<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

宝龙:上调销售目标至550亿 新增土地九成在长三角

0
分享至

宝龙:上调销售目标至550亿 新增土地九成在长三角

8月23日,福建商人许健康控制的宝龙地产(01238.HK)在香港召开中期业绩会,宣布上调全年销售目标至550亿元。当天宝龙地产透露下半年有“两个动作”:适当促销,并降低三四线城市拿地力度。

今年前6个月,宝龙地产实现合约销售额292.03亿元,较2018年同期上升约78.7%,完成年初宣布的500亿元销售目标的58.40%。

商业业务分拆上市“越快越好”

中报显示,期内公司已售未结转销售额约281亿元,下半年可结转收入约120亿元。受至部分地区性限制影响,上半年回款率约80%。

作为近期唯一宣布上调销售目标的房企,宝龙地产总裁许华芳在业绩上表示,目前公司拥有可售资源631亿元,有信心全年达标,今年会微调策略,谨慎且适当地促销,而非大力度的不断促销。

业绩会上,被问及商业业务分拆上市的计划,许华芳表示,此举并非为向市场集资,而是想透过分拆及市场化,让该业务能独立成长。

此前的8月20日,宝龙地产曾发布公告,公司的商业业务已增长至足以实行独立上市的规模,拟分拆宝龙商业管理控股有限公司(下称“宝龙商业”)在香港联合交易所主板独立上市。

许华芳称,未来商业管理的业务将为三七开,三成来自轻资产外拓,即包括收购管理公司、商场管理权,七成来自宝龙地产。

许华芳同时强调,分拆上市不会对母公司业务构成影响,预期未来母公司将拥有宝龙商业管理约70%权益,而分拆业务后将继续进行收购,例如商场管理权等。

对于上市时间表,许华芳称,希望越快上市越好,但一切正在推进当中,尚未有一个具体的上市时间表。

宝龙商业成立于1993年,截至2018年12月31日,宝龙商业以轻资产为主,有45处在管零售商业物业,总在管建筑面积为450万平方米。公司拥有四个商业品牌,包括宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地。

对未来公司业务发展方向,许华芳笑言,住宅不是我们的特点和优势,未来会专注于商场发展。期内商场数目超过年初预测,下半年有6个商场开业,到今年底会有45个商场。明年计划由原本50个商场,增至55个。未来三年,一共会有64家商场开业。

公告显示,上半年宝龙地产总负债为1081.7亿元,较去年同期的829.54亿元同比增长约30.39%。其中,流动负债646.7亿元,占比59.78%,非流动负债435亿元。

公司净负债率由去年底的101.6%降至91.4%;现金及现金等价物及受限制现金合共约为185.26亿元。

新增土地储备93%位于长三角

许华芳预计,在销售稳定的情况下,下半年的负债水平大概在同一水平,集团尚有一笔5.5亿美元境外债额度,主要应付明年7月的5.5亿美元需偿还的债务。

在宝龙地产的负债中,银行及其他借款为300.3亿元,公司债券101.9亿元,短期融资券5.95亿元,优先票据87.79亿元。一年到期的借款为125.41亿元。

土地储备方面,期内宝龙地产新增土地23宗,总地价为467亿元,权益土地款为91亿元,规划建筑面积311万平方米,可售货值为467亿元,其中,长三角区域占比为93.5%。

截至6月底,宝龙地产拥有土地储备约为2440万平方米,平均土地成本为2701元/平方米,土地储备超过70%分布于长三角地区。

许华芳表示,在长三角范围内基本上都买了,只有江苏差1个城市,浙江差1个城市,要做特色的长三角公司。

被问及是否改变拿地策略,许华芳透露,虽然目前三、四线一半城市依然好卖,但一半已放缓。要谨慎拿地,要在好的城市拿好的地。在三四线城市会适当降低拿地力度。公司是中小型公司,“不拿贵地、不借贵钱”。

报告期内,宝龙地产实现合约销售额为292.03亿元,较2018年同期的163.41亿元,同比上升约78.7%;合约销售面积约为178万平方米,同比增加53.8%。

期内,宝龙地产总收入约为122.51亿元,同比上升32%。其中,物业销售收入为104.98亿元,较2018年同期增加32.6%;投资物业的租金收入和物业管理服务收入为13.91亿元,同比增加31.2%;其他物业开发相关业务收入为3.62亿元,同比增加17.2%。

