专家：城镇化进程仍将为房地产业提供持续成长空间

2019博鳌房地产论坛7日在海南陵水召开，在严格调控的当下，中国房地产业发展潜力备受关注。业内认为，未来十年间中国快速城镇化进程持续，仍将为房地产行业发展提供持续成长空间。

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松说，中国城镇化进程或在2030年出现分水岭，此前仍处在快速城镇化后续阶段。

4月17日，中国国家统计局发布数据显示，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元人民币，同比增长11.8%。图为4月8日，航拍福州市区一处正在开发的楼盘。中新社记者 吕明 摄

他预测，未来10年中国城镇化将呈现多中心发展格局，城镇人口有可能会增加近2亿。具体而言，小城镇会保持平稳状态，大城市会有持续的人口占比上升，城市群将快速发展，由此为房地产企业提供投资机遇。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华也表示，受益于中国城镇化进程的继续推动，房地产市场还有较大的刚需潜力。他预测，从2018年到2025年间中国仍将有超过1亿人进入城市，如果城镇住房配套率从75%提升到90%，还有5000万套改善性需求，按照每年500万到600万套的购买能力，仍然能够提供8年左右的需求。

专家指出，城镇化质量将影响房地产业发展。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，目前中国常住人口城镇化率的欠账严重，近10年进城的人口在教育、医疗等基本公共服务均等化方面有严重欠账。巴曙松也提醒，城市能否包容式接纳流入群体，避免出现社会割裂，将成为重要考验。

对企业而言，房地产长期看好无法代替短期焦虑。阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌坦言，从城镇化趋势看，房地产业未来10年间仍是蓬勃发展的市场，但随着融资大门不断关闭，发展面临重大转型，“过去用融资加杠杆推动企业发展，现在要变成经营方面加杠杆，融资方面降杠杆。”