<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

三百亿豪赌土地市场,越秀地产负重狂奔

0
分享至

选择地王,就是选择不确定性。

6月24日风雨天,30余家房企为五宗地厮杀深圳土拍市场。胜出者,就要印证这种潜在结局。下午3点25分,越秀地产(00123.HK)成为第一个“幸运儿”,以最高限价59亿元拿下宝安区铁岗宅地,首进深圳。

但对越秀来说,59亿的投入风险不小。因规划、限价等因素,隔壁泰禾的尖岗山地王项目为保“地王价”,至今尚未入市。“开发商没有太多选择,拿了地,也高兴不到哪儿去。”一位行业人士直言。

不仅深圳诱惑难挡,上半年以来,越秀已在土地市场豪掷超三百亿。而此前越秀曾撬动的地王项目,均经历入市困境。如今深圳之路如何发展,不是数学计算公式,非经济测算可以回答。不确定性之下,是风险和挑战。

抢入深圳

6月24日15点25分属于越秀。几分钟内经历32次举牌,最终广州越秀拿下尖岗山地块。在深圳,尖岗山区域每次土地拍卖,都会受到极大关注,这是一个“地王”扎堆的区域。

2012年11月底,中海以48.6亿元综合成本竞得尖岗山商住地块,折合楼面地价26689元/平方米,被称为深圳建市以来的“地王”;2015年12月底,泰禾以57亿元竞得尖岗山两宗地,楼面地价分别折合5.13万元/平方米、7.99万元/平方米,再次刷新纪录。

越秀最终拿下的宗地可售楼面价是6.4万元/平方米,未刷新泰禾最高楼面价。但如果以泰禾平均楼面价6.2万元/平方米看,越秀此次价格略高一筹。

曾经房企对于进入不惑之龄的深圳是很多个问号。“深圳高房价的支撑在哪里?是否可持续?深圳土地稀缺的矛盾怎么解决?深圳在湾区以后的位置如何?”克而瑞深圳机构总经理陈洪海如此描述房企彼时疑惑。

面对如今房企厮杀深圳土拍,陈洪海分析,深圳是湾区的产业内核,也就是科技企业总部聚集地;此外,深港两地合作,物业资产价值的金融属性越发凸显。房企布局深圳,对于自身业绩及市场占有率均有重要意义。

越秀拿地后,泰禾广深区域市场研策组发布报告称,“地块占地、建面均低于我司项目,容积率3.12高于我司项目,越秀楼面价6.4万元/平方米,超过深圳院子平均楼面价6.2万元/平方米,价格支撑更足,利好深圳院子。”

但开发商的美好预测能否成真,未知因素更多。因规划、限价等因素,泰禾尖岗山地王项目为保“地王价”,至今尚未入市。同时,泰禾项目处境一定程度上影响了市场对周边地块的预期。

“外地房企进入深圳,面临招拍挂地王拿地、精品开发成本难控、项目定价尴尬、项目难以盈利的困境。” 陈洪海告诉第一财经,此外,拿地渠道单一、短期零星项目操盘、难成规模同样难解。

但作为亮相项目,多数房企当作重中之重来打造,比如“作为集团在深圳的首个项目,一定要做得有口碑,定位高端,在打造上也比较细致。”既然布局湾区,势必布局深圳,便是房企此番厮杀的注脚。

拍地屡屡触礁

作为偏安华南的老牌房企,越秀扩张的步伐相对缓慢。截至2018年末,其仅在全国15个城市有所布局,其中,48.2%位于珠三角地区,长三角、中部地区和环渤海地区分别占比19.4%、18.7%和12.8%。

年初业绩会上,越秀地产董事长林昭远曾表示,2018年的房地产调控是最严的,通过调控来达到限价。而这种限制,给房地产带来非常大的压力。由此,越秀地产2019年投资强度可能略有下调。

但上半年在土地市场狂掷三百亿,越秀并未打算平淡度日。6月24日,深圳之外,越秀二在广州、杭州分别补仓,耗资28.34亿元;加上深圳尖岗山地块,越秀单日豪掷87.42亿元,扩储21.81万平方米。

自年初以来,越秀已在全国五城拿到8块地皮,斥资合计超239亿元。加上其5月28日与广州地铁签订股权转让协议,以78.5亿总价收购萝岗、陈头岗两间新项目公司各51%股权,越秀今年在土地市场已挥金超三百亿。而前5月,其累计合同销售才仅288.66亿。

