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月中楼市突现反弹行情 传统淡季或震荡为主

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(7.15-7.21)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1235套,成交面积14.8万平方米,环比增长22.3%。连续2周销量下挫后,上周上海新建商品房的成交凭借个别区域热盘再度止跌回升,单周成交重回千套。

2019.7.15-7.21上海各区一手商品房成交情况
2019.7.15-7.21上海各区一手商品房成交情况

2019.7.15-7.21上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.7.15-7.21上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.7.15-7.21上海新房不同价格段产品占比
2019.7.15-7.21上海新房不同价格段产品占比

2019.7.15-7.21上海新房新增供应情况
2019.7.15-7.21上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:基于当前稳定的格局,成交大幅波动的可能性不高,7月剩下时间成交以震荡为主。虽然当前是淡季,从目前供求关系来看比较均衡,但项目间竞争日趋激烈。一些远郊项目为促进去化,配合价格优惠以此吸引买家。

尽管全市成交总量表现还算平静,但暗流涌动,项目个体之间竞争压力渐显,尤其是板块内有多个项目同时在售,竞争更为显著。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:上周成交终于有所回升,经历此前两周成交量的萎靡后,上周环比增速回正,但7月总体成交情况应该不会很乐观。上上周经历大量新盘入市后,上周新增供应明显萎缩。在成交量向上动力不足,新增供应亦无明显增加的情况下,周成交依然会处于小幅波动状态。

成交价格在高基数下环比呈现小幅回落,我们依然强调价格全年稳定的观点。

-END-

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