<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

百城住宅库存连续8个月增加 “金九”市场需求不会太热

0
分享至

在政策持续收紧的背景下,全国百城住宅库存连续8个月呈现了增长的态势,新建商品房住宅成交均价涨幅也开始同步回落。2019年下半年,房企去库存压力增大,多手段促销开始上演。“金九月”已到,房地产市场能否重回岸边?

惠州库存增幅达129%

上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》(以下简称“报告”)显示,全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势,库存基本面已经出现了实质性的转变。

报告显示,截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。与此同时,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平米、22149万平米和20074万平米,同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。值得注意的是,一线城市的预售证管控力度相对减弱,入市项目数量增多,库存规模已经出现了连续14个月同比增长的态势。

2019年7月,房地产市场调控力度频繁加码,“房住不炒”被屡次强调,部分房价过热城市也在7月份高频率出台政策降温楼市。其中苏州在7月25日出台了“限购+限售”的组合政策,重拳为楼市退烧。7月30日,一场中央政治局会议再一次击破了房地产市场调控放松的幻想,“房地产不作为短期刺激经济的手段”成为了一针高剂量的镇静剂,市场走向冷静。

与此同时,报告显示,2019年7月,100个城市中有58个城市出现了住宅库存同比增长的现象。其中,惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了129%、126%和76%。

此外,100个城市中有42个城市的库存出现了同比下降的态势,其中济南、合肥和江阴等城市的住宅库存下降较为明显,分别为35%、32%和24%。报告指出,类似城市也是后续需要积极补充库存的城市。

住宅成交价增幅收窄 去库存压力增大

库存同比增加的情况下,稳房价政策效应开始显现,百城房价涨幅曲线冲高回落。上海易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示,2019年1-7月份,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平米,同比上涨了13.7%,增幅有所收窄。

此外,一线城市前7个月的新建商品房住宅成交均价为43159元/平米,同比上涨17.0%,增幅持续收窄,降温成为特征。三四线城市的房价上涨态势也得到了明显的抑制,前7个月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平米,同比上涨9.7%,走出了历史高位区间。

淡季效应加上调控从严,住宅库存呈现增加的态势,价格涨幅也有所回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“目前房企降价促销是主旋律,这种方式对于市场来说有好处。”“金九月”还未开始时,就有房企开始蠢蠢欲动,以降价或打折的方式来吸引购房者前来认购。

“普遍降准”或带来活力

2019年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。28.2%的居民预计2019年第三季度房价仍然会涨,50.8%的居民认为第三季度的房价“基本不变”。报告指出,近期各地政策重新收紧,市场步入淡季,部分房企开始降价促销等现象,或都有助于弱化第三季度的房价“看涨”预期。

严跃进对《华夏时报》记者说:“9月份房地产市场的需求不会太热,还是会有降温的态势。但是从成交规模上来看,有可能会继续上升。”

受此前政策调控的影响,融资环境从严。有专家预测,2019年下半年,房企将迎来艰难时刻。9月4日,国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。会议指出,要坚持实施稳健的货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,确保经济运行在合理区间。

“普遍降准”或将为房地产市场带来一些活力。严跃进对《华夏时报》记者说:“此次会议强调,要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,其中最值得关注的就是‘普遍降准’的概念。这或将意味着今年9-12月份的金融货币环境相对宽松。从历史的经验看,类似降准都会对房地产行业带来直接或间接的影响,因此在原有的相对偏悲观的房地产走势的判断基础上,后续实际楼市的运行过程或将稍稍改善,量价方面会略有反弹。”

“金九月”能否成为房地产市场良药,为市场回温添柴,则成为了被关注的焦点。“现在有部分购房需求没有完全释放出来,再叠加上这次的常务会议来看,市场可能会比想象的稍微好一点。”严跃进对《华夏时报》记者说。

