二线城市频繁上调房贷利率 苏州破6%全国居首

8月9日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比则下降了15个基点。而从5月份开始，多个城市上调了房贷利率，紧扣“房住不炒”。6、7月份，房贷利率上调的步调更加频繁，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%。

房贷利率下调半年后出现回弹

近期，多地房贷利率出现了回弹的趋势。在经历了半年的下调周期后，房贷利率有所上浮。融360大数据研究院发布的《2019年6月中国房贷市场报告》显示，房贷利率波动频繁，多城市利率上调，额度紧张。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%，经过半年的连降之后开始回弹。2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。

2019年7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。而大连7月房贷利率涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。

但变化的起点是从6月份开始。融360大数据研究院监测的35个城市533家银行中，首套房贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，66家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较5月份增加了39家。而下调首套房贷款利率的银行则由5月份的108家减少至6月份的44家。

2019年6月份，广州的首套房贷款平均利率上调，由原本的5.29%上调至5.30%。一线城市变化尚不明显，但二线城市的首套房贷款平均利率则已经开始“躁动”。融360大数据研究院监测到的数据显示，多个二线城市出现了房贷利率上调的迹象。青岛、成都、南京、苏州、天津、福州等地的房贷利率平均水平有所上涨。

其中，南京自今年5月份以来，已经3次提高房贷利率。5月初，南京的首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%。5月底，首套房贷利率调整至上浮15%。7月初，据中国经济网报道，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，再度加码。山东青岛也从2019年5月份开始上调了房贷利率，其中首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。

进入7月份以后，房贷调控更加密集，且多集中在二线城市。易居研究院发布的《中国百城住宅价格报告》显示，2019年1-6月份，全国百城中有13个城市步入到了“超高房价”序列，其中包括厦门、福州、杭州、南京、苏州、珠海、东莞。虽然经历了一波融资和政策双双收紧的洗牌，市场“余温”尚存。

专家：个体调控不会形成趋势

“房住不炒”的基调落地之后，各地纷纷出台政策进行响应。在苏州成为“全国房贷利率水平最高”的城市之前，其已经经历了多重政策控温。自5月份出台了新购住房学位政策之后，苏州3个月内4次出手稳定楼市。

不仅仅是苏州，多个二线城市亦屡次出台稳定楼市政策。7月30日，中共中央政治局会议指出，房地产不作为短期刺激经济的手段。而在会议结束后，大连立刻出台楼市“限涨令”，房价就低不就高。政策形势已经相当明显，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者说：“政治局会议对房地产的表述可以说明三季度各地政策松绑的可能性为零了。”

不仅首套房贷款利率出现了回调的情况，不少城市的二套房贷款利率也出现了回升。CRIC城市机构调研数据显示，7月份18个重点监测城市二套房贷款平均利率为5.95%，环比上涨0.2个百分点。

严跃进对《华夏时报》记者说：“通过管控有助于形成更强的资金约束，相关银行房贷方面也会更加节制。”

严跃进认为，二套房贷利率上升也要求相关购房者把控贷款风险，尤其是投资投机等需求，需要注意政策风险。否则，购房潜在的成本和压力也会比较大。“类似贷款政策下，或倒逼部分需求减少，对于房价的稳定也是有积极作用的。”严跃进对《华夏时报》记者说。

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者说：“今年整个货币政策处于一个宽松的状态，但这种宽松其实是针对实体的一个结构性放松。面对房地产行业，货币政策还是呈现一个单边收紧的状态。”

郭毅认为，针对房地产行业信托、海外发债以及个人购房层面上的消费贷、信用贷的严格管控都是基于房地产市场“房住不炒”的主旋律，为了保持房地产行业平稳健康发展，上调房贷利率也不例外。

“房贷利率上浮的城市基本上是今年成交热度比较高，房价出现了升温迹象的城市。信贷政策的调整也是为了适当抑制，帮助整体市场的预期以及价格水平恢复平稳。”郭毅对《华夏时报》记者说。

郭毅认为，对于商业银行来说，开发贷和个人房贷属于优质产品，违约率较低，风险可控。未来，全国除了热点城市之外的其他城市在房贷上仍会保持一个相对适度宽松的状态，放贷周期也会较之前有所缩短。

“只有房地产相对过热的城市才会触发这种类似信贷调控的升温，这属于个体的一种调控，并不会形成一个全面的市场趋势。”郭毅对《华夏时报》记者说。