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“上海新沸点”来临,请不要忘记TA……

2019-08-13 15:41:01 来源: 网易房产上海 举报
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1st

有什么能比肩2016年的楼市疯狂场景再现吗?

如果有,一定就是过去7天的临港新片区。

“一天卖出一个月的量”,“台风天也门庭若市,用绳命在买房”,“第二天就清盘了”……闻风而动,凭手速,都是真的。在自贸区新片区的宏大未来规划下,在央视点名的重磅背景下,临港无疑成为了全上海楼市的“沸点”。

但为什么就成为了沸点?

无疑,政策给予信心,信心支持行动,行动落地买房,临港不再遥远,自贸区无比亲切,政策的“魔力”,让人们信任不已。

也无疑,定位经济特区高度的临港新片区,让自贸区概念重新焕发青春,烫金热土,美好前景,抢占就在当下。

但事实上,挂牌于2013年的上海自贸区不只临港,立足于上海的临港新片区也依旧应当以上海城市格局来看待,“临港未必不再遥远,临港置业依旧适合于生活工作在临港的人群,在市区上班的人群,更应该选择紧靠市区的地段,比如金汇”。

已然,临港是一把火,但临港仍需理性。

2nd

那要不要到临港去买房?

事实上,乘着经济特区规划春风的自贸区新片区的确值得买,但如何买却依然有“学问”。根据发布方案,自贸区新片区规划范围为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域,其中滴水湖区及临港奉贤园区是毫无疑问的“重头戏”,短短一周即呈现出“供货不足”的状态,可售房源存量不足。

换句话,即意味着留给购房者的选择余地已不大。

事实上,无论滴水湖区,亦或者临港奉贤园区,对于市区上班的购房者而言,未来自住的可能性必然不大,而若想搭上“新片区”红利专车,又想实现自住功能,现实的可能选择指向一个地方——金汇。

金汇,百科介绍,位处上海南腹地,北承千亿前滩中央商务区辐射,西靠南滨江产业高地,内有千亿东方美谷规划及上海之鱼、达令港公园等海量优质生态资源设施,眼下更有自贸区新片区规划红利加持,换句话来说,即是“多重城市发展引擎”加持环绕打造的国际生活热土。

而眼下,随着自贸区新片区“经济特区规划”红利的加身,金汇必然迎来城市身份地位的转变,强劲潜力,整装待发。

不止于此,作为被不少业内人士看好的城市价值高地,奉贤区近年内迎来了众多大品牌开发商的进驻,禹洲、龙湖、保利、中粮、中海、华润纷纷落子看好未来,其中金汇更是迎来了禹洲集团的重仓,连下3子布局,深耕版图,引领价值崛起。

必然,对于金汇而言,随着自贸区“经济特区”身份的转变,区域已然跨入历史新时刻,而重仓区域的禹洲,其新作禹洲雍锦府 ,无疑是当下的板块置业窗口。

3rd

怎样才能称为置业窗口?一是时机,二是潜力。

实际上,人们购买潜力地段的新房,购买的既是全新的品质居住,新社区、新园林景观、新楼栋质感,又购买新区域价值前景,不断建设的配套,持续更新的界面,越来越便捷的交通,未来逐步兑现。

禹洲雍锦府生活圈区位示意图

以禹洲雍锦府为例,三林周浦、浦江、老闵行版图的客户购买,即实现“以距离换价格”的优势,当下浦江板块房价约5、6万元一平米,金汇价格仅约3万+一平米,半小时交通距离,100平米的房子价差约200余万,换句话,即半小时通行时间即可弥补200余万元的巨大差价,性价比明显。

同时,现在购买,预计2年后可交房,而2年后区域的配套及交通设施显然将大幅提升。据介绍,重磅建设的千亿东方美谷,20000m2豪华酒店、30000m2会展中心、奥特莱斯未来将成为奉贤休闲、旅游、购物的优质配套,大型商业旗舰万达广场预计2020年正式建成…..

也由此,买房,应当遵循发展思维,以距离换价格,以时间补差价,换来的,是品质居住,是区域发展成熟,以及高性价比,价值明显。

4th

公园住区,也越来越受到上海购房者的青睐。正如西方,大HOUSE、海德公园1号、曼哈顿中央公园等享有绿色生态资源的房子价值昂贵,背后正是人们基于对绿色生态资源价值的功能认知。

事实上,随着城市生活文明的进步,绿色生态公园为人们带来的不仅是一片绿色天地,更是休闲场景、遛娃场景、健康场景、社交场景、运动场景等生活内容的载体,一句话,即公园给人们带来的是一种生活,是更具品质体验感的生活空间配置。

而在禹洲雍锦府,项目采用“三重公园“体系打造,房子就像长在绿色公园里,同时产品全明户型设计,超大栋距打造,能让业主更大限度的享受绿色自然景观,设计更多生活场景。

禹洲雍锦府效果图

不止于此,项目旁边,距离在建的15公顷达令港公园仅500米,未来业主出门即达,同时区域内更有上海之鱼国际生态湿地、南行港公园、中央林地、滨水绿地等绿色景观。

此外,在产品上,禹洲雍锦府更采用现代感立面,品牌精装,使得整个社区和室内居住品质感明显。

禹洲雍锦府效果图

已然,对于自贸区新片区红利窗口,更近市区,“三大引擎”加持的禹洲雍锦府毫无疑问是当下不可不看的机遇点。

刘金露 本文来源:网易房产上海 责任编辑:刘金露_NSHS1588

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