<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

核心城市房价停止上涨,上海、深圳房价由涨转跌

0
分享至

7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》,报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

报告指出,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。


一线城市房价整体微跌

数据显示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

报告指出,二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市短期房价则涨跌互现。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为72个,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大

从住房租金情况而言,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。

中国社科院财经战略研究院认为,在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

一二线城市短期房价轻微下跌

中国社科院财经战略研究院给出了短期预测,虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地,但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
新婚孕妇被轮奸8小时!最小强奸犯还未成年,夫妻最后惨遭灭口!

新婚孕妇被轮奸8小时!最小强奸犯还未成年,夫妻最后惨遭灭口!

大佬日志
2023-05-31 08:00:50
大批美国退役飞行员表示,愿自愿入乌驾驶F16战机与俄空天军决战

大批美国退役飞行员表示,愿自愿入乌驾驶F16战机与俄空天军决战

宝姐王碧子
2023-06-01 13:56:05
马英九开出统一条件,岛内三大政党高喊“和平”,大陆已经表态

马英九开出统一条件,岛内三大政党高喊“和平”,大陆已经表态

张殿成
2023-06-01 13:03:18
经济都这样了,为何我们还没有超大规模刺激?

经济都这样了,为何我们还没有超大规模刺激?

TOP商业观察
2023-06-01 10:46:11
武汉今年预算中卖地收入1220亿,5个月仅收入32.19亿元

武汉今年预算中卖地收入1220亿,5个月仅收入32.19亿元

不掉线电波
2023-06-01 12:52:14
31个省级政府现任“一把手”中,最年轻的是他!都是“60后”中央委员!

31个省级政府现任“一把手”中,最年轻的是他!都是“60后”中央委员!

上观新闻
2023-06-01 13:51:22
小波特:在受伤之前我认为我可以成为有史以来最好的球员之一!

小波特:在受伤之前我认为我可以成为有史以来最好的球员之一!

直播吧
2023-06-01 17:43:03
48小时空袭9大乌军基地,俄军当着北约的面,指挥战机轰炸乌纵深

48小时空袭9大乌军基地,俄军当着北约的面,指挥战机轰炸乌纵深

秦蓁说
2023-06-01 14:20:12
男子举报偷税违法行为获检举奖金0.1元

男子举报偷税违法行为获检举奖金0.1元

映衬社会的身影
2023-06-01 14:17:22
中国的路灯每晚“免费”开!产生的巨额电费,是导致亏损的源头吗

中国的路灯每晚“免费”开!产生的巨额电费,是导致亏损的源头吗

科普启示录
2023-06-01 11:45:34
国航飞行员因“嫌弃”C919太慢,火了!

国航飞行员因“嫌弃”C919太慢,火了!

中国民航人
2023-06-01 09:27:04
中环外圈发生单车事故 一骑手不幸身亡

中环外圈发生单车事故 一骑手不幸身亡

新民晚报
2023-06-01 11:06:22
6月以后,不出意外的话,国内或将呈现大趋势,要提前准备

6月以后,不出意外的话,国内或将呈现大趋势,要提前准备

牛遍满市
2023-05-31 01:57:29
人民币暴跌4200余点,要重蹈日本的覆辙吗?7.3成为了最后的倔强

人民币暴跌4200余点,要重蹈日本的覆辙吗?7.3成为了最后的倔强

老道会法术
2023-06-01 16:27:55
国台办重要岗位迎来新人!曾在台湾工作多年,与台陆委会官员“舌战”

国台办重要岗位迎来新人!曾在台湾工作多年,与台陆委会官员“舌战”

政知新媒体
2023-06-01 13:36:32
联合国秘书长对台海惊人表态,国人难以接受

联合国秘书长对台海惊人表态,国人难以接受

环球喵Talk
2023-06-01 07:52:03
5000元/月,杭州一家三口挤在40㎡出租房3年。爸爸每天围着女儿转,大半年没参加过饭局了,但他说:值!

5000元/月,杭州一家三口挤在40㎡出租房3年。爸爸每天围着女儿转,大半年没参加过饭局了,但他说:值!

都市快报橙柿互动
2023-06-01 09:59:20
电价今起调整 不涉及居民生活用电

电价今起调整 不涉及居民生活用电

新民晚报
2023-06-01 08:38:12
柳州官场情色大瓜!聊天内容太露骨,简直少儿不宜!

柳州官场情色大瓜!聊天内容太露骨,简直少儿不宜!

一只破笔半支烟
2023-06-01 12:33:42
中产作死,在不清醒就完蛋了

中产作死,在不清醒就完蛋了

家有历史
2023-06-01 13:21:16
2023-06-01 18:04:49

上海房产

绿地集团5月交付205万平 全年累计交付506万平

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州夫妻从120平的家搬进40平出租房 陪女儿读3年高中

头条要闻

杭州夫妻从120平的家搬进40平出租房 陪女儿读3年高中

财经要闻

体育要闻

NBA历史上"最好的烂队"

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

不到三天,马斯克访华“特种兵之旅”结束

汽车要闻

全新smart精灵#3今上市 既帅又潮还有双电机

态度原创

健康
房产
旅游
本地
公开课

做到8件事,血管老化慢一些

房产要闻

大兴新城核心区DX00-0101-053等地块公示设计方案

旅游要闻

去看世界吧 像孩子一样

本地新闻

网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

无障碍浏览 进入关怀版