截至6月30日,宝龙地产的销售成本、销售及营销成本及行政开支均有所增加。其中,销售成本为74.99亿元,较2018年同期上升了29.8%;销售及营销成本及行政开支为10.59亿元,同比上升14.5%。

宝龙地产表示,销售成本增加,主要由于期内已出售及交付物业的总建筑面积增加而导致成本总额增加;销售及营销成本及行政开支的增加,则主要由于期内业务扩张而导致销售及管理项目规模扩大所致。宝龙地产称,将继续严格控制费用及成本,同时致力继续扩展业务。

宝龙集团1990年在澳门成立,旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市。2019年上半年,宝龙地产业务主要分为物业开发、物业投资、物业管理服务和其他物业开发相关服务,其中,物业开发仍为主要收入来源。

截至收盘,宝龙地产报4.86港元/股,涨跌幅0.62%。

相关推荐
热点推荐
上海队签国手后卫崔晓龙;西热力江再就业,新赛季可能执教四川队

上海队签国手后卫崔晓龙;西热力江再就业,新赛季可能执教四川队

孤影来客
2025-07-11 23:37:26
杨少华出殡长子迟迟难下跪,三排劳斯莱斯望不到头,随行的人在笑

杨少华出殡长子迟迟难下跪,三排劳斯莱斯望不到头,随行的人在笑

科学发掘
2025-07-12 00:17:11
曾经发生过关系的男女,再次相见还会在一起吗?答案很现实

曾经发生过关系的男女,再次相见还会在一起吗?答案很现实

叶飞飞情感屋
2025-07-11 19:09:38
北方稀土、包钢股份突然宣布:涨价!行业供需格局迎来拐点?

北方稀土、包钢股份突然宣布:涨价!行业供需格局迎来拐点?

中国能源网
2025-07-11 16:04:17
歌手2025:直到李佳薇守榜失败,我才明白,她这一次被编曲坑了

歌手2025:直到李佳薇守榜失败,我才明白,她这一次被编曲坑了

寻墨阁
2025-07-11 22:48:51
辽宁北京新变局:核心东家互换,稳赚不赔?

辽宁北京新变局:核心东家互换,稳赚不赔?

体育篮球弟
2025-07-12 01:05:03
费德勒预测温网半决赛:德约能赢辛纳;另一位名宿也看好德约

费德勒预测温网半决赛:德约能赢辛纳;另一位名宿也看好德约

网球之家
2025-07-11 22:51:53
事实证明,出轨、性丑闻、被爆二胎的李小璐,已走上了另一条大道

事实证明,出轨、性丑闻、被爆二胎的李小璐,已走上了另一条大道

二月侃事
2025-07-09 17:55:49
为什么要压南京红老头的新闻热度

为什么要压南京红老头的新闻热度

名字是浮云
2025-07-09 12:30:05
米体:英超和土超四队有意塔雷米,国米愿意免费放人

米体:英超和土超四队有意塔雷米,国米愿意免费放人

懂球帝
2025-07-12 00:38:18
25万老房子,弟弟出30万买下,35岁施工员:拒绝是我最对的决定

25万老房子,弟弟出30万买下,35岁施工员:拒绝是我最对的决定

施工员小天哥
2025-07-10 21:29:16
很稳定但0冠!萨巴伦卡今年大满贯成绩:澳网&法网亚军,温网四强

很稳定但0冠!萨巴伦卡今年大满贯成绩:澳网&法网亚军,温网四强

直播吧
2025-07-11 10:28:04
隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

铁锤简科
2025-07-01 23:06:06
董卓入京后,怎样“收拾”何太后的?史书上记载的场景残暴惊人!

董卓入京后,怎样“收拾”何太后的?史书上记载的场景残暴惊人!

大千世界观
2025-06-10 09:06:44
俄军狂推943平方公里,首次占领整个州,后果有多严重?

俄军狂推943平方公里,首次占领整个州,后果有多严重?

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:17
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报
2025-07-11 19:51:09
从美国的经验来看,中国未来房价的结局

从美国的经验来看,中国未来房价的结局

老谢谈史
2025-07-11 18:39:58
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
王宝强,判了?

王宝强,判了?

喜欢历史的阿繁
2025-07-09 11:31:17
李梦跌落神坛真相:不是败给宫鲁鸣,而是被残酷现实踢出局!

李梦跌落神坛真相:不是败给宫鲁鸣,而是被残酷现实踢出局!

夕落秋山
2025-06-21 09:19:14
2025-07-12 02:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
旅游
本地
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版