<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

建安成本罕见分化 业内呼吁房地产投资 “稳供给”

0
分享至

(原标题:建安成本罕见分化 业内呼吁房地产投资 “稳供给”)

7月15日,国家统计局发布了2019年上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,房地产各项数据继续全面回稳。

投资层面,上半年全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。同时,上半年房企土地购置面积达到8035万平方米,同比下降27.5%,土地成交价款则为3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

销售层面,上半年商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额则达到70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

销售下行,融资收紧,被认为将拉动投资下行,而房企“高周转”模式下,投资端如何“稳供给”,成为一些研究者担心的问题。

投资销售双双回落

7月15日,在中新社举办的国是论坛“2019年中经济形势分析会”上, 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产情况总体稳定,符合预期,处在平稳下行周期。

顾云昌指出,上半年商品房销售面积同比下降了1.8%,属于绝对下降;销售额同比上升了5.6%,但增幅下降。“今年销售的面积要超过去年不太可能,商品房销售面积将会下降,这符合房地产发展的周期,也和宏观经济以及调控政策有关系”,顾云昌表示。

销售下行,也让上半年的房企到位资金增速有所下滑。这一数据上半年同比增长7.2%,比1-5月份回落0.4个百分点。

一些观点认为,销售下行叠加5月17日银保监会下发23号文后,融资环境明显收紧,上半年“一枝独秀”的房地产投资在下半年可能继续放缓。

这一担忧已有端倪。房地产投资增速已连续下滑两月,21世纪经济报道记者注意到,10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%,是年内的最低值。

从区域上来看,在今年以来房企重回一二线的带动下,东部地区投资增长9.9%,增速有所加快,而随着三四线城市的楼市趋冷,房企在三四线城市较多的中西部地区投资热情有所下降,东部和中西部房地产投资增速分别回落0.3个百分点和3.0个百分点。

而从细分指标来看,房企新开工增速有所下滑,同时土地市场成交面积持续同比负增长,两大房地产投资的先行指标均现颓势。

其中,上半年新开工面积同比增幅为10.1%,同样连续两月下滑,这也是除2019年1-2月以外,2018年5月以来的最低值。

而在土地市场,上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

土地市场的增速收窄,被认为与6月当月土地购置面积达到2865万平方米有关。当月购置面积同比下滑14.3%,相比2019年以来持续超过30%的跌幅有明显回暖,也带动了上半年整体的增速回升。

不过,有东部房企高管人士向21世纪经济报道记者指出,并不看好后续的新开工节奏。6月的土地市场回暖,与2季度楼市“小阳春”和融资环境相对宽松有关,但随着近期“小阳春”终结,房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。

专家呼吁“稳供给”

另一个值得关注的数据是,今年上半年房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

而上述高管人士则告诉21世纪经济报道记者,从数据来看,一些房企在积极吃进土地储备的同时,项目开发上市节奏却在放缓。

而另一组少有人关注的数据,则被认为同样可以说明这一问题。

国家统计局数据显示,作为房地产投资的三大组成部分,土地购置费、建筑成本和安装成本,与2018年土地购置费同比暴增而建安成本普遍下降不同,2019年前5月,建安成本出现分化。其中建筑成本持续保持10%左右的增长,而安装成本则在前一年已经同比大幅下滑的基础上,再次出现超过20%的同比下滑。

21世纪经济报道记者查询了近十年数据发现,这是宏观数据上首次出现建筑成本与安装成本长时间背离的现象。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐的解释是,这反映的是开发商资金的短缺,导致施工工期拉长、竣工动力弱。

许小乐指出,第一,在追求规模的背景下,房企主要动作在拿地和开工端,竣工的优先级相对来说靠后;第二,预售款收到后资金就已经在房企账户中,竣工只是将负债转换为报表利润,对于资金的使用效率来说并不高;第三,2016年以来环保和消防要求提高的压力下,对于房企施工的交付也造成了一定影响。

而上述人士也表示,这实际上是一种“高周转”模式下,企业追求资金使用效率的表现。按照规定,预售项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售,这一部分大致属于建筑成本,而安装成本属于后续投资。当前“高周转”背景下,开发商投资重心集中在开工端,导致了安装成本的下降。同时,这一数据也受“限价”政策影响,一些开发商建筑质量倒退,“毛坯房”取代精装修房,导致安装成本下滑。

