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开封取消商品房3年限售令 已有三个城市取消限售

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据河南日报报业集团主办的大河报客户端7月19日消息,河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

澎湃新闻记者拨打开封市不动产登记中心网站上的市民之家热线询问,接电话的工作人员表示,该函是开封房地产开发和市场管理科发给开封市不动产登记中心的,但没有下发到窗口,具体内容并不知情。该工作人员给了记者开封市住建局开发科电话,但无人接听。

此外,记者拨打河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处咨询,相关工作人员表示也是刚知道消息,正在核实,一切以正式公告为准。


2017年5月15日,位于河南省中部、西与省会郑州市毗邻的开封市加入了楼市限购限售大军,规定新建商品住房满3年方可转让,半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。开封同时规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

开封并非首个取消限售令的城市,此前已有山西太原、山东菏泽取消了限售令。开封是全国第三个取消限售的城市,也是第二个三线城市取消限售。

2018年7月4日,太原要求新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让,不限售,不再要求必须满足两年。距太原2017年10月发布限售令不到一年。

2018年12月18日,在执行限售令一年多后,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

中原地产数据显示,今年以来,开封上半年合计销售商品房10218套,销售面积124.51万平方米,销售均价约7819元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,开封房地产市场并不活跃,放松政策主要是为了刺激市场活跃度。限售对于开封这些楼市活跃度不高的三线城市来说,实际影响不大,但心里影响大,对投资需求有一定影响。他预计同类型的城市效仿的可能性很大。

张大伟表示,从政策松绑看,全国2018年到2019年有接近10个城市,针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑,另外全国也有百城针对人才政策宽松,变相调整了限购政策。楼市调控呈现分化的状态,部分城市宽松,部分城市收紧,房价涨收紧,房价跌宽松。

在因城施策的背景下,张大伟指出,中央坚持房住不炒,地方调控收紧预期依然存在。今年6月西安等城市升级限购,代表了楼市政策取向依然是收紧的,市场不稳定肯定会加码调控。房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

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