7月成交连续2周下挫 上周10盘淡季抢跑

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（7.8-7.14）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交995套，成交面积12.1万平方米，环比下跌5.5%。经历过6月末的冲刺，上海新房市场在7月连续2周下挫，开发商淡季追加供货量，抢跑意图明显。

2019.7.8-7.14上海各区一手商品房成交情况

2019.7.8-7.14上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.7.8-7.14上海新房不同价格段产品占比

2019.7.8-7.14上海新房新增供应情况

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：一般情况7月供应都不会特别多，因此上周的供应属于超常发挥。上半年房企销售数据陆续公布，虽然整体销售数据都不错，但是增长动力衰，一些房企销售数据同比减少的情况，甚至连一些龙头房企都面临销售下滑的压力。同时也有不少中小房企只完成全年40%的销售任务，下半年压力渐显。

房企不会等到金九银十再加强投放，预计在短暂休憩后，“抢跑”的房企会越来越多。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：经历年中房企业绩冲刺后，7月成交再次归于平淡，上周成交几乎不到6月最后一周的一半。与成交量表现相反的是新增供应，上周有大量新盘入市，新增供应环比大增，或为后续成交注入一些动力。

成交价格7月以来有所增长，虽然上周环比持平，主因前一周价格环比上涨较为显著。成交均价也继续带动套均价格上涨，上周套均价格环比增长3%。

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