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上半年全国二手房价分化:苏州涨幅较大 成都降超10%

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根据空白研究院发布的报告,2019年上半年,全国二手房市场出现分化,包括价格等指标。

12月14日,中国国家统计局在官网发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。图为航拍南京城北一处楼盘。(3月19日拍摄)中新社记者 泱波 摄

资料图:航拍一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

据了解,空白研究院选取了全国热门的15个一二线城市作为研究样本。根据报告,2019年上半年,苏州市场表现相对较好,主要体现为相较去年同期,成交均价有所上涨,客户成交周期下降,购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观,武汉、成都郑州三个城市,不仅成交均价相较去年同期下降较多,业主和客户的成交周期也显著延长,市场可能有所降温。

在二手房价上,15城中,成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5%以上的降幅,其中,成都成交均价下降10.14%,成为15个城市中降幅最大的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5%,上涨幅度相对较大。

在成交周期上,除了苏州,其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长,上海成交周期达到132天,其次是郑州123天,第三是杭州122天,成都、西安,相较去年同期分别增加62天、56天,而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降,降幅为2.3%。

成交周期延长,业主端交易变得困难,降价出售房源增多。根据空白研究院,15个城市中有10个城市降价成交房源的占比已经超过50%,成都最高达到了75%,意味着3/4的房子降价后才成交。

对于今年下半年的房地产政策走势,空白研究院创始人杨现领认为,行政管制政策可能会结构性松动,但绝不会允许产生“大起大落”。一旦市场出现过热倾向,政府一定会立即增加调控的力度,就如同年初的苏州一样,进行政策追加。

公开资料显示,杨现领曾为贝壳找房研究院院长,2019年3月11日离职后创办空白研究院,聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房地产后服务、国内外经纪生态等研究,目标是立足于研究和数据,通过专业知识的生产,为不动产领域的从业者提供先进、实用、有效的知识,打造居住领域的知识型平台。

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