

针对虚假房源、随意涨租、租金贷等问题的整治,不应该是运动式的行政执法,而应该从健全立法的角度,完善租赁市场的法律法规。只要建立能够保护承租人合法权益的法律,出了问题能够通过法庭维护利益,整个市场就会有规矩、有秩序,人们的租房体验加强,会鼓励更多人租房居住。

但是,对于中国人而言,租赁被视为一种过渡,因为公租房的面积小、位置偏、基础设施差,很多人结婚生育后还是会尽可能地购买适合自己的商品房,因此,在一些热点城市继续增加商品住房供给是必要的,这样才能缓解房价越来越高、居住越来越困难等问题。

相关推荐
热点推荐
2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

锅子篮球
2025-07-01 14:15:10
刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

大笑江湖史
2025-06-29 15:44:28
好消息,熊磊终于得到了她该有的回报

好消息,熊磊终于得到了她该有的回报

趣文说娱
2025-07-01 09:44:55
1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

灿烂夏天
2025-06-28 15:40:16
母女一死一重伤!急需200万治疗费,成都一起电瓶车爆燃引发悲剧

母女一死一重伤!急需200万治疗费,成都一起电瓶车爆燃引发悲剧

火山诗话
2025-07-01 14:54:45
“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

三农老历
2025-07-01 15:54:26
1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

纪实文录
2025-06-21 14:47:10
女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

阿伧说事
2025-06-26 10:20:37
小县城里的留守妇女,到底有多缺钱?

小县城里的留守妇女,到底有多缺钱?

英军眼
2025-06-28 17:43:11
秦基伟一天两包烟,1953年毛主席请他抽烟,将军却撒谎:我不会

秦基伟一天两包烟,1953年毛主席请他抽烟,将军却撒谎:我不会

南书房
2025-07-01 13:45:03
不舍!波杰姆斯基社媒告别队友凯文-卢尼:

不舍!波杰姆斯基社媒告别队友凯文-卢尼:

直播吧
2025-07-01 16:45:15
突发!蔚来汽车副总裁胡成臣离职

突发!蔚来汽车副总裁胡成臣离职

新浪财经
2025-07-01 08:14:48
马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

大白聊IT
2025-06-14 22:41:29
Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

TVB的四小花
2025-07-01 00:50:40
战斗在凌晨打响!以色列不宣而战攻击另一个国家,西方保持沉默

战斗在凌晨打响!以色列不宣而战攻击另一个国家,西方保持沉默

二月侃事
2025-06-29 09:17:05
我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

户外小阿隋
2025-06-30 00:07:27
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
歼-10CE的第二个买家终于来了?竟然不是中东土豪

歼-10CE的第二个买家终于来了?竟然不是中东土豪

星辰故事屋
2025-06-29 16:35:17
6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

快科技
2025-07-01 15:05:29
42岁女星猝逝,死因或为心脏骤停

42岁女星猝逝,死因或为心脏骤停

鲁中晨报
2025-06-30 13:16:03
2025-07-01 17:23:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

旅游
家居
本地
时尚
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版