相关推荐
热点推荐
上梁不正下梁歪?定居台北高调复出的房祖名,连成龙也管不了了

上梁不正下梁歪?定居台北高调复出的房祖名,连成龙也管不了了

趣文说娱
2025-07-05 09:29:51
打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

钦点历史
2025-07-07 10:06:57
英媒:尤文图斯愿1500万欧出售弗拉霍维奇,将全力留下穆阿尼

英媒:尤文图斯愿1500万欧出售弗拉霍维奇,将全力留下穆阿尼

雷速体育
2025-07-06 18:55:44
3:2!孙颖莎首秀险被爆冷,邱贻可面无表情!下一轮迎战17岁小将

3:2!孙颖莎首秀险被爆冷,邱贻可面无表情!下一轮迎战17岁小将

观察鉴娱
2025-07-07 08:56:30
订单爆了!大家都在薅羊毛,甚至还能不花钱,网友直呼再这么下去要“出栏”了

订单爆了!大家都在薅羊毛,甚至还能不花钱,网友直呼再这么下去要“出栏”了

申消费
2025-07-07 09:37:16
以法之名:直到张文菁霸气归来,洪亮才发现张放让他等什么

以法之名:直到张文菁霸气归来,洪亮才发现张放让他等什么

梦涵说体育
2025-07-07 08:53:24
浙江这个小县城太神了!三个未解之谜至今无人能破!

浙江这个小县城太神了!三个未解之谜至今无人能破!

娱乐洞察点点
2025-07-07 01:16:02
西安中心医院再发布一批天水幼儿血检数据,涉事幼儿园周边幼儿也来血检,数据差异明显

西安中心医院再发布一批天水幼儿血检数据,涉事幼儿园周边幼儿也来血检,数据差异明显

极目新闻
2025-07-06 22:48:31
转会费预计8000万❗记者:巴萨放弃签拉什福德,正全力争取迪亚斯

转会费预计8000万❗记者:巴萨放弃签拉什福德,正全力争取迪亚斯

直播吧
2025-07-07 07:45:20
WTT美国大满贯战报:国乒2胜1负!女队20岁新星3-2逆转欧洲名将

WTT美国大满贯战报:国乒2胜1负!女队20岁新星3-2逆转欧洲名将

阿柒体讯
2025-07-07 07:26:41
这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

翻开历史和现实
2025-04-26 09:28:42
泪目!希门尼斯金杯赛决赛破门,展示若塔20号球衣+打游戏庆祝

泪目!希门尼斯金杯赛决赛破门,展示若塔20号球衣+打游戏庆祝

直播吧
2025-07-07 07:45:20
官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

辣条小剧场
2025-07-06 00:54:33
2025年北京高考分数分布图一览!来看看你的孩子在哪个分数区间?

2025年北京高考分数分布图一览!来看看你的孩子在哪个分数区间?

谁为锦年织彩衣
2025-07-07 07:05:03
专家发现:每天吃一个咸鸭蛋,癌症、全因死亡风险增加?还要吃吗

专家发现:每天吃一个咸鸭蛋,癌症、全因死亡风险增加?还要吃吗

鬼菜生活
2025-07-05 11:54:11
K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

熊太行
2025-07-05 21:00:02
2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

南生今世说
2025-07-04 03:14:33
人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

蝉吟槐蕊
2025-04-24 11:16:30
彻底混不下去了!小S算盘落空,二女儿再迎噩耗,新账旧账一起算

彻底混不下去了!小S算盘落空,二女儿再迎噩耗,新账旧账一起算

火之文
2025-07-04 18:09:05
今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

解读热点事件
2025-07-04 00:05:02
2025-07-07 10:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

亲子
数码
本地
手机
公开课

亲子要闻

屏幕时间可能减缓学习技能

数码要闻

哈趣Q1 Max:千元新王者,轻松打造家庭影院

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

手机要闻

iPhone 17 Pro/Pro Max对比:Pro Max变得更厚 苹果最厚超大杯

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版