楼市上半年翘尾收官 支撑后市基础仍薄弱

摘要：既不能叫你充满希望，也不能让你失去信心。

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.24-6.30）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交2168套，成交面积25.4万平方米，环比再涨26%。上周是2019年上半年的最后一周，为了半年度业绩冲刺，上海新房成交继续追涨，单周成交面积进一步向上半年27万㎡的峰值逼近。而最后一周的大幅翘尾，也使得6月成交终于能突破5月的销量。

1、看整体成交情况，上周共计278盘产生网签，环比大涨32个楼盘，不过上周价格有所回落，微跌2.5%。

上周成交面积破千的项目高达66个，环比再涨22个；同时，上周成交破亿的项目也达到29个，环比也再增7个。

2、看区域成交，上周成交突破200套的区域扩大到5个，而嘉定和浦东更是罕见突破400套大关，尤其对于榜首的嘉定区（区域楼盘、地图选房）而言，相当难得。而宝山和闵行的成交也都高于百套，这两个区域近期供应看涨，目前虽然位于中游位置，但估计仍有余力。

不过上周市中心仍有成交挂0的现象，可见尽管成交总量不错，但主要还是靠远郊项目超常发挥支撑。

3、看销冠，西郊金茂府是上周成交面积、金额、套数的三料冠军，单盘单周成交面积突破2万平方米、套数逼近300套，成交金额高达12.4亿，在整个上半年来看都十分稀有。

4、看供应，上周供应无论在项目数量和房源数量上都再度飙升，9盘共计2462套房源入市，值得一提的是，其中8万+的项目就有3个，共计约200套房源；也有单盘供应量就突破千套的刚需项目入市。

2019.6.24-6.30上海各区一手商品房成交情况

2019.6.24-6.30上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.6.24-6.30上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：6月是二季度末和上半年做销售冲刺的时间节点，因此月末翘尾意料之中。虽然成交数据不错，但也要认清是在个别项目的集中放量堆砌而成，一旦这些项目过了签约期成交会快速滑落。

从销售榜单可以看出，现在新房成交集中在改善产品，刚需项目少之甚少，在调控基调不变的大前提下，这部分改善需求的接续需要时间培养。加上7月本身就是上海销售淡季，房企推盘意愿不高，后续成交将盘整下滑。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上半年收官，为了冲刺年中业绩，最后一周成交持续放量，使得6月全月成交量最终高于5月成交。但是从上周成交环比来看，环比增速有所收窄，表明虽然为了冲刺业绩使得成交有所上攻，但总体来看依然存在向上动力不足的问题。不过我们也强调，虽然5月成交表现平平，但是说5月是成交拐点仍言之过早，毕竟去年基数较低，还是存在一定的上涨空间。此外从新增供应来看，继续有所增长，或为下半年的成交量做好准备。

成交价格方面继续稳定，成交均价在此前连续两周增长后，上周环比有所下降。从套均总价来看，继续保持稳定，上个月基本没有波动。

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