月中楼市突现反弹行情 传统淡季或震荡为主

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（7.15-7.21）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1235套，成交面积14.8万平方米，环比增长22.3%。连续2周销量下挫后，上周上海新建商品房的成交凭借个别区域热盘再度止跌回升，单周成交重回千套。

2019.7.15-7.21上海各区一手商品房成交情况

2019.7.15-7.21上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.7.15-7.21上海新房不同价格段产品占比

2019.7.15-7.21上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：基于当前稳定的格局，成交大幅波动的可能性不高，7月剩下时间成交以震荡为主。虽然当前是淡季，从目前供求关系来看比较均衡，但项目间竞争日趋激烈。一些远郊项目为促进去化，配合价格优惠以此吸引买家。

尽管全市成交总量表现还算平静，但暗流涌动，项目个体之间竞争压力渐显，尤其是板块内有多个项目同时在售，竞争更为显著。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上周成交终于有所回升，经历此前两周成交量的萎靡后，上周环比增速回正，但7月总体成交情况应该不会很乐观。上上周经历大量新盘入市后，上周新增供应明显萎缩。在成交量向上动力不足，新增供应亦无明显增加的情况下，周成交依然会处于小幅波动状态。

成交价格在高基数下环比呈现小幅回落，我们依然强调价格全年稳定的观点。

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