<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

核心城市房价停止上涨,上海、深圳房价由涨转跌

0
分享至

7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》,报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

报告指出,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。


一线城市房价整体微跌

数据显示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

报告指出,二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市短期房价则涨跌互现。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为72个,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大

从住房租金情况而言,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。

中国社科院财经战略研究院认为,在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

一二线城市短期房价轻微下跌

中国社科院财经战略研究院给出了短期预测,虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地,但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

相关推荐
热点推荐
张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

十点街球体育
2025-07-18 17:10:03
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
NBA球队价值持续上涨可能会促使雷霆队合伙人考虑近期出售球队

NBA球队价值持续上涨可能会促使雷霆队合伙人考虑近期出售球队

雷速体育
2025-07-19 06:57:15
公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

职场资深秘书
2025-07-08 07:55:11
任性!海港头号射手无球可踢,剩半年合同,只能等亚冠或转会

任性!海港头号射手无球可踢,剩半年合同,只能等亚冠或转会

体育世界
2025-07-18 13:55:57
仅时隔三天,中俄外长又见面了,向全球释放信号,将坚定互相支持

仅时隔三天,中俄外长又见面了,向全球释放信号,将坚定互相支持

刘勇教授
2025-07-18 11:08:20
胡塞被自家人打劫,朱拉尼也低头认错,可以色列撑不住要变天了?

胡塞被自家人打劫,朱拉尼也低头认错,可以色列撑不住要变天了?

掌青说历史
2025-07-17 17:27:49
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
笑晕了!汪峰拿家里四百欧珍珠手链售卖,尚雯婕贴脸开大:塑料的

笑晕了!汪峰拿家里四百欧珍珠手链售卖,尚雯婕贴脸开大:塑料的

心静物娱
2025-07-16 13:35:14
还差13个席位,马斯克新党出炉,焦点转到东方,中国外汇储备生变

还差13个席位,马斯克新党出炉,焦点转到东方,中国外汇储备生变

游古史
2025-07-10 13:43:57
正式退出,全红婵身材再变胖,退役安置3选1,或效仿张家齐

正式退出,全红婵身材再变胖,退役安置3选1,或效仿张家齐

懂球社
2025-07-18 12:42:07
铃木保奈美竟然58岁了!做了二十年家庭主妇依然很美,太有气质了

铃木保奈美竟然58岁了!做了二十年家庭主妇依然很美,太有气质了

巧百搭
2025-07-17 20:16:59
演技好到面相都变了?网友:果然男二号还是不能找太帅的啊!

演技好到面相都变了?网友:果然男二号还是不能找太帅的啊!

湘村大余
2025-07-18 00:03:10
宗馥莉自有品牌KELLYONE线上停摆,曾邀王一博陈坤代言

宗馥莉自有品牌KELLYONE线上停摆,曾邀王一博陈坤代言

蓝鲸新闻
2025-07-18 17:52:10
川西坠河6母女还有1位妈妈没找到,再婚前夫替女儿喊妈妈快出来

川西坠河6母女还有1位妈妈没找到,再婚前夫替女儿喊妈妈快出来

九方鱼论
2025-07-19 07:53:21
美记:詹姆斯预计会提前宣布退役,他希望能举办“退役巡演”

美记:詹姆斯预计会提前宣布退役,他希望能举办“退役巡演”

雷速体育
2025-07-19 06:26:18
韩国抗议者在中国驻韩大使馆门口闹事,韩国警察就在旁边看着不管

韩国抗议者在中国驻韩大使馆门口闹事,韩国警察就在旁边看着不管

大道无形我有型
2025-07-18 15:16:32
江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

娱乐看阿敞
2025-07-18 09:54:51
甘超声援韦世豪:有的看台,连基本的做人底线都没有

甘超声援韦世豪:有的看台,连基本的做人底线都没有

懂球帝
2025-07-18 23:40:13
开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

寒律
2025-07-18 08:27:49
2025-07-19 08:48:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
家居
数码
健康
艺术

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

数码要闻

一年多省 135 度电,家用电冰箱能耗“史上最严”新国标一文读懂

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版