<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国11年棚改4500万套 助力楼市去库存,今年迎拐点

0
分享至

过去十一年间,中国完成了4500万套棚户区改造,助力民生改善和经济发展。

国家统计局29日刊发《固定资产投资水平不断提升 对发展的关键性作用持续发挥》一文称,2008年,全国启动棚户区改造,截至2012年,完成各类棚户区改造1260万户。党的十八大以来,我国保障性住房建设驶入快车道,2014—2018年全国城镇棚户区住房改造共开工2912万套。

如果计算上2013年的323万套,自2008年至今2018年的十一年间,全国棚改规模已经达到了4495万套。(目前关于2013年棚改各口径数据不统一,也有350万套的说法。)

我国从2005年开始就开始在辽宁实施棚户区改造,基本上是实物安置,拆一套还一套模式,对政府来讲成本较高,所以并未全国大面积推广。

自2015年开始,政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而居民再到商品房市场上购置住房。

虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但它有助于加快三四线城市房地产销售、降低房地产库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。

一方面增加棚改开工量,一方面提高货币化安置比例,此举加大了中国经济的影响。

住建部数据显示,2013年至2017年,全国棚改完成投资约6万亿元,拉动了建材、装修、家电等消费,促进了上下游相关产业发展,对稳增长发挥了积极作用。

此外,住建部相关负责人表示,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市,通过新建棚改安置住房,增加了住房供应;房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。

2014年全国棚改货币化安置比例为9%,2015年快速上升至29.9%,2016年这一比例更是上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

此后官方并未对外发布2017年和2018年两年间的棚改货币化安置比例,业界大多推测这一比例在50%—60%之间。

棚改在历经十年的上升期后,今年开始迎来实质性拐点。

住建部7月19日发布消息称,2019年全国棚改计划新开工289万套。今年1~6月,已开工约180万套,占年度目标任务的62%,完成投资5200多亿元。

而2018年全国棚改实际开工626万套,总投资1.74万亿元。对比可以发现,今年棚改开工计划目标已经腰斩,投资量也可能同比下降50%。

更大的冲击来自于棚改货币化安置比例的下降。自2018年下半年开始,国务院和住建部多次表示,各地将因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。

招商银行首席经济学家丁安华7月11日撰文称,测算结果表明,棚改退潮将对商品房销售面积形成显著拖累。货币化安置比例为50%时,悲观、中性、乐观情形下,棚改货币化退潮对商品房销售面积的拖累分别为10、9.3、5.5个百分点;货币化安置比例为30%时,悲观、中性、乐观情形下对销售面积的拖累分别为13.3、12.9、10.7个百分点。

“从棚改退潮的区域风险上看,部分地区的房地产销售和地方财政可能受到较大冲击,西部地区和东北地区的三四线房地产压力比较大,政策可能首先面临调整。”丁安华称。

相关推荐
热点推荐
“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

精读君
2025-06-30 09:39:15
台媒:柯文哲同案被告、台北市前副市长彭振声开庭前得知妻子突然轻生坠楼,崩溃哭喊“我是冤枉的”

台媒:柯文哲同案被告、台北市前副市长彭振声开庭前得知妻子突然轻生坠楼,崩溃哭喊“我是冤枉的”

环球网资讯
2025-07-01 11:51:09
中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

宗介说体育
2025-07-01 11:49:14
印度商人在义乌订了两千双鞋,付完定金后要求货到印度再结尾款

印度商人在义乌订了两千双鞋,付完定金后要求货到印度再结尾款

三农老历
2025-06-04 05:54:58
一篇点评现当代人物最犀利的文章!

一篇点评现当代人物最犀利的文章!

尚曦读史
2024-12-22 00:50:03
28亿黄金级肉签发行申购,规模偏大,股民中签或许容易!

28亿黄金级肉签发行申购,规模偏大,股民中签或许容易!

数据挖掘分析
2025-07-01 06:20:58
秦岚,难怪魏大勋都被她迷倒,真的保养的好好

秦岚,难怪魏大勋都被她迷倒,真的保养的好好

草莓解说体育
2025-06-29 13:03:45
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
为什么赵丽颖不合群被夸刘亦菲不合群被骂?外交部的评价一针见血

为什么赵丽颖不合群被夸刘亦菲不合群被骂?外交部的评价一针见血

趣文说娱
2025-07-01 13:49:27
毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

老谢谈史
2025-06-25 19:08:07
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

情感大头说说
2025-07-01 11:40:28
难得一见的老照片,每张都很珍贵!

难得一见的老照片,每张都很珍贵!

霹雳炮
2024-08-26 23:36:01
五星级酒店迎来倒闭潮

五星级酒店迎来倒闭潮

不正确
2025-07-01 08:15:02
马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

大白聊IT
2025-06-14 22:41:29
她的叛变,让上海地下党被一网打尽,自己却成了阔太太,活了93岁

她的叛变,让上海地下党被一网打尽,自己却成了阔太太,活了93岁

疯狂的小历史
2025-06-29 15:23:36
王欣瑜再创佳绩:第一盘6:1横扫巴多萨,吓得对手退赛后狂摔球拍

王欣瑜再创佳绩:第一盘6:1横扫巴多萨,吓得对手退赛后狂摔球拍

妮妮玩不够
2025-06-21 08:37:05
Here we go!罗马诺:布伦特福德将签下费耶诺德中场米兰博

Here we go!罗马诺:布伦特福德将签下费耶诺德中场米兰博

懂球帝
2025-07-01 17:47:13
月月315 | 花9.9万买了两支干细胞针剂,打完一针“发觉上当”退费难:女子疑坠回输干细胞陷阱

月月315 | 花9.9万买了两支干细胞针剂,打完一针“发觉上当”退费难:女子疑坠回输干细胞陷阱

大风新闻
2025-07-01 12:25:23
最令你醍醐灌顶的一句话是什么?网友分享让人大彻大悟!

最令你醍醐灌顶的一句话是什么?网友分享让人大彻大悟!

墙头草
2025-06-28 10:27:18
2025-07-01 18:24:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

家居
游戏
本地
公开课
军事航空

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

大夫还有的救吗?《心之眼》发布主机端3号补丁

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版