但大力拿地后项目能否及时消化,还是个新的考验。实际上,越秀此前高价获取的“地王”项目,并未及时周转带来收益,部分项目前后运作甚至长达五年之久。

2013年5月,越秀以24.6亿元拍得广州海珠南洲路一住宅地块,折算楼面价约3.46万元/平方米,成为广州新单价地王,彼时周边一手住宅均价仅2.8-3.1万元/平方米。该项目自拿地后拖延5年未动工,至2018年重新敲定规划建筑方案,才开始投入建设。

此外,越秀在拿地上形成“地产+基金”的组合模式,由越秀地产和越秀金融成立投资公司,基金出资90%,地产占比10%。联合拿地后,开发由越秀地产完成。项目销售前,越秀地产回购股份变成全资拥有。这种模式的风险在于,能否在约定期限内顺利回购。

武汉精武地王项目便经历过延期回购的困境。鉴于此,越秀近几年开始拓宽拿地方式,但随之而来的是财务杠杆的放大。

截至2018年末,越秀总负债高达1259.09亿元,同比增加30.95%,其中流动负债为726.3亿元。公司一年内到期借贷为57.86亿元,第二年到期的为84.61亿元。截至去年末,越秀在手现金及现金等价物约219.9亿元。

此外,2018年其营收增速已同比下滑2.82%;净利润增速甚至较上年同比下滑26.06%;更体现企业真实盈利能力的扣非净利润,增速较上年同比大幅下滑150.14%。

2014年,越秀销售金额220亿元,曾居行业第31位,这是其迄今为止最好的排名。2018年,其行业销售额排位已下滑至第54名。而彼时同处两百亿级别的阳光城、旭辉,如今已远远走在越秀前列。

大鱼吃小鱼的时代,越秀能否快速超车,抢滩安全位置,需要内外因素共同作用。调控大环境下,越秀正尽可能发挥主观能动性。今年,其已发债40亿元,为这场没有退路的争斗添些粮票。

相关推荐
热点推荐
俄外长:俄罗斯不需要西方国家帮助调查莫斯科州音乐厅恐袭事件

俄外长:俄罗斯不需要西方国家帮助调查莫斯科州音乐厅恐袭事件

界面新闻
2024-03-27 07:44:58
国足新一期26人名单预测:阿兰回归,中场大变阵,陈蒲张琳芃无缘

国足新一期26人名单预测:阿兰回归,中场大变阵,陈蒲张琳芃无缘

灯前体育
2024-03-27 21:11:53
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

风尘Game
2024-03-28 15:40:38
A股:就在刚刚,主力放出一个关键性信号,明天方向提前出炉!

A股:就在刚刚,主力放出一个关键性信号,明天方向提前出炉!

月落春晓
2024-03-28 12:09:26
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
1945年,毛主席赴重庆谈判,上飞机前看到李克农哭了,开了个玩笑

1945年,毛主席赴重庆谈判,上飞机前看到李克农哭了,开了个玩笑

东哥讲故事
2024-03-26 16:51:05
炸裂!曝中国男篮球员走后门!44岁姚明都慌了……

炸裂!曝中国男篮球员走后门!44岁姚明都慌了……

篮球实战宝典
2024-03-27 19:40:29
工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

南方都市报
2024-03-28 12:53:31
【速递】广州地铁3号线,出事了!

【速递】广州地铁3号线,出事了!

粤卫人才
2024-03-28 11:06:12
普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

齐鲁壹点
2024-03-28 16:19:01
俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

移光幻影
2024-03-26 18:30:42
菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

一度历史观
2024-03-22 09:53:52
26.14万元?疑似小米SU7开票价格曝光,今晚正式上市

26.14万元?疑似小米SU7开票价格曝光,今晚正式上市

金融界
2024-03-28 15:05:15
大陆想要的,国民党很清楚,马英九访陆要办三件事,这刻等了10年

大陆想要的,国民党很清楚,马英九访陆要办三件事,这刻等了10年

戎评说
2024-03-28 12:11:37
李鹏的这张照片难得一见!而他为黄冈中学题字亦如此,堪称经典

李鹏的这张照片难得一见!而他为黄冈中学题字亦如此,堪称经典

农人老寓
2024-03-26 10:12:44
欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

爆角追踪
2024-03-27 22:07:34
最新通告!云南这里禁止新增建设项目和迁入人口!

最新通告!云南这里禁止新增建设项目和迁入人口!

开屏新闻客户端
2024-03-28 13:46:21
辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

梦里大唐
2024-03-27 11:27:14
2024-03-28 17:22:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

手机
房产
旅游
教育
公开课

手机要闻

小米 Redmi Note 13 Turbo 手机曝光:骁龙 8s Gen 3 芯片、5000 万主摄

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版