<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

核心城市房价停止上涨,上海、深圳房价由涨转跌

0
分享至

7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》,报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

报告指出,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。


一线城市房价整体微跌

数据显示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

报告指出,二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市短期房价则涨跌互现。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为72个,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大

从住房租金情况而言,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。

中国社科院财经战略研究院认为,在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

一二线城市短期房价轻微下跌

中国社科院财经战略研究院给出了短期预测,虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地,但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

相关推荐
热点推荐
午睡半小时错了?医生告诫:上了60岁后,午睡请注意5点

午睡半小时错了?医生告诫:上了60岁后,午睡请注意5点

今日养生之道
2025-07-13 12:28:04
王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

陈意小可爱
2025-07-14 04:39:02
中国为何迟迟不敢收台?美军将领:这两大阻碍导致中国不敢动手!

中国为何迟迟不敢收台?美军将领:这两大阻碍导致中国不敢动手!

乘风谈史
2025-07-13 14:49:09
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

起喜电影
2025-07-14 03:01:48
“巴西牛排”女孩被学校除名,措辞忍无可忍,杨笠的回旋镖飞回来

“巴西牛排”女孩被学校除名,措辞忍无可忍,杨笠的回旋镖飞回来

熙熙说教
2025-07-13 19:46:26
欧洲吹响集结号,乌克兰看到胜利曙光

欧洲吹响集结号,乌克兰看到胜利曙光

近距离
2025-07-11 15:42:49
男子因热射病不幸走了!医生提醒:高温宁愿啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生提醒:高温宁愿啃雪糕,也别干这些事

逍遥史记
2025-07-05 10:38:05
国足为什么这么差?当真是因为没有血性?国足对阵日本现场有答案

国足为什么这么差?当真是因为没有血性?国足对阵日本现场有答案

阿器谈史
2025-07-13 17:23:03
中美外长已谈完,不到24小时,韩国放出消息,美国要求联手遏华

中美外长已谈完,不到24小时,韩国放出消息,美国要求联手遏华

吴欣纯Deborah
2025-07-13 12:56:17
被年轻人的花露水新用法惊到了,以为只能驱蚊,没想到用途那么多

被年轻人的花露水新用法惊到了,以为只能驱蚊,没想到用途那么多

装修秀
2025-07-14 11:55:03
高温来袭,胰腺炎离世增多!医生叮嘱:高温宁愿喝茶,别吃这5物

高温来袭,胰腺炎离世增多!医生叮嘱:高温宁愿喝茶,别吃这5物

王晓爱体彩
2025-07-13 00:45:22
3换1!交易正式达成!王哲林三年顶薪续约

3换1!交易正式达成!王哲林三年顶薪续约

篮球实战宝典
2025-07-14 05:25:56
夫妻生活完事后,男性用纸擦一下就行了吗?男人要注意这3件事!

夫妻生活完事后,男性用纸擦一下就行了吗?男人要注意这3件事!

伊人河畔
2025-05-25 11:55:52
小米超过苹果,雷军发文庆贺!

小米超过苹果,雷军发文庆贺!

互联鱼
2025-07-14 07:10:09
重磅!养老金新标准公布,高龄、工龄都影响补发额,你能多领多少

重磅!养老金新标准公布,高龄、工龄都影响补发额,你能多领多少

娱乐看阿敞
2025-07-14 10:07:11
泽连斯基签字制裁中国,却断了自己的粮道,中国反击让乌克兰更难

泽连斯基签字制裁中国,却断了自己的粮道,中国反击让乌克兰更难

甘甘来了
2025-07-10 19:05:08
抗癌战士王者归来!朱雨玲4-2逆转国乒小花,首夺大满贯女单冠军

抗癌战士王者归来!朱雨玲4-2逆转国乒小花,首夺大满贯女单冠军

钉钉陌上花开
2025-07-14 10:06:07
骑勇船侠!想要40岁詹姆斯的四队曝光:已正式联系富保罗表达兴趣

骑勇船侠!想要40岁詹姆斯的四队曝光:已正式联系富保罗表达兴趣

罗说NBA
2025-07-14 06:38:47
打了“激素”的西红柿如何辨别?老菜农:记住这4点,一看一个准

打了“激素”的西红柿如何辨别?老菜农:记住这4点,一看一个准

阿龙美食记
2025-07-13 11:17:44
闷热升级,北京明天有雨,影响早高峰

闷热升级,北京明天有雨,影响早高峰

新京报
2025-07-14 12:56:14
2025-07-14 15:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普突然抛出30%的关税 被逼入墙角的欧盟又"软"了

头条要闻

特朗普突然抛出30%的关税 被逼入墙角的欧盟又"软"了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

辛纳和阿卡,正在建立一种伟大又美好的竞争关系

娱乐要闻

林俊杰被诊断出心脏病,44岁未婚无子

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

新卡罗拉假想图曝光:双大屏+2000公里插混

态度原创

健康
房产
数码
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

大利好!海口这个片区,迎来省级名校!九月即将开学!

数码要闻

戴森跨界农业,全新温室水果年产量达1250吨

亲子要闻

付出未必有回响,努力本身已是答案

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版