但问题在于,销售下行、融资收紧的背景下,这一模式是否可持续。

易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道记者表示,2018年,开发企业房屋新开工面积209342万平方米,其中住宅新开工面积153353万平方米。两组数据,皆超过2013年,创历史新高。今年1至5月,两组新开工面积仍保持超10%的较高增速。这也就意味着,未来一两年,可以上市的新房规模,将明显增长。

而许小乐则呼吁,下一阶段稳供给应当是政策的主基调。从3月中下旬开始需求端逐步降温,但是年初流动性的边际放松一方面降低了房企的融资难度,另一方面较热的成交刺激了房企的拿地热情,且将更多的资金投入新开工和新项目。

许小乐指出,这其中最大的问题是,市场的平衡点不是当期供需,而是预期需求和潜在供给,供需节奏并不同步,在这种情况下需求的转冷没有即刻带动供给转冷,这种错位可能为后期市场埋下风险。

相关推荐
热点推荐
突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

南方都市报
2025-07-06 10:28:15
“大而美”的通过,共和党至少赢了20年

“大而美”的通过,共和党至少赢了20年

冷月哲思录
2025-07-06 09:02:58
8岁女孩被邻居带去长江游泳溺亡,母亲讲述更多细节,律师:邻居或涉嫌过失致人死亡罪

8岁女孩被邻居带去长江游泳溺亡,母亲讲述更多细节,律师:邻居或涉嫌过失致人死亡罪

极目新闻
2025-07-06 17:35:35
扬州网友晒在家看苏超的神仙观赛位:上帝视角是非常爽的

扬州网友晒在家看苏超的神仙观赛位:上帝视角是非常爽的

直播吧
2025-07-06 17:35:20
律师解析“幼童躺街上玩耍被碾身亡”:司机不会因视线盲区免责,监护人失职也需担责

律师解析“幼童躺街上玩耍被碾身亡”:司机不会因视线盲区免责,监护人失职也需担责

极目新闻
2025-07-06 17:46:23
美媒:若塔曾提前解除迪亚斯的租房合同,自己承受数千英镑的损失

美媒:若塔曾提前解除迪亚斯的租房合同,自己承受数千英镑的损失

直播吧
2025-07-06 14:32:07
天水幼儿遭血铅暴击!拍案惊问:三聚氰胺过去好多年改变了什么?

天水幼儿遭血铅暴击!拍案惊问:三聚氰胺过去好多年改变了什么?

昨夜军帖
2025-07-06 09:24:39
官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

辣条小剧场
2025-07-06 00:54:33
中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

科技有趣事
2025-07-06 17:44:50
确认了!他俩已正式结婚

确认了!他俩已正式结婚

鲁中晨报
2025-07-06 07:23:06
新疆逆行哥挑衅警察后续!全网社会性死亡,背景曝光,有钱也没用

新疆逆行哥挑衅警察后续!全网社会性死亡,背景曝光,有钱也没用

削桐作琴
2025-07-06 16:24:31
天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

极目新闻
2025-07-06 00:15:13
内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

林子说事
2025-07-06 15:39:21
养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

洲洲影视娱评
2025-07-06 01:00:41
河南一豫剧演员中暑引网友关注,剧团:身体状态已恢复

河南一豫剧演员中暑引网友关注,剧团:身体状态已恢复

极目新闻
2025-07-06 17:06:42
空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

阿伧说事
2025-07-06 09:56:16
杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

都市快报橙柿互动
2025-07-06 15:11:07
郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

山河月明史
2025-07-06 16:41:41
青岛大学一宿管人员离世,校方回应

青岛大学一宿管人员离世,校方回应

极目新闻
2025-07-06 19:22:03
新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

澎湃新闻
2025-07-06 19:56:26
2025-07-06 20:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
时尚
数码
游戏
健康

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

这个夏天“阔腿裤+高跟鞋”火出圈了,40+女人这样穿,太有魅力了

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

国外论文批评《模拟农场》系列:一种有害的农民职业观

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版