<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

房价连涨39月、调控持续加码 西安楼市或来拐点?

0
分享至

2019-07-04 21:47:13

房价一路上涨,甚至领涨全国,这个城市就是西安。

每经记者 吴若凡????每经编辑 魏文艺????

在今年上半年,如果要说哪个城市楼市火爆,许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。

国家统计局数据显示,今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。

在此之前,西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策,今年4月又加码发布公积金新政,6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策,体现了当地政府抑制楼市过热的决心。

《每日经济新闻》记者调查发现,在持续且不断增强的调控中,在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。


图片来源:摄图网?

去化周期不足5个月?

中原地产统计数据显示,今年上半年西安商品房新增供应759万平方米,同比减少23.3%;成交价格13060元/平方米,较2018年上涨11.9%;供求比0.8,延续供不应求态势。

库存方面,来自中原地产的数据显示,截至6月底,西安商品房可售存量约2846万平方米,按照近半年月均去化速度计算,去化周期约17.1个月,较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。

对此,克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉记者,去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小,一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上,只要是新推出项目都不愁卖,目前市场上消化的房源都是最新的存量,

蔡瑞亮表示,从2016年开始,西安市场就一直在升温。2016年之前,西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米,基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始,整个市场开始升温,随着一波波炒房团的涌入,以及品牌房企的进驻,居民的购房心态发生了变化,房价悄然上涨。于是,此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来,房价基本翻了一倍。

2019年上半年,西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应,低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平,涨幅达13.1%,但较去年全年有所收窄。

从上半年西安各区域住宅供销情况来看,无论是住宅供应还是成交,浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一,占全市成交总量的23.2%;曲江、城东依次位列其后,分别占全市成交总量的17.8%、14.6% 。

此外,非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺;新的置业热点区域港务区供应虽并不大,但成交量位居全市第三。

为抑制持续火热的市场,从2018年开始,西安开始出台调控政策,从当年开始实行摇号买房。

今年6月20日,西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策,明确落户购房年限,增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限,首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级,同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补丁,且首次将临潼纳入限购范围,堪称西安“史上最严”调控政策。

?

西安新房价格5月领涨全国 数据来源:国家统计局 每日经济新闻 刘阳 制图

房企拿地回归理性

据中原地产数据,今年上半年,西安住宅用地新增供应54宗,较去年同期增长10.4%;成交583万平方米,较去年同期增长43.3%;成交楼面价2537元/平方米,同比上涨38.8%;但成交溢价率15.8%,较2018年减少3.4个百分点。

表现最为活跃的浐灞区,上半年以117万平方米成交量领跑全市,占全市成交总量的20.3%;莲湖区、曲江新区依次位列其后,而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响,并无成交土地。

《每日经济新闻》记者注意到,随着近两年西安主城区土地资源稀缺,许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机,凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势,生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动,高端住宅聚集,住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。

从企业拿地情况看,据中原地产统计,上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元,同比减少5.4%。

此外,上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多,但依靠曲江金辉世界城,上半年销售额超53亿元,以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。

而从市占率来看,上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%,较去年同期扩大2.2个百分点,较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是,上榜企业均为外埠品牌房企,本地房企无一入榜。

近一年西安新房价格走势 数据来源:安居客 每日经济新闻 邹利 制图

《每日经济新闻》记者了解到,在西安土拍市场,之前曾经出现过一宗地竞价超40次,几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多,拿地也逐渐偏向理智。

蔡瑞亮表示,目前西安不管是购房需求还是房价,都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比,比较相吻合。未来西安房价还会上涨,但不会很大。所以,房企不管是拿地态度,还是对区域的选择方面都会更加谨慎,不会更加激进。

随着市场的持续上行,西安热点区域正逐渐往三环外发展,而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说,主城区在售项目少、价格高,所以购房者会把需求往新区拓展,这样购房压力也会小。

蔡瑞亮告诉记者,限购政策升级,西安将外围区域临潼纳入限购,但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块,其他板块均未纳入,今后西咸新区可能会更火。

相关推荐
热点推荐
德天空:拜仁报价分四期支付签沃尔特马德被斯图加特拒绝

德天空:拜仁报价分四期支付签沃尔特马德被斯图加特拒绝

懂球帝
2025-07-12 00:38:17
杨议发布讣告,公布葬礼过程,德云社郭德纲、高峰等人已去吊唁

杨议发布讣告,公布葬礼过程,德云社郭德纲、高峰等人已去吊唁

蜜桔娱乐
2025-07-10 08:29:12
中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

体育哲人
2025-07-11 17:44:11
亚洲最大赌场开建,日本赌的不只是钱。这次真要抢澳门饭碗了!

亚洲最大赌场开建,日本赌的不只是钱。这次真要抢澳门饭碗了!

小新没有蜡笔吖
2025-06-18 22:04:39
字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

字母哥:C罗是GOAT&他该拿到更多金球奖的 梅西则更是天赋使然

直播吧
2025-07-11 13:51:43
尺度真大!美女穿深V碎花长裙大胆自拍,网友看不下去了!

尺度真大!美女穿深V碎花长裙大胆自拍,网友看不下去了!

说点真嘞叭
2025-07-12 00:49:54
果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

寒士之言本尊
2025-07-08 21:21:14
特朗普宣布对加拿大征收35%关税,欧盟很快也会收到关税信函

特朗普宣布对加拿大征收35%关税,欧盟很快也会收到关税信函

萍聚德国
2025-07-12 00:18:21
赞助不起F1的品牌,靠「假车队」成功

赞助不起F1的品牌,靠「假车队」成功

体育产业生态圈
2025-07-11 20:47:49
上海交大研究622位长期吸烟的人,上了60岁后,大多有5个共性

上海交大研究622位长期吸烟的人,上了60岁后,大多有5个共性

白宸侃片
2025-07-09 11:57:51
桃谷绘里香:165cm“豆腐西施”

桃谷绘里香:165cm“豆腐西施”

可乐谈情感
2025-07-11 14:53:01
美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

火星宏观
2025-07-11 10:34:27
德国激光照射事件调查结果公布,真相逐渐浮出水面

德国激光照射事件调查结果公布,真相逐渐浮出水面

二大爷观世界
2025-07-11 22:17:30
大陆港台新加坡,五版任盈盈PK,真是难以取舍

大陆港台新加坡,五版任盈盈PK,真是难以取舍

小李大侠
2025-07-11 15:16:59
这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

翻开历史和现实
2025-07-09 09:33:52
朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

闻识
2025-07-10 20:26:25
能否延续?阿卡生涯第六次打进大满贯男单决赛,此前胜率100%

能否延续?阿卡生涯第六次打进大满贯男单决赛,此前胜率100%

直播吧
2025-07-11 23:44:09
杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

头号剧委会
2025-07-10 20:38:09
94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

振华观史
2025-07-09 21:14:01
砸窗风波不到10天,风向大变,越来越多的人抢着“认罪”,图啥?

砸窗风波不到10天,风向大变,越来越多的人抢着“认罪”,图啥?

火之文
2025-07-11 19:30:09
2025-07-12 02:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

时尚
艺术
手机
房产
旅游

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版