<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企8月业绩表现平淡 加大促销力度抢收金九银十

0
分享至

房企8月业绩表现平淡  加大促销力度抢收金九银十

今年以来,随着房地产调控政策的不断加码,融资渠道的日益收紧,房地产企业日子越来越不好过,众多房地产企业放慢了发展步伐,在拿地和投资方面开始变得日益谨慎。

但在规模为王的时代,抢销售、促回款仍是企业目前面临的第一大任务,在传统楼市旺季金九银十到来之际,众多企业开始了多种促销活动,以期完成年度销售目标。

TOP30中有11家房企业绩下滑

中国指数研究院提供的数据显示,2019年1-8月份,从销售额来看,房企销售额TOP100均值达701.7亿元。规模破千亿的房企增加至19家,均值为2070.4亿元。另外,500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为23家、57家、1家,销售额均值分别为666.9亿元、270.1亿元、95亿元。

碧桂园、万科、中国恒大仍然占据榜单前三甲,其中,碧桂园销售额高达5256亿元,万科销售额达到了4273亿元,中国恒大销售额为3722.5亿元;保利、融创中国销售额均超3000亿元,分列榜单四、五位;中海地产、绿地控股两家房企业绩均在2000亿元之上;新城控股、华润置地、龙湖集团紧随其后,占据榜单的前十位置;世茂房地产、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团等多家房企的业绩也都超过了1000亿元。

房企销售面积TOP100均值达508.7万平方米。2019年1-8月份,销售面积超千万平方米的企业达10家,碧桂园、中国恒大、万科销售面积稳居前三,其中碧桂园销售面积最高为5715万平方米。

单看8月份的销售数字,房企销售额有进有退。克而瑞研究中心数据显示,2019年8月,TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。招商蛇口8月实现单月销售金额180.9亿元,环比下降6.4%。

对于前8个月的业绩表现,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于跨越千亿门槛房企来说,今年更多是追求稳定有质量的发展,并不乏降低销售目标的情况发生;而对于中型房企来说,今年任务完成度则显得非常重要,在大型房企选择“走得更稳”的同时,中型房企更多追求“走得更快”。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐告诉《华夏时报》记者,从上半年部分公布半年报的房企的数据来看,很多房企的销售额完成率还是可以的,多数房企销售业绩的增长主要是由于今年8月份加大供货力度,但市场并不如总量数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

开发商抢收金九银十

今年以来,房地产市场的调控措施持续加码,“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”成为房地产市场的主基调,730中央政治局会议更是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。几个月以来,融资端政策也在收紧,包括监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品;暂停上半年在公开土地市场拿地活跃的企业用公开市场融资;对信托公司窗口指导等等,都在不断增加房企的融资难度。

对此,张波表示,融资收紧并非短期现象,对于房企来说要做好长期融资难的准备。随着未来商品房市场的变化,开发行业的整体规模化见顶已现。两类房企未来的风险性会更大,其一是中小型房企,尤其是小型房企未来不但融资难度大,拿地也面临着更多挑战,未来的淘汰率会明显上升;其二是负债率过高的房企,无论是否是大型品牌房企,负债率过高的风险都会远远大于以往几年,并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。

段雨桐也表示,房地产调控密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧,所以房企的资金和现金流是比较紧张的。

虽然今年房企普遍更加追求稳健发展,销售目标较往年更为谨慎,但在规模为王的时代,房企对于规模的核心诉求并未改变。尤其是在传统营销旺季金九银十到来之际,开发商更是铆足了劲推货。

亿翰智库的报告显示,部分房企在三季度初已打响营销战,营销手段不仅有全员营销优惠,清尾优惠,推荐优惠,还有付款优惠等等,最高优惠力度达8折,优惠力度之大颇具价格战倾向。

阳光城曾公开表示,要贯彻抢销策略,力争完成“51行动”的指标,保供货、强销售、促回款,为实现年度目标奠定基础;旭辉集团也提道,要加快销售、冲刺金九银十,提早锁定业绩。

克而瑞研究中心分析,随着金九银十销售旺季的到来,房企势必进一步加大新推案以及营销力度,届时市场或将出现变局,持续下滑的指标或将企稳并回升。

段雨桐则认为,由于楼市调控政策及融资面在持续收紧,整体市场有下行趋势,后半年金九银十的势头预计不会有往年好,房企的去化压力仍然存在。

相关推荐
热点推荐
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

新球社
2024-03-29 00:02:55
谁要是把这三位认出来,那一定是超级影迷,左边还真不一定认识

谁要是把这三位认出来,那一定是超级影迷,左边还真不一定认识

幼稚秒评
2024-03-18 08:05:54
广东省茂名市委原常委、政法委原书记赵广辉接受审查调查

广东省茂名市委原常委、政法委原书记赵广辉接受审查调查

界面新闻
2024-03-29 18:36:45
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

极目新闻
2024-03-28 22:06:19
全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

赵字看点
2024-03-29 08:23:26
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
仁川赛女单首位8强诞生!早田希娜3-1乒乓名将,静候小魔王孙颖莎!

仁川赛女单首位8强诞生!早田希娜3-1乒乓名将,静候小魔王孙颖莎!

小马哥谈体育
2024-03-29 17:42:25
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

体坛知识分子
2024-03-29 06:25:06
南航郑同学,做一个有担当的男子汉,去和胡教授把结婚证领了吧

南航郑同学,做一个有担当的男子汉,去和胡教授把结婚证领了吧

留美教师的教育及健康译介
2024-03-29 15:04:04
贵州广电传媒集团原副总经理宋霖被公诉!曾为他人伪造人事档案

贵州广电传媒集团原副总经理宋霖被公诉!曾为他人伪造人事档案

正义网
2024-03-29 16:08:33
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

百角城
2024-03-21 07:54:35
尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

阿泰希特
2024-03-29 09:59:59
官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

界面新闻
2024-03-28 08:46:06
被锆石顶住脑门逼问,乌安全局长自曝恐袭细节,向美邀功意味十足

被锆石顶住脑门逼问,乌安全局长自曝恐袭细节,向美邀功意味十足

兵器展望
2024-03-28 17:35:03
深圳会不会沦为二线城市?事实上有可能

深圳会不会沦为二线城市?事实上有可能

创作者朱海平
2024-03-29 14:42:36
美财长耶伦:中国三行业产能过剩,廉价品出口恐损害他国经济

美财长耶伦:中国三行业产能过剩,廉价品出口恐损害他国经济

周观环宇
2024-03-29 08:40:06
2024-03-29 19:06:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
家居
房产
健康
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版