央行降准会否刺激楼市？防火墙已铸，资金难以违规进房地产业

9月6日，中国人民银行网站发布消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

这也是今年年内第三次降准。

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

在明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，降准是否也会让资金流向楼市再推“楼市小阳春”？

“房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪也会有所降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中原地产首席分析师张大伟指出，前两次降准带来了楼市小阳春，本次降准一定程度上也会导致房地产市场平稳，但再次出现小阳春可能性不大。

 张大伟认为，降准不是为了刺激房地产，降准前已经多次收紧房地产政策，筑大坝，避免资金流入房地产。

中原地产市场研究中心数据显示，2019年7月份，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，中央各部门有多达25次各种政策与表态。2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次，这在2019年春节后是新高，仅次于各地两会集中的1月份。

同策研究院总监张宏伟也认为，当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸，即使市场上有钱，也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。

诸葛找房副总裁苑承建分析认为，由于当前经济形势面临较大的压力，外部的经济形势也是比较复杂多变的，降准主要是为了促进经济的转型和经济的发展，是针对实体经济的，不是针对房地产市场的。对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。

苑承建指出，未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况，对于房企来说，期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。本次降准的规模将近9000亿，从力度来讲，是近年来规模最大的一次降准。有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。