<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产业“转型”之辩:横跨“新赛道”谈何容易?

0
分享至

“转型是很复杂的事情,你熟悉的可能会怀念,你所依赖的可能要放手,你才会看到不一样的未来。”保利公寓副总经理姚志鹏说。

2019年7月26日至29日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重启幕。其中,在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的分论坛上,姚志鹏如此解读传统房企的转型思路。

以政策性和周期性为主要特征的房地产市场,正在迎来一个新的发展阶段。一方面,市场下行周期出现,京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台,在划定新的区域热点的同时,也给房地产带来新的发展“热土”。另一方面,从行业的业态多元化的角度,虽然“巩固基本盘”的思路备受认可,但行业竞争日趋激烈,新的赛道必须开启。传统房企需要在主业之外,寻找新的业绩增长点。

在传统业务领域,房企如何寻找新的投资“热土”?在新的业务领域,又将如何平稳地跨越“赛道”?

团队和基因更重要

近年来,房地产企业纷纷启动多元化转型,业务横跨商业、办公、租赁、文旅等相关领域。部分企业还将触角延伸到医疗、体育、科技等非相关领域。

这种跨界的背景在于,传统房地产业务的天花板已经隐约出现,房企必须寻找新的业绩增长点。全国房地产商会联盟主席顾云昌在发言中表示,房地产业不可能按照过去那样高速增长,行业拼规模和资金的时代已过,未来将转向高质量发展。

陕西协和投资控股股份有限公司总裁、西安协和置业股份有限公司董事长张金鹏也表示,“我们作为区域性的房企,已经到了青春期。成长到青春期的过程中,有过迷茫和困惑。”该企业转型方向为文旅地产运营。

近年来,由增量转向存量,是行业的一个重要思路,但这种模式对企业的运营能力有着极高的要求。

对此,姚志鹏表示,未来的转型要具备资管的思维,“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序,但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程,如果能在资产规模和收益上做文章,将是一个更加可持续发展的转型。”

顾云昌认为,能否做好这些多元化业务,关键在于团队能力如何。

区域价值重估

在传统地产领域,随着行业变化和区域政策出台,区域价值重估已迫在眉睫。在论坛现场,贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》,报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,对各城市的购房动能进行排名。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能,深圳刚需持续力最强,武汉改善转化力最强。

具体而言,一线及强二线城市购房动能排名靠前。其中深圳因为巨大的潜在刚需规模居于首位,北京、上海则因为较高的换房比例带动交易乘数效应而位居二三;杭州、南京、苏州因为人才吸引政策和较强的经济吸引力排名也较前。

综合换房比例和难度,武汉由于较高的换房比例和相对宽松的换房环境,其改善动能指数排名第一,西安、重庆等换房政策较为宽松的城市排名也相对靠前。

在都市圈表现上,北京城市圈具有明显的“分化型特征”,上海和广深城市圈则是明显的“融合型特征”。

许小乐表示,城市房地产大格局正在重塑。和传统一、二、三、四线划分有所不同,杭州因为较强的需求持续力超越一线广州,环沪、环深三四线城市超越部分二线城市、二线“明星城市崛起”,如武汉、西安、成都等,具有持续增长动能。

综合上述结论,报告建议,开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市,从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力,也要考虑购房可支付性,中短期来看,二线城市是未来不错的选择。

相关推荐
热点推荐
两岸统一再近一步,大陆宣布启用新航线,解放军登陆舰逼近台北港

两岸统一再近一步,大陆宣布启用新航线,解放军登陆舰逼近台北港

文雅笔墨
2025-07-07 05:07:07
女星迎新恋情,在上海高调庆生,前男友为其坠楼身亡

女星迎新恋情,在上海高调庆生,前男友为其坠楼身亡

农村教育光哥
2025-07-06 11:24:01
Deep Seek预测:5年后,300万的房子值多少钱?真的是超出了预期

Deep Seek预测:5年后,300万的房子值多少钱?真的是超出了预期

平说财经
2025-07-05 16:48:38
中国的直白,欧洲感到不适应,这是对欧洲是一个重大警告

中国的直白,欧洲感到不适应,这是对欧洲是一个重大警告

平祥生活日志
2025-07-07 04:19:39
陈思诚首映礼发疯实录:4字怼全网,替京圈公主出口恶气

陈思诚首映礼发疯实录:4字怼全网,替京圈公主出口恶气

小豆芽音乐会
2025-07-07 04:32:01
不是杨舒予和李缘!中国女篮惨败1人难辞其咎,宫鲁鸣底牌被揭开

不是杨舒予和李缘!中国女篮惨败1人难辞其咎,宫鲁鸣底牌被揭开

米老师说台球
2025-07-07 12:45:49
不签也得签!12国将“刀”架在美国脖子上,签完就收拾菲律宾

不签也得签!12国将“刀”架在美国脖子上,签完就收拾菲律宾

科技处长
2025-07-06 22:30:47
3换1!维金斯交易身价曝光!热火又在敲诈湖人

3换1!维金斯交易身价曝光!热火又在敲诈湖人

篮球实战宝典
2025-07-06 22:47:58
你只有做生意,才有机会赚几百万甚至几千万

你只有做生意,才有机会赚几百万甚至几千万

流苏晚晴
2025-07-06 21:18:30
粗大个?1米92大个子只抢到1板+不会罚球,球迷:郑薇都不敢用她

粗大个?1米92大个子只抢到1板+不会罚球,球迷:郑薇都不敢用她

南海浪花
2025-07-07 11:38:09
南京28号凭借锁喉,不但统一散装江苏还统一全国,难得全网统一

南京28号凭借锁喉,不但统一散装江苏还统一全国,难得全网统一

科学发掘
2025-07-06 18:03:16
疑似“毒源”公布!甘肃天水幼儿血铅异常,老师也有头晕恶心症状

疑似“毒源”公布!甘肃天水幼儿血铅异常,老师也有头晕恶心症状

明月杂谈
2025-07-06 11:45:46
广汽埃安半年只卖15万辆,年度目标100万!网友:该请司马南出场了

广汽埃安半年只卖15万辆,年度目标100万!网友:该请司马南出场了

深蓝财经
2025-07-04 19:31:22
新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

青眼财经
2025-07-06 17:51:54
陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

潇湘晨报
2025-07-06 12:44:17
三年1.19亿!独行侠官方:与凯里-欧文完成重签续约

三年1.19亿!独行侠官方:与凯里-欧文完成重签续约

直播吧
2025-07-07 04:44:06
暗助“台独”,不许两岸统一?中方抓到大鱼,这次被彻底激怒了!

暗助“台独”,不许两岸统一?中方抓到大鱼,这次被彻底激怒了!

泽文说道
2025-07-07 09:33:41
留给内鬼们的时间不多了!我国持续全面清理,间谍一个都别想逃

留给内鬼们的时间不多了!我国持续全面清理,间谍一个都别想逃

诗意世界
2025-07-05 10:00:03
俄军全线猛攻如压路机,连破4道防线!泽连斯基流露“投降”意愿

俄军全线猛攻如压路机,连破4道防线!泽连斯基流露“投降”意愿

明月聊史
2025-06-25 17:36:59
肘击引众怒!南京文旅被刷屏:开除杨笑天,苏超被他弄脏了!

肘击引众怒!南京文旅被刷屏:开除杨笑天,苏超被他弄脏了!

懂球帝
2025-07-07 11:19:22
2025-07-07 13:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

艺术
旅游
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

4399元!小米激光投影仪3 4K发布 可投射120英寸画面

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版