<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

眼见为证!看上海办公楼里的“经济细节”

0
分享至

(原标题:眼见为证!需求旺盛!看上海办公楼里的“经济细节”)

近日,网上有传言称陆家嘴等区域出现办公楼“空置率”明显上升的情况,使得“空置率”成为热词。

那么,如今在上海、在陆家嘴,反映经济冷暖的办公楼市场真实情况究竟如何?

眼见为证!

据解放日报记者核实后发现,各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与网上企业调查结果相去甚远。第一太平戴维斯二季度报告中陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%,由于采集样本不同,仲量联行和世邦魏理仕等机构数据略高于10%,远低于“20%以上”的判断,且环比没有明显变化。

记者从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到,经统计,近期在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中,55幢楼宇出租率超过90%,其中26幢楼宇接近满租。

权威部门、办公楼业主方等相关方面表示,目前不仅陆家嘴区域市场总体稳定,并且随着扩大开放政策和新旧动能转换,国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。

陆家嘴金融中心地位稳固

在相关“唱空”市场预期的文章中称,某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现,目前该区域平均空置率已经超过20%。

然而,记者核实后发现,各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与该企业调查结果相去甚远。

第一太平戴维斯二季度报告指出,目前上海甲级写字楼最集中的三大中央商务区:小陆家嘴、南京西路和淮海中路之中,小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口,承租客户约60%为金融企业,该区域租金居首,且可租赁面积有限。

“从当前情况看,陆家嘴依然是金融公司最青睐的板块。”仲量联行在二季度报告中指出,从去年下半年到今年上半年,新一轮对外开放政策刺激金融服务业需求,虽然浦西核心中央商务区和北外滩吸引非银行类金融企业集聚,但陆家嘴金融中心的地位依然稳固。

目前,陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中,2018年共有税收亿元楼97幢,并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心,常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海最受欢迎的办公楼之一。今年,陆家嘴金融城提出力争实现税收亿元楼突破100幢,其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。

企业由租改建更见信心

“去年我们经历过一阵明显的出租率下降,但今年已经回暖,目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理陆敏告诉记者,当时一家租赁面积1万平方米的大客户搬离,拉低出租率近十个百分点。然而这家企业之所以搬家,是因为在前滩自建了2.8万平方米的全新总部。

“这家企业走了,我们压力很大,但由租改建,说明企业自身发展好、对上海信心强,这当然是一件好事。”陆敏告知,该企业搬离后,大部分腾出面积就被金茂大厦内其他有扩张需求的大客户锁定。

两大新需求涌现

沪上星罗棋布的写字楼里,企业搬家、选择性价比更高的楼宇很常见,但并没有出现网传“企业纷纷撤离”的情况。相反,在消费市场旺盛、科技创新活跃等因素带动下,上海办公楼市场新需求正在加快涌现。

戴森、安德玛、阿迪达斯、唯品会、乔治·阿玛尼……第一太平戴维斯在二季度报告中细数了众多近期在沪有扩张动作的知名零售品牌。报告指出,由于写字楼的吸纳能力较一季度回暖,二季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。其中国际品牌零售业务在沪积极扩张,继今年一季度安德玛在中海国际中心承租了三个整层后,瑞士莲在浦东泰康保险大厦承租约800平方米面积,阿玛尼自恒隆广场迁至同样位于南京西路板块的会德丰国际广场,承租约1500平方米。此外,据称欧莱雅也在寻找扩租。

仲量联行则发现了写字楼市场背后上海另外两大方面的新需求增长。其一是首届进博会的举办推动了上海制造贸易行业的发展,该领域的国内外企业总部落地需求强劲,虹桥和前滩区域的新增写字楼恰好满足了这些新需求。其二是科技新媒体行业正在成为上海办公楼需求最重要的来源之一,正在引领上海产业园区办公楼的租赁需求,而一些非中央商务区正吸引大量游戏、媒体类等特定领域公司的需求。

机构纷纷预期“重现活跃迹象”

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“虽然下半年上海仍有近百万平方米的写字楼新增供应,但在全球经济释放新动能的影响下,我们预期租赁活动将重现活跃迹象。”

第一太平戴维斯方面认为,科创板将为中小创新型企业打开融资大门,尤其像人工智能、生物医药、新能源汽车等高新技术和新兴产业将加快发展。这些都将推动上海办公楼市场的需求增长。

仲量联行方面认为,虽然受外部环境影响,当前市场存在不确定性,但近期相关政策密集出台,将提振市场信心和市场需求。比如在扩大开放领域,中国提前一年取消外资在金融领域持股比例限制;《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》和《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大鼓励外商投资;合格境外机构投资者(QFII)配额放宽,将加快吸引海外投资。又如在科技创新领域,5G技术将带动新兴创新并带来新的商机;科创板将进一步推动本土及海外科技公司的规模及发展。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
山西省委常委吴伟再度担任山西省副省长

