告别楼市黄金时代 离开舒适区的房企将面临什么挑战？

2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明显感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。

眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。

总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。

告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

在此背景下，“博鳌·21世纪房地产论坛”第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，于7月26日至29日在三亚举行，将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

再问规模与利润

2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。

与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素，下阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时，城镇化仍在继续推进，刚需和改善型的需求依然存在。

这种情况下，前期将“做大规模”视为第一要务的房企们，开始逐渐地调整策略，放慢脚步，试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为，房企会主动控制拿地的节奏，“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。

对房企而言，随着调控的进一步深入和精细化、精准化，对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后，是否还要强调弯道超车、规模对其来说有多重要、如何在速度、风险和利润之间实现可预期的协调，这都是摆在房企面前的必答题。

创新与多元化

市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。

但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。

此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。

有业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。

从这个角度看，房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是，无论在哪个领域，以何种方式布局多元化业务，房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。