网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“回归主业”还是“多元化”:房企在徘徊

0
分享至

深耕主业还是多元化,这是中国房地产企业近年来的艰难选择。

首创经中副总经理徐卓观察到,现在的房地产企业,基本上都在进行多元化经营,除了以住宅开发销售为主导,几乎所有TOP50房地产企业的业务范围都涉及到养老、医疗、大健康等商业领域和民生领域,有些企业甚至涉及到高精尖和新经济领域。

不过,从当前年报来看,房企多元化部分的贡献率并不喜人。包括几家头部企业在内,来自房地产开发以外业务的收入,仍然微乎其微。

“天花板”还有多远?

房地产行业是否已经触及天花板?7月28日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会“聚焦与创新:新增长点与多元化的多重变奏”六方会谈,有此一问。

“我认为天花板确实快要到了。”徐卓表示,如果默认房地产开发以住宅为主,行业的天花板的确有来临的迹象。徐卓观察到,我国人均住宅面积已经达到40.8平方米,跟英国和法国等发达国家基本持平。同时,政府正在大力推广保障房的建设,需求端的增速也在不断放缓。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,房地产市场的组成是多元的,包括住宅市场和非住宅市场,住宅市场又细分为增量市场和存量市场,非住宅市场也称产业地产。从国家统计局的数据看,增量市场就算不是到了天花板,也接近天花板。不过,包括文旅、康养地产在内的产业地产才刚刚起步,存量市场也不是很活跃,租赁市场有待进一步的加强。

曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁、新鸥鹏集团执行总裁李战洪表达了类似的观点。他认为,以地产为主体和载体发展的企业,必定会遇到天花板;而以文旅、健康、医养等其他产业为主体,以地产为载体发展的企业,则不用担心触及天花板的问题,因为市场的容量很大。

从房地产下游的材料行业的视角来看,圣象集团总裁助理、圣象集团总裁助理、全国大客户中心总经理韩海峰也对市场保持非常强的信心。韩海峰表示,圣象集团近三年以来,每年2B业务的收入增长在50%以上,部分达到了80%,今年的增长也非常喜人。虽然房地产市场受到一定抑制,但是全装修的比例在提高。随着时间的转移,大量的一次装修房屋会进行二次装修,最终回到2C的业务层面。

多元化的迷思

在住宅开发触及天花板的情况下,多元化成为许多房企的自救之路,但这并不代表多元化就是标准答案。顾云昌认为,多元化和专业化是相对的,作为上市公司要给股东创造利益,必然要考虑如何实现股东利益的最大化,因此万科要回归基本盘,“其他企业应该根据自己的情况作出决策,并不是所有的地产开发商都要搞多元化。”

在韩海峰看来,圣象集团的多元化有一部分是被动的。“原来住宅是主要业务。多元化以后,非住宅的业务根据客户和用户的需求又衍生出弹性地板,防水地板、耐磨地板等,出现了N多创新的板块。”韩海峰表示,“我们集团今年的思路是‘大象不追小兔子’,行业有很多风口和点子,我们还是做核心的内容,一个是材料,一个是品牌的流量。”

李战洪以华夏幸福为例,说明了专注主业的重要性。他表示,房企一般在规模达到千亿时开始转型,但规模化后是高负债、高周转、快节奏,一旦规模缩小,企业就会面临倒闭的风险,也没有能力和时间做多元化。“一心一意做主业,才可以做好主业。”

李战洪认为,只有主动变革和创新,才可以突破天花板,将自己和企业带到明天。创新有两种,一种是做别人从来没有做过的事情,另一种是做别人没有做好做足的事情。做投资商不如做开发商,做开发商不如做运营商。“投资商、建设商、运营商三位一体对未来的投资和多元化非常的重要。”

保利商业时光里事业总总经理元达认为,人才和资金是创新与多元化的必备条件。如果依附于原来的管理架构和人才储备,想要完成全新的行业拓展,几乎是不可能的;另一方面,在多元化尝试过程中,项目前期或许会呈现较好的回报,但后续的投入是难以预计的,因此企业必须有通畅的融资渠道。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

中国进行反制后,美国智库要带上中国一起管理世界?

趣史录
2021-04-15 21:03:17

《魔兽》真人电影曝光14分钟删减片段

3DMGAME官方号
2021-04-16 16:00:02

划时代!俄罗斯研发新型反坦克导弹发射车,采用军舰同款垂发系统

军武次位面
2021-04-16 15:19:36

田娃又爆出了赵家班的一系列丑事,让赵本山脸上无光,火气冲天

娱人为乐
2021-04-16 04:54:31

1-1,2-2!C罗6场仅1胜!尤文客战真蓝黑,争四关键战+决赛预演!

ALL体育
2021-04-16 13:02:19

意大利小镇广场大屏幕整晚都在播放色情电影,市民全惊了

中新社华舆
2021-04-15 10:49:03

他率部重创美军第七师,三天歼敌17000人,创志愿军日歼敌军最高纪录

文汇报
2021-04-16 18:00:20

赵丽颖路过倪妮位置时,她的一个举动堪称教科书,冯绍峰没娶错人

萌苏娱乐
2021-04-15 05:59:11

“美国哪来的脸!”布林肯语出惊人,赵立坚发出灵魂拷问

秋梅畅聊生活趣事
2021-04-15 20:49:45

擦枪走火随时发生?五角大楼公布一危险照片,这次事关辽宁舰

诸葛小彻
2021-04-16 13:00:45

献身医疗,66岁研发出辉瑞疫苗,她拯救了世界

爆角资讯
2021-04-15 14:19:08

为什么一杯咖啡下肚后一会儿就翻江倒海?通便神器的名头不是吹的!

前瞻网
2021-04-16 17:23:05

仅用一句话就“捆绑”所有iPhone用户,苹果这波操作能赚上亿元

我们都是科技宅
2021-04-16 19:04:17

漂亮女人还是穿裙装更美,选择时髦高级的裙型,让你回头率满分

八圈传播者
2021-04-16 12:12:07

什么叫裤子中的战斗裤?看看这位美女小姐姐的背影照,就知道了答案!

吃货领航员
2021-04-16 08:22:27

又坐不了飞机!罗永浩怒了:你“流氓”!

中国基金报
2021-04-16 13:04:09

阿根廷公布三种疫苗接种第一剂后保护效果 中国疫苗表现如何?

当代广播站
2021-04-15 20:53:58

王祖蓝反串恶搞特首 香港市民批内容低俗

大公报-大公网
2021-04-15 22:03:34

重庆推高能停车库:半坡斜置式停车 车位增加近一倍

野马侃车
2021-04-16 13:10:37

陈丽华510亿财产分配细节曝光,迟重瑞表示一点开心不起来

最新娱乐烩
2021-04-16 11:17:15
2021-04-17 00:17:08

上海房产

千禧公园66.2分、虹桥公馆65.39分

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中纪委官媒集中点名"辽宁四虎" 背后有何深意?

头条要闻

小伙陷网贷欠6万烧炭自杀 火化当天仍被30个电话催债

财经要闻

体育要闻

无解的东契奇该如何防守?

娱乐要闻

40岁董洁穿羽毛裙露锁骨 满满女人味

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

本地
数码
健康
时尚
公开课

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

数码要闻

大疆发布DJI Air 2S:售6499元 1英寸大底/4方向避障

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

公开课

复旦教授:90后00后是史上最不适合结婚的一代