山西省委常委吴伟再度担任山西省副省长

澎湃新闻
2022-12-09 22:39:03
故事:那夜,隔壁的女邻居成了我的女人

故事:那夜,隔壁的女邻居成了我的女人

涓涓情感
2022-12-10 09:03:48
重大成果!中国科学家又有新突破

重大成果!中国科学家又有新突破

观威海
2022-12-09 22:13:19
因心力衰竭逝世,享年70岁

因心力衰竭逝世,享年70岁

娱乐下饭菜
2022-12-09 13:37:46
专家:咬牙挺过感染高峰后将归于正常,这是一般人都看得懂的判断

专家:咬牙挺过感染高峰后将归于正常,这是一般人都看得懂的判断

现代春秋
2022-12-10 01:04:50
有了大size女朋友后,才知道的事…

有了大size女朋友后,才知道的事…

费加罗夫人
2022-12-08 16:51:32
最终还是回归“群体免疫”了

最终还是回归“群体免疫”了

圣医录
2022-12-09 14:04:20
王思聪:精力被女友们榨干了,瘦得只剩个大头,网友:注意身体啊

王思聪:精力被女友们榨干了,瘦得只剩个大头,网友:注意身体啊

王杰
2022-12-09 10:16:00
中央纪委国家监委网站受权发布信息:2人被查

中央纪委国家监委网站受权发布信息:2人被查

国内大事说
2022-12-10 09:29:53
希勒:阿根廷罚点球的顺序是成功晋级关键,巴西在这点上就没做好

希勒:阿根廷罚点球的顺序是成功晋级关键,巴西在这点上就没做好

直播吧
2022-12-10 10:52:03
巴西半场0-0克罗地亚,黄健翔吐槽:巴西90分钟不输是天上掉馅饼

巴西半场0-0克罗地亚,黄健翔吐槽:巴西90分钟不输是天上掉馅饼

中超伪球迷
2022-12-10 00:18:11
北京这波病毒诡异得很,是天灾还是人祸?

北京这波病毒诡异得很,是天灾还是人祸?

温柔的大马猴
2022-12-10 08:35:04
莫德里奇:内马尔进球后,巴西放弃了进攻等待我们死亡

莫德里奇:内马尔进球后,巴西放弃了进攻等待我们死亡

直播吧
2022-12-10 02:39:08
英国15名美女运动员赤身拍摄2023年日历,声称度过了一段美好时光

英国15名美女运动员赤身拍摄2023年日历,声称度过了一段美好时光

星辰美景
2022-12-09 21:01:50
武黄高速将停止收费,“第一路”的光辉永远催人奋进

武黄高速将停止收费,“第一路”的光辉永远催人奋进

极目新闻
2022-12-09 10:16:38
公然“造假”,却被央视吹爆!最毁三观产品,正让全球上瘾

公然“造假”,却被央视吹爆!最毁三观产品,正让全球上瘾

金错刀
2022-12-04 19:27:20
美国民调:25%的美国人愿与中国一战,却仅有5%的愿和俄国开战!

美国民调:25%的美国人愿与中国一战,却仅有5%的愿和俄国开战!

郑原纪实
2022-12-09 19:04:51
爸爸抱抱!皇马官方晒图:莫德里奇安慰哭泣的罗德里戈

爸爸抱抱!皇马官方晒图:莫德里奇安慰哭泣的罗德里戈

直播吧
2022-12-10 03:44:04
张歆艺袁弘一家五口感染新冠,女方分享真实感悟,一个细节引热议

张歆艺袁弘一家五口感染新冠,女方分享真实感悟,一个细节引热议

未小沫
2022-12-09 16:23:34
侮辱性极强!梅西对着范加尔做里克尔梅庆祝:我尊重他他不尊重我们

侮辱性极强!梅西对着范加尔做里克尔梅庆祝:我尊重他他不尊重我们

818体育
2022-12-10 10:06:26
2022-12-10 13:20:49

上海房产

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

26艘油轮在土耳其海峡大拥堵 或将改变全球能源格局

头条要闻

26艘油轮在土耳其海峡大拥堵 或将改变全球能源格局

财经要闻

体育要闻

点球大战,是克罗地亚狂想曲的前奏

娱乐要闻

女孩的所谓爱情,被买超撕得粉碎

科技要闻

咪咕申请,法院要求抖音下线世界杯4K直播

汽车要闻

五菱限时发放20亿购车补贴 凯捷最高享2万元

态度原创

本地
亲子
健康
手机
公开课

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

亲子要闻

孩子湿疹到底能不能用激素类药膏?

戒烟有“最佳年龄”吗?

手机要闻

欧盟统一接口:iPhone必须换Type-C!苹果回应

公开课

丹麦这么小,为何能把养猪干到世界第一?

进入关怀模式