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7月成交连续2周下挫 上周10盘淡季抢跑

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(7.8-7.14)上海新建商品房资料团购论坛)共成交995套,成交面积12.1万平方米,环比下跌5.5%。经历过6月末的冲刺,上海新房市场在7月连续2周下挫,开发商淡季追加供货量,抢跑意图明显。

2019.7.8-7.14上海各区一手商品房成交情况
2019.7.8-7.14上海各区一手商品房成交情况

2019.7.8-7.14上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.7.8-7.14上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.7.8-7.14上海新房不同价格段产品占比
2019.7.8-7.14上海新房不同价格段产品占比

2019.7.8-7.14上海新房新增供应情况
2019.7.8-7.14上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:一般情况7月供应都不会特别多,因此上周的供应属于超常发挥。上半年房企销售数据陆续公布,虽然整体销售数据都不错,但是增长动力衰,一些房企销售数据同比减少的情况,甚至连一些龙头房企都面临销售下滑的压力。同时也有不少中小房企只完成全年40%的销售任务,下半年压力渐显。

房企不会等到金九银十再加强投放,预计在短暂休憩后,“抢跑”的房企会越来越多。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:经历年中房企业绩冲刺后,7月成交再次归于平淡,上周成交几乎不到6月最后一周的一半。与成交量表现相反的是新增供应,上周有大量新盘入市,新增供应环比大增,或为后续成交注入一些动力。

成交价格7月以来有所增长,虽然上周环比持平,主因前一周价格环比上涨较为显著。成交均价也继续带动套均价格上涨,上周套均价格环比增长